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大標:軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐

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圖片來源:臺中市政府招商資訊網。

重大交通建設是房市發展指標,若區段有車站設站,隨搭乘人次提升,消費需求增加,地價房價也將不斷上揚。過去台灣從北到南發展均有相同軌跡,那便是便利公共運輸帶來房地產增值,「軌道經濟學」長期以來更是房市不敗定律。以近年來房市快速發展的桃園、台中、台南與高雄為例,高鐵站周邊往往都有知名大型百貨商場進駐,除活絡在地觀光更為產業發展注入強心針,帶動購屋熱潮。

雙北高鐵宅享多鐵共構機能 房價飆破天際線

2007年開始營運的台灣高鐵拉近各都會區距離,也帶動高鐵周邊房市出現大幅飆漲,高鐵車站與百貨商場結合,成為區段指標商圈案例比比皆是,如台北車站享捷運、台鐵、高鐵、客運共構,日勝生於站體規劃「京站時尚廣場」,集結交通與商場開發,創造出全台最具指標車站商圈。同樣擁高鐵、台鐵、捷運與客運共構的新板特區,站內即有「環球購物中心板橋店」,結合周邊遠東百貨、「Mega City板橋大遠百」、麗寶百貨、誠品生活,平均房價也上看6字頭。

青埔高鐵房價飆破5字頭 台中高鐵超級娛樂購物城創1.6萬職缺

房價屢創新高的桃園青埔高鐵特區,隨著2015年「華泰名品城」首期完工,近期又有佔地2.2萬坪IKEA桃園青埔店、新光影城、「Xpark水生公園」開幕,生活機能大幅提升,區段投資型套房更飆破5字頭房價。而台中烏日高鐵特區於2021年8月由廣三SOGO、桂亞國際組成的「第一大國際」,拿下土地面積4.8萬坪,總開發面積18.2萬坪「超級娛樂購物城」招商案,未來除規劃購物商場還有國際展示場、會議中心、共享辦公室、商辦及五星酒店,總投資額達200億元,並將創造1.6萬名職缺,首年業績目標估達350億元。

歸仁高鐵與沙崙智慧科學城為鄰 房價2年單坪多8萬元

多數台南人刻板印象就是歸仁高鐵特區位處偏鄉,然而這偏鄉小鎮因為高鐵先行設點,區段具交通地利之便且腹地廣闊,讓後來中央在區段規劃「沙崙智慧綠能科學城」,設置綠能科技示範場域、大台南會展中心、中研院南部分院等,另看好區段發展三井集團於高鐵站前設置,總樓地板面積達2.5萬坪「MITSUI OUTLET PARK」,公私部門於歸仁高鐵特區投入超過500億元建設,也讓區段房價不到2年時間,從每坪18~19萬元大幅上揚至單坪25~27萬元。

圖片來源:讀者提供。

左營高鐵地價飆破200萬元 鳳山國泰重劃區三井投百億卡位

左營高鐵位於原先區段屬蛋黃及蛋白交界大中及高鐵路周邊,而左營高鐵站與台鐵及捷運共構,在建置初期就有新光三越左營店、彩虹市集及環球購物中心設點,是台灣少見段擁3鐵3百貨商圈,而近年來左營高鐵地價更飆出單坪200萬元,新屋成交價逼近4字頭行情。2021年12月三井集團於鳳山區地價最高國泰重劃區向台糖標租佔地面積4.3公頃,預計將投入百億元打造4萬坪「LaLaport購物中心」,未來將成為東高雄百貨商圈核心,看重的就是區段擁有廣闊空地且因捷運黃線設置,未來將引入大量居住需求,因此先行設點卡位。

圖片來源:高雄市政府。

嘉義高鐵擁兩大產業園區 農工大縣轉型房市起飛

從北到南大型商場選址,先行條件就是區段須有便捷交通路網及廣闊腹地,若當區有大型科技或產業園區設置,住屋需求勢必提升,當居住人口增多為滿足住戶消費採買需求,大型商場也將隨之設點。翻開全台擁有廣闊腹地、大型交通建設與高科技產業進駐的區段,目前僅剩嘉義高鐵特區,區段包括行政院已規劃設置並核定開發「嘉義科學園區」,及嘉義縣政府原設置「大埔美園區、馬稠後產業園區一期」,加上同步執行「中埔工館園區、水上南靖園區、馬稠後後期」,以上六大園區將為大嘉義縣帶來年產值超過2000億元並增加高達6萬個以上職缺,然而相對周邊如台中、台南等高房價,嘉義縣實現並轉型為農工大縣,當中擁最多建設的嘉義高鐵特區,將成為下個房價出現明顯上揚績優潛力區。

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肺癌篩檢再突破!三軍總醫院聯手旌德生技研發新技術 助國人早期發現癌變

旌德生技(Medein Science)專注於研究癌症早期的精準篩檢技術,去年與內湖三軍總醫院(簡稱內湖三總)合作,與胸腔外科投入新型肺癌血液檢測研究,經臨床研究測試證實,該項技術讓早期肺癌檢測更為準確。今日旌德生技執行長徐國耀再宣布,已成功與內湖三總完成技術授權,未來透過新篩檢技術民眾能儘早發現肺部的癌變,降低肺癌死亡率。

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38女王節崛起!電商講師理查初宗霖助賣家調整策略把握豐收時機

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隨著女王節與白色情人節的臨近,同時也是電商賣家在年節大檔後不可錯過的豐收時機。根據資策會產業情報研究所調查2023電商購物節排名,「38女王節」升居第四名,僅次於雙11、雙12與618購物節,為了協助賣家充分發揮潛力、提高流量並拉高轉換率,電商鐵軍創辦人飛官理查初宗霖提供了一系列在「38女王節、白色情人節」期間的賣場調整策略,瞄準女性市場,幫助賣家們在節日期間收穫一波業績高峰。

理查建議賣家可參考電商鐵軍班課程中,電商大檔操作SOP中的「確認主打品」、「行銷策略」兩大重點。​理查也建議學員,可於節日ㄧ個月前開始「針對暢銷品價格調整」、「銷售組合設定」,同時提醒賣家應避免為了節日跟檔期銷售而特別進貨,寧可賣到缺貨也不要再次下大單叫貨,以免導致檔期過後商品滯銷。考慮到女王節、白色情人節時間鄰近,且都是針對女性的節日,理查表示若預算、人力充足那就建議都抓住機會以通用兩個節日的商品主打,如果只能擇一就先以女王節優先。

38女王節、314白色情人節皆是針對女性送禮的節日,理查建議賣家選擇贈禮、自用兩相宜的商品作為主打品,以增加行動力消費。(圖/Pexels)

電商鐵軍創辦人理查初宗霖提也提供節日優化重點,幫助賣家在節日時提高轉換率。建議賣家可先著手調整商品首圖優化,增加檔期氛圍感來提升點擊率,並設定節日的優惠組合,例如蝦皮行銷活動中的遊戲做導流再配上折扣卷促銷刺激下單。亦可幫主打商品搭配加價購與促銷組合或是多件優惠的方式,讓消費者在最短時間內湊到免運,滿足消費者一系列的送禮與自用需求。而針對廣告投放,理查建議可將表現好的關鍵字廣告精準改成廣泛,能幫助篩選出更精準的關鍵詞。並可把「賣場廣告、關聯性廣告」開啟,提高賣場、商品的曝光機會,提升轉換率。

理查也建議賣家,賣場可設定通用女王節與白色情人節的優惠組合,在鄰近的兩個節日滿足消費者的送禮的需求。(圖/Pexels)

電商鐵軍創辦人飛官理查初宗霖提供賣家在「38女王節」與「白色情人節」期間的關鍵優化方向,並指出女王節熱賣的多半是女性消費者觀望很久在等下殺的商品,如精品、大品牌美妝、大品牌家電等。而白色情人節的部分則以情侶送禮物覺得有”驚喜儀式感”或是有”特殊意義”的商品為主。如賣家商品與節日無關也一樣可以跟著檔期活動,讓原本的消費族群可以領卷拿折扣,讓平台流量激增活躍度,有機會大量增加關注店鋪的新粉絲,以便後續做再行銷的轉換。也能讓賣家最大程度地利用這一波節日消費熱潮,實現業績的高峰。

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年末轉職潮來襲!電商講師電商飛官理查分享創業實戰建議

年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

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年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包
電商鐵軍創辦人-飛官理查初宗霖,提供新手創業者實戰建議,協助初入電商小白避雷。(圖/電商鐵軍提供)

創業之路充滿著不確定性和風險,許多新手賣家往往在創業初期專注於充實資金,卻忽略了為商品設置停損點的重要性。理查表示在蝦皮電商平台上真正的成功方式不是拼命的砸廣告,而是高效率的測品與止損,避免將資源持續投放在賣不好的商品。理查指出在新品上架的前三天廣告預算應視情況放大、調整,如成效不好也可先嘗試針對商品首圖做優化以提升點擊率,若商品廣告預算已花費超過3000元仍無轉單,那麼別再傻傻投入更多預算增加曝光,產品就要換!並從源頭點出一般賣家會面臨「商品滯銷」、「庫存、資金斷流壓力」的情況,很可能是賣家一開始的「選品策略」有誤,需要再好好檢視。

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已培育超過180為蝦皮百萬店家的電商飛官理查初宗霖,提醒創業新手創業前應先評估個人風險承受能力設立停損點。(圖/取自pinterest)

針對「最適合新手起步的市場」理查推薦蝦皮電商上的大宗商品種類-生活日用品,日用品不但擁有龐大的消費基底需求量高,也相較容易轉貨套現,販售商品後所獲得的毛利也有空間讓賣家再去做運用分配。並提醒所有賣家在商品選擇上應優先注意「需求量」及「毛利」,避免在創業初期選擇需要大量囤貨的品牌代理商品販售,預防後續可能面臨的庫存、資金斷流壓力,隨時為自己預留出第二條退路,思考該商品除了電商販售之外,是否還有其他管道可迅速甩套以回籠資金,將風險降到最低,也提點新手賣家當商品銷售量連續兩個月衰退20%以上,就是該準備甩套的跡象了。

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針對商品止損,電商飛官理查初宗霖表示可從投廣金額、衰退率來評估,同時說明電商經營宗旨「堅定目標執行、靈活調整執行方法」。(圖/電商鐵軍提供)

在蝦皮創業的征途上,除了對事業的熱忱,更需要謹慎的風險管理和理性評估的經營策略,才能在競爭激烈的電商市場中脫穎而出,理查也提醒每一位創業者:「將目標刻在鋼板上、方法寫在沙灘上!」除了目標要堅定不移外,策略也需做出即時停損和調整,蝦皮是一個透過產品接觸客群的平台,每個賽道都有關鍵動作要掌握,在全力以赴達成目標之餘,確實且頻繁的檢討和修正問題,是讓自己更加具備實現長遠發展的唯一方法。

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