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南科、南山廣場雙加持 「藏美表參道」點亮台南新核心

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中央鉅資聚焦大南方計畫、護國神山台積電領頭半導體產業鏈,產官建設大舉佈局南科助陣破兆產值!南科引領全球科技步入新局,吸引大量移居就業人口,借鏡竹科、內科共榮圈支撐房價的經驗,讓大型素地稀缺的台南市中心房市更加火熱。 

圖說:「鄭子寮」隨北外環快速道路完工,成為最靠近南科的市中心富人區,指標個案「藏美表參道」緊鄰南山台南廣場,霸佔西門大道軸線上最後一塊1244坪市心地王。

新貴鎖定鄭子寮 市心千坪地王

台南在地資深房仲指出:南科效應帶動整體台南各區域發展,但對台南在地仕紳、新移入的南科科技新貴,首選地段仍鎖定台南市中心的中西區、北區及東區等蛋黃區,其中,又以並稱三大富人區之一的北區「鄭子寮重劃區」最受青睞。

「鄭子寮重劃區」是台南市中心稀有的成熟重劃區,堪稱交通好、環境好、機能好、學區好及未來發展性高的五星級地段。現況無論是連接永康交流道或是進入新光百貨商圈均在10~15分鐘車程內,未來從北外環快速道路出發,更僅需車程約15分鐘即可抵達南科,交通相當便利。區內擁有16座公園、綠地面積超過2萬坪,棋盤式整齊街道、電線電纜地下化設計,高質感、高綠覆、低密度生活的好環境,不可多得。

重劃發展已超過20年的鄭子寮,不僅生活機能成熟,本身緊鄰小北商圈及COSTCO商圈,即將於2023年開幕營運的全新百貨商場「南山台南廣場」也將進一步提升區域內的消費品質。而從國小一路到大學的教育資源,更是市中心無可取代的優越條件。加上環繞週遭的「商20」、「商60」、「兵配廠都更」及「台南科技產業專區」等四大開發案,更形塑此地區成為未來台南市新核心的趨勢。故此區不僅是在地醫師、自營商及科技新貴首選居所,更是許多建商爭相插旗之地。 

圖說:藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」,高規格規劃吸引眾多注重品質的購屋客群。

藏美建設打造新日本美學地標建築

深耕南台灣的知名建商「藏美建設」推出「藏美表參道」,位於西門路上的絕版1244坪角地,規劃市中心珍稀2 ~ 3房產品,由於過去鄭子寮重劃區多為透天別墅產品,多數土地皆已開發,大面積土地日益稀少,更顯「藏美表參道」之珍貴。

藏美建設屢次親赴日本考察指標建築,此次以城市開發高度,延攬國際顧問、名師團隊,為台南打造媲美北市豪宅的20層雙塔國際地標「藏美表參道」,未來將緊鄰南山台南廣場,相互輝映。

特別聯手日本頂尖建設「日商台灣大林組」為營建總顧問,大林組累積超越130年的日本職人精神,所有營建工程以最高規格執行,對位東京晴空塔的地標級營造規格,提供客戶堅固安全的建築。

同時邀請大磊聯合建築師事務所、玫格設計作為建築與立面設計,創造新日本都會建築美學語彙;更創新攜手「台南晶英酒店」,以社區總體營造概念出發,規劃社區活動、創建頂級住宅氛圍,提供住戶五星級飯店生活體驗。

業者表示,南山台南廣場預計2023年開幕,從「藏美表參道」散步5分鐘即可接軌影城百貨新商圈,台南時尚核心即將翻轉,過去在台北東區、信義計畫區都證明百貨帶動地段價值的創價效應,加上台南有國家級建設加持鑲金、人口移入等剛性需求帶動,未來前景可期。目前客戶以南科新貴、自營商、醫生、律師、教授等高階菁英客層為主,除自用外,同時看好地段的增值潛力!

圖說:「藏美表參道」產品定位為台南指標國際建築,廣邀世界級頂尖團隊,特聘打造「東京晴空塔」等全球地標的「日商台灣大林組」為營建顧問,為建築鑄入日本細膩職人精神。

《藏美表參道》基本資料

產品規劃:2 ~ 3房

貴賓專線:06-299-2888

官方網站:https://cang-m.omdsd.tw

投資興建:藏信建設股份有限公司

建築規劃:大磊聯合建築師事務所

營建顧問:台灣大林組營造股份有限公司

外觀顧問:MAG 玫格聯合建築師事務所

景觀設計:頤和設計有限公司

公設設計:衡美室內設計公司

社區總體營造:台南晶英酒店

建築代銷:聯碩地產股份有限公司

建案位置:台南市北區西門路四段、文成路口

接待中心:台南市北區海安路三段678號

建照號碼:(111)南工造字第00129號

不動產經紀人:林建汶

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「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

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五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

母親節將近,消費者對於「母親節禮物」的關注程度逐漸增溫,節慶氛圍創造比平時更強的購物慾,電商業師理查初宗霖鼓勵賣家參與電商平台檔期活動,業績有機會超越同類型品牌的競爭對手。其中產品線涉及女性保養、保健、家電、廚具或精品的賣家,則更需要把握母親節檔期。理查建議賣家在檔期期間成立「母親節專區」讓消費者更易選購, 針對熱銷產品使用前、中、後的垂直延伸,則是最快拉高客單價的方法。若是有官網的賣家,也可使用「客製化服務取代折扣」、「捆綁銷售」等策略提高客單價,同時提醒賣家不要盲目下殺折扣,以免影響利潤且降低消費者心中的品牌價值。理查也提到,母親節檔期並非適合所有賣家,對於品牌受眾為年輕族群的賣家來說,建議專注於準備618年中慶的行銷活動。

電商業師理查鼓勵產品線涉及女性保養、保健、家電、廚具或精品的賣家參與平台的檔期活動,把握行銷時機,增加銷售量。 (圖/PAKUTASO)

母親節檔期各品牌來勢洶洶,由於大品牌勢必火力全開搶佔廣告版位,電商業師理查建議小品牌、白牌商可加強暖場力度,以熱賣款在市場上見縫插針,提高賣場、商品的曝光機會。除了在社群上營造母親節氛圍吸引目標客群的轉換,更提醒賣家要將商品的消費者分為「子女、丈夫、媽媽本人」三群不同的受眾,以滿足不同消費者的需求和期待。賣家可以針對不同群體推出組合。對於子女來說,更注重感性的情感表達和對母親的感謝,適用於產品線為訂製禮品、保健食品等溫馨路線的賣家;針對老公們,賣家可以強調實用性和品質,提供能夠展現對妻子關愛的實用禮物,例如家電或者享受美食的餐券。而精品、保養美妝類的產品線,則適合以「寵愛自己」作為切角,引起媽媽們的共鳴。

電商業師理查建議小品牌、白牌商則可加強暖場力度,母親節當天以熱賣款在市場上見縫插針,提高賣場、商品的曝光機會。(圖/Pexels)

節日紅利當下,許多賣家會選擇大量囤貨,摩拳擦掌準備在母親節檔期業績翻倍,理查提醒隨之而來的五月繳稅潮同樣會對電商賣家的財務狀況造成影響,建議在母親節檔期採取較為保守的行銷模式,應先抓出明確預算再去參與檔期活動與廣告投放,以免廣告費用吞噬掉利潤。若是以檔期為主要銷售目標的商家,可在達到預期目標後,讓折扣商品恢復平時售價,並開始整備618購物節,以免行銷成本超過預期。寧可賣到缺貨讓消費者追貨,而不是囤積大量貨物最終導致現金流問題。渠道商學院創辦人理查初宗霖分享母親節行銷撇步,幫助蝦皮賣家、電商小品牌衝上業績高峰,目前已培育眾多

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2024母親節禮物首選!芳茲用愛與呵護找回媽媽的健康美麗 推出限定版「雞魚饗宴禮盒」

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每個女人即使當了媽媽,仍然保有少女情懷,也是需要被細心呵護的小女人,隨著母親節的腳步日益臨近,最懂得寵愛媽咪的芳茲今年以「找回」媽媽心中的花漾女孩作為主題,再次獻上獨特的好禮「雞魚饗宴母親節限定版禮盒」,給予媽媽最細緻的呵護與愛。4月8日起再推出限時滿額贈早鳥活動,多重優惠讓兒女們體貼媽媽從「送健康」開始!

全年無休的媽媽們每天在職場與家庭兩頭燒,不僅身兼多職還能像超人一樣使命必達,照顧兒女們的日常起居,在忙碌下經常忽略自己的飲食均衡。堅持為各年齡層女性把關健康的芳茲,今年母親節以「找回」作為主題,號召民眾一起幫媽媽們找回青春與活力,全家人一起成為媽媽的守護超人。繼去年芳茲推出母親節限定「雞魚饗宴禮盒」大受好評後,今年再限量加碼500組!外包裝設計以「母親之花」康乃馨與「花中之王」的牡丹相互襯托,層層盛開的花瓣,象徵媽媽可以永遠展現她最美麗的時刻。禮盒內的「日月養生滴雞精」、「日月養生滴魚精」雙雙榮獲SNQ國家品質標章、銀髮友善標章及Monde Selection世界品質大賞金獎,更選用90天以上含蛋白質、油脂較少的青壯年紅羽土雞以及嚴選半海水生態養殖的虱目魚,具有產銷履歷的原料,結合「蒸氣不回流技術」鎖住食材完整精華,低鈉、0膽固醇與0脂肪,讓媽媽們擁有健康好氣色迎接每一天。

芳茲滴雞精、滴魚精包裝為「守護神」的象徵,象徵兒女以溫柔卻堅強的力量陪伴母親、呵護最關愛的家人。(圖/芳茲提供)

除了線上選購,芳茲全台門市也貼心提供試喝服務,讓媽媽們預先品嚐滴雞精風味。芳茲執行長林明璇分享,常有許多孝順的兒女發現媽媽、阿嬤常常想著簡單吃就好,導致沒有補充到關鍵營養,因此特地帶長輩到店內試飲,希望擁有多款產品的芳茲可以符合長輩的口味,讓銀髮族照顧健康、提升活力。即使長輩無法到店試飲,許多消費者也會購買單包不同種類的組合,帶回家給長輩品嚐挑選。林明璇執行長也提到,有些顧客會一次購買多包組合,讓長輩能夠長期穩定的補充精力。過去曾服務一位55歲的王姓顧客也令他印象非常深刻,前後買了近百包薑黃滴雞精給年邁的媽媽補身體,並眼框泛紅地分享:「因為媽媽的體力代謝越來越不好,只希望媽媽能喝得健康。」展現出的孝心讓林明璇執行長與在場的門市人員感動不已。除了提供優質的商品,為給予孕媽咪們最溫柔的關心,芳茲更暖心開設「線上媽媽教室」邀請營養師及專業講師分享呵護孕期健康秘訣,未來更安排產後照護、更年期相關營養知識課程,陪伴女性度過生命中的不同階段。

芳茲推出母親節活動優惠,滿額贈送多項好禮,幫助媽媽們補充健康好活力。(圖/芳茲提供)

最好的孝順就從關心媽媽的身體開始,慰勞母親們的辛勞,即日起至4月21日芳茲母親節「早鳥活動」開跑!消費滿3,800元就送三風製麵「見麵幸福麵線」讓辛苦的媽媽品嚐最幸福的滋味,滿5,800元即抽價值20,000元的日本TIGER虎牌多功能IH電子鍋,累計消費金額達13,888元再送價值破千的NHB游離型金盞花葉黃素,全方位照顧媽媽們的健康!4月12日至母親節當日再推出多項優惠,向媽媽們致上最誠摯的謝意。除了母親節當天要讓媽媽擁有輕鬆好心情,芳茲更期許未來每一天媽媽們都能滿懷活力好元氣,用滿滿的誠意獻上一碗暖心的滴雞精與滴魚精,守護媽媽一輩子的健康,讓媽媽回到年輕時備受寵愛的時刻。

芳茲官網優惠:https://fun-s.cc/mothersday2024

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龍寶寶需要的營養「龍」底芳茲!2024台北婦幼展人氣滴雞精推超殺優惠 憑媽媽手冊好禮拿不完!

「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

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「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 2023婦幼展芳茲展櫃排隊人潮滿滿,多項優惠好禮讓準爸媽滿載而歸。(圖/芳茲提供)

不少民眾把握龍年時機生子,調理身體期望孕育健康的下一代。以守護家人健康為品牌核心的芳茲生技研發多項補品,讓準爸媽們在不同階段都能補充滿滿元氣。針對備孕族與準媽咪,芳茲打造高純度營養精華的​​「日月養生滴雞精」,以及針對爸爸們推出的「黃金蜆滴雞精」,讓新婚夫妻喝出好體質!嚴選不打針、油脂更少的雞隻,開發出低鈉、0膽固醇、0脂肪的濃醇滴雞精,不加一滴水讓全家人喝得安心又有保障。而寶寶出生後,媽媽更需要吸收關鍵營養才能恢復好體力,這時就非常適合補充擁有百位護理師一致推薦的芳茲滴魚精,含有膠原蛋白、牛磺酸及深海魚軟骨素等多元營養,為產後媽咪們提振精神、補足元氣。除此之外,為照顧長期熬夜的產後媽咪們,芳茲更是獨家研發美妍精華,睡前一包「燕窩胜肽美妍飲」就能讓媽咪們輕鬆就能維持好氣色,內含日本專利認證的燕窩胜肽及低溫研磨珍珠粉、等豐富配方,孕期產後都能輕鬆保養,讓媽咪們隨時都能散發紅潤好氣色,在家也能隨時擁有美麗狀態。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲滴雞精、滴魚精為女性補充產前產後關鍵營養,幫助準媽咪調理好孕體質、滋補強身。(圖/芳茲提供)

芳茲創辦人林明璇執行長分享創業初衷,起初就是為孕婦找尋「美味營養兼具的保健營養食品」,陪伴女性走過備孕、懷孕和產後育嬰時期,從自身需求出發,希望能幫助更多女性。每年林明璇執行長也都親自坐鎮婦幼展,在第一線服務消費者,看見許多準媽媽挺著大肚子排隊詢問試飲,只想著要給寶寶最好的,令他十分動容。他也提到,過往印象最深刻的是一組彰化三代同堂家庭,即使第一代阿公自家養雞,更知道如何挑選好的滴雞精,因此堅持要給媳婦補充品質好又最營養的芳茲滴雞精!展覽期間,芳茲希望透過面對面提供每位顧客正確的飲食觀念,讓全家人一同喝出健康好活力。看見顧客滿意的表情,就是林明璇執行長參加展覽的最大動力。

一直以來,芳茲秉持著「給媽媽寶寶最好的」宗旨陪伴女性們走過備孕這條艱辛之路,為回饋長期支持芳茲的民眾,今年婦幼展再推出排隊搶翻天的媽媽禮,憑媽媽手冊即可免費領取芳茲滴雞精、美妍飲各1包及多項神秘好禮,還有多項展場限定組合,最高可省22,900元!現場消費滿3,200元,還有機會抽價值6,000元的住宿券,滿萬再抽Britax Römer 英國自動收嬰兒手推車。展期限量50組的「孕期產後超補組」內含日月養生滴雞精130包及combi 消毒溫食多用鍋,原價$29,400,超值優惠只要19,900元,讓媽媽們盡享多重優惠。去年10月婦幼展在芳茲全體員工參展下完美落幕,今年4月芳茲重返台北國際婦幼展,期盼陪伴新手爸媽們一起補充好孕氣!

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 婦幼展期間,憑媽媽手冊可免費領取價值破千的媽媽禮,內含滴雞精、美妍飲等多項好禮。(圖/芳茲提供)

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