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新北改制10年來,城鄉仍存在差距翻轉

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縣市重組10年9(中央記者王鴻國、黃旭昇新北20)新北市重組10年,新北城鄉仍存在差距,雖然部分城鄉沒有軌道建設,但仍將通過當地創造、道路建設和改善公共交通,甚至參與預算,發展觀光產業,表現出不同的特點。

各縣市都在爭取人口紅利帶來的經濟發展。根據新北市政府官員的分析,捷運帶動了城市發展的外部擴張效應。台北人口逐漸向新北移動。

此外,市政府促進了城市重建和城市更新,這確實推動了新北房地產市場和人口的發展。市政府官員表示,過去建設城鎮並不容易,長期被視為空城「林三淡(林口特定區、三峽北大特區、淡海新市鎮)」該地區受益,已成為新北地區人口增長最多的地區之一。新北市府捷運工程局長李政安表示,過去10年積極推進軌道建設,具有積極作用。

環線推動沿線土地重建,淡海輕軌推動淡海新市鎮和沙崙地區的發展。三鶯線和安坑輕軌都能發揮經濟發展的推動作用。李政安表示,郊區可以透過軌道建設縮小城鄉差距,促進北海岸和其他地方的城鄉融合,吸引台北等縣市移民到新北地區,促進當地學習、就業、觀光和產業發展的積極迴圈。

然而,城鄉差距仍不爭。板橋區人口超過55萬,但平林區、雙溪區、平溪區、東北角海岸、北海岸交通和城鄉建設有限,人口幾乎沒有增減,部分地區人口甚至不到1萬。

新北市政府秘書長林祐賢表示,就業機會和公共建設不足,人口外移也導致城鄉差距日益嚴重。回國的年輕人、青年農民或依戀家鄉的當地人希望通過當地的創造和重建,結合當地的產業、觀光、休閒和文化歷史,改變自己的命運。無論是山城沿著淡蘭古道,還是傳統的漁業海濱,如果地方政府及時推動它,它都將有助於新北大大都會後花園展示新的風格。

平林區長周慶珍想改變老年人的現狀,回國找工作並不容易,但區公共機構的資源和預算有限。他只能尋求私人資源的幫助,希望推動茶園的衰落。

周慶珍的熱情和聯絡贏得了外界的支援,當地商業區的同行也逐漸看到了位於淡蘭古道南路的平林亮點。新北市長侯友義常說,「區長是我的分離,代表市長」,除了24小時待命外,如果區長想做更多的事情來發揮他的理想,他必須依靠自己的能力,並需要等待財政收支劃分法的修訂。部分地區的特殊情況是烏來區。

民選區長周守信表示,烏來是直轄市的原住民區,不同於新北其他地區,具有自治權。周守信接受中央社記者採訪,新北改革後,烏來區的預算編制和使用比其他官方區長更靈活。

例如,市政府將新臺幣的年度預算列為2.1億元,但他可以實現5億元的預算建設,其中大部分來自於爭取中央政府的計劃建設。

此外,他說,烏來預算的應用只需要與7名烏來區民代表大會代表溝通,他們深耕地方,瞭解建設需要。其他地區公共機構需要與60多名新北市議員溝通,烏來區民代表可以向新北市議員爭取補貼預算,每年建設資金可達200萬至300萬元左右。

然而,民意代表認為,區長官派仍然有利。中國國民黨新北市議員蔡淑君說,改革後,民代努力直接面對市政府的單一視窗,「選民服務簡單直接」,效率更高,不受當地派系的限制,但由於法律法規的規範,相對偏遠地區的建設不如重組前的鄉鎮市長獨立靈活,也更具綁手綁腳。過去,公共預算的分配大致由中華民國代表大會、政府官員、專家學者和社會團體掌握。

官方區長所能做的事情有限,但公民透過參與預算(participatory budgeting),一些公共預算支出的優先順序可以由民主過程決定。新北市國民黨議員陳一軍表示,透過參與預算精神,我們可以突破個人思維的盲點和刻板印象,推出的計劃和建設將更加延伸,滿足人民的需要。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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