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土地開發踩雷!挖掘考古遺址的建築商付出3億元

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國家商業總監房地產委員會最近收到開發商陳情指出,有建設商業開發基地,挖掘疑似考古遺址,政府除了文化資產儲存法要求暫停開發,根據開發面積計算,必須承擔數百萬至數千萬元的試用。此外,如果有一個大的遺址,你必須遵循它「現場監管保護辦法」聘請專家進行價值評估和列表儲存責任。

商業總經理表示,一些建築商必須支付近3億元的痛苦成本,開發商和地主抱怨聘請考古學家和文物專家和試挖工程成本是非標準市場的天價,如果開發商支付全部費用,「太不厚道了」。

商總理事長賴正鎰說,保護文化資產固然很重要,但應考量各項權責更周全。商總建議文化部與立法院應邀產、官、學等三方共辦公聽會,討論檢討所有相關文資法令。

不能無限上綱或要求開發商全部埋單,而且限制開發的搶救時間應縮短在2年內,不能一拖就是五、六年,這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。

商總表示,為了保護歷史遺蹟、歷史建築、考古遺址歷史遺蹟、歷史建築、考古遺址或無形文化資產和產業文化「文化資產儲存法」到目前為止,由於實際需要,從85年到105年,已經訂立了「考古遺址監管保護措施」、「考古遺址土地容積轉移方法」經過近10次修法,甚至一口古井、一棵老樹或私宅都被列入文化保護物件。

「文化資產儲存法」第四十三至五十九條,以及「考古遺址監管保護措施」第8條的「建設專案或者其他開發行為的空間範圍包括列出的考古遺址的,開發單位應當首先邀請考古學者和專家對考古遺址的價值和內涵進行調查和評價,並報主管機關處理。」,也就是說,開發商或建築商必須通知並承擔所有費用,如試驗、評估和註冊。賴正義以台灣中新開發13期重劃區為例,指出13期(南區與烏日交界處)約229公頃。原計劃於104年完成基礎設施建設並分配土地。

在此期間,他遇到了《文資法》第35條的修訂規定「政府機關在制定重大建設專案計劃時,應當首先調查專案區域是否有歷史遺址。結果,它在重劃區挖掘了大約1700年「麻餈埔遺址」(指定保護範圍為32公頃)「番婆莊遺址」台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址(指定保護範圍為7公頃)。

因此,它不僅影響了公共設施專案,而且改變了大面積的城市規劃。在重畫區的開發基地上,一家建築商僅花費3200萬元進行測試和勘探。後續需要救援現場、鑑定、相簿儲存計劃和評估2.5億元,開發商負擔近3億元,開發時間也被推遲了很多年。

商總表示,類似的案例在各縣市的公私土地上並不少見。新北市金山區市地重劃案因挖掘一些小陶片被認定為「郭厝遺址」,城市土地重建計劃已經停止了12年,批評和審查過程粗糙而草率。

高雄知名建築商在左營水果貿易區推出了建築預售案。2018年,清朝城牆遺址被挖掘。建築商通知高雄市政府文化局,協商決定改變設計。最後,建設基地縮小了4米,成為建設與文化園區共存的建設,建設者也損失了至少5000萬元。此外,13年前,台灣第七階段的重建區域被挖掘出4000年新石器時代中期「牛罵頭文化」的「惠來遺址」,結果,台中銀行7年前花了57億元在遺址旁購買了一個基地,準備開發新總部大樓「台中之鑽」,政府為避免破壞遺蹟和影響考古進度,要求暫緩開發而停擺長達5年,直到完成搶救程序後,經文化資產保護審議委員會同意,去年才正式復工。

此外,在朝馬路與安河西路交叉口,建商於2015年初開發時,文化局要求依法進行試挖,挖掘和引進中市最早的史前「安和遺址」,經鑑定,距今約4800-4000年,台中科博物館共挖掘出46具骨頭,屬於大本坑文化遺址,比以前出土的牛罵頭遺址早。賴正義表示,在105年修訂《文化資產儲存法》第35條要求政府機關制定重大建設專案計劃之前,政府必須首先調查專案區域是否有歷史遺址和其他文化資產。

然而,隨著近年來人口的增加,縣、市政府進行了大量的城市和土地重建,這相當於未來新發展的重建區域「中獎是可能的」。

未來,開發商或政府整合土地重新開發案件,當地主要領導土地配置,然後高價轉售給建設者,如果建設者開挖後發現「疑似考古遺址」,形同是不確定的「未爆彈」,這可能會導致專案的延誤和巨大的損失。賴正義指出,《文化資產法》第四十九條、第五十條雖然有被列為遺址土地的獎勵辦法,但內政部建設部也根據《文化資產法》第五十條規定了考古遺址土地容積轉移辦法,並根據當地條件提供「體積轉移不超過50%」。

然而,開發商投入大量資金開發一塊土地,高達數億至數百億元。如果他們在不知情的情況下購買土地,建築商將支付後續的考古費用,並承擔巨大的考古費用。遺址考古是一項專業工作,但法律法規要求建築商負責邀請考古專家是不合理的。他認為,飲用水源和文化保護很重要,但僅僅等待測試和評估費用是沒有市場的天價。

指定教授、團體或機關負責測試和評估。完成相關流程至少需要5年時間。誰應該賠償專案的延誤和巨大的財務損失?由於文化資產保護公共財產,政府應全權負責,因此商業總經理將向文化部提出建議,並邀請立法院邀請生產官學習三方共同辦公室討論和審查相關文資法律法規。

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蝦皮還適合創業嗎? 電商飛官理查揭秘經營重點,2類人最適合蝦皮創業

近期蝦皮頻頻推出新制,但仍是許多電商創業新手的首選,電商講師理查初宗霖指出,自由業者和上班族最適合在蝦皮創業,其中「選品」更是成功的關鍵!若能掌握入場的關鍵法則,任何人能都實現小額創業夢想的機會!

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疫情加速網購發展更興盛,線上電商平台使用人數不斷激增,隨著電商市場的蓬勃發展及新興平台的出現促使競爭變得更加激烈,平台必須不斷調整自身的服務和策略,以保持競爭力。電商鐵軍講師飛官理查初宗霖指出,在眾多的電商平台中,蝦皮因擁有易於使用的商家介面和支付系統,及近乎於零的創業門檻,成為不少電商創業新手的首選,針對近期蝦皮宣布「手續費調整」、「明年一月將與OK停止超商雙向寄件服務」、「取消蝦皮錢包付款方式」等一系列營運調整,理查抱持樂觀看法,因蝦皮擁有極高黏著度與市佔率的優勢,理查認為蝦皮依然是民眾電商創業的首選,且平台也會持續調整其策略,以確保在競爭激烈的電商領域中保持龍頭領先地位。

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全球電商的呈現驚人的增長趨勢,其中蝦電商平台成為不少電商創業新手的首選。

傳統創業需要投入租金、設備、人事等大量成本,現在電商平台的出現讓人人都能夠運用低成本開店,在網路上買商品賺取額外收入幫自己加薪!電商鐵軍班創辦人-電商飛官理查 初宗霖也觀察到具備「時間掌控力」、「擁有固定作息」這兩種特質的人較容易成功蝦皮創業。因此他表示自由業者最適合做蝦皮創業。因其通常具備比一般民眾更自律的決心、更強的創業精神,且較有意願嘗試新的商機,也有更多靈活的時間可運用,能夠自主安排工作時間,成為電商創業的關鍵。其次則是朝九晚五的上班族,只要有明確規劃課表並妥善抓緊可支配執行的時間,就可在電商平台上分一杯羹。

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百萬電商鐵軍講師初宗霖,指出具備「時間掌控力」、「擁有固定作息」這兩特質的人較容易成功蝦皮創業。

選品是電商最重要的一環,對於沒有創業經驗的小白,理查強調選品入場的關鍵法則在於市場需求量、廣告競價「數據」,若關鍵數字不佳,成績也難有所突破。他補充道,「賣的東西要能幫你賺錢,與你是否喜歡它是完全不同的事情。」因此,選品的關鍵在於賣家是否具備分析商品和供應商的能力。對於經驗不足或資金有限的新手賣家,理查建議初期避開3C、家電、母嬰、藥品、衣物、彩妝等競爭度高的商品類別,因為這些市場可能已被大型賣家或品牌主導,且存在高庫存風險。此外,應避免投入大體積和大重量或需冷凍的商品,因為這可能增加運輸成本,對創業者的初始投資和整體利潤造成影響。

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電商飛官理查分享蝦皮選品的關鍵法則在於「數據」,並用經驗建議新手賣家爭度高的商品類別。

理查強調,唯有「真心渴望成功的人」適合從事電商創業,下定決心才能從競爭中抓住電商大紅利。賣家不僅需要日常經營,還需投入時間研究演算法和數據分析,以提高獲利能力。每週檢視銷售效率和進度,設定清晰的固定目標是成功的關鍵。他提醒所有創業者,在選擇創業的路上切勿急躁,善用數據來做出明智的決策。隨著蝦皮市場不斷擴大,蝦皮創業已成為許多人的首選平台,實現小額創業的夢想,除了自由業者適合發展小額創業,小資族、上班族也可以靠「選對品」增加收入!

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芳茲「新北板橋門市」開幕!​​推薑黃滴雞精暖陪過冬、更號召會員回娘家享受多重優惠

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二十四節氣中「立冬」過後代表著冬天的來臨,各地天氣逐漸轉涼,許多人會選擇喝羊肉爐、薑母鴨暖身以抵擋寒氣。但湯頭含有米酒及各式佐料,火鍋料,喝多容易造成負擔。以守護家人健康為品牌核心的芳茲生技,今年推出由保暖聖品薑黃打造的「薑黃滴雞精」,陪伴民眾度過寒冷的冬天。許多民眾好奇「薑黃滴雞精」的風味如何?為滿足民眾冬季進補的需求,芳茲今年連續展店第三家門市,讓民眾到實體門市試喝親身感受滴雞精溫醇的好滋味,新門市座落於新北市板橋區文化路上,試營運期間推出多項開幕優惠,不僅邀請芳茲會員回娘家領取專屬購物金,同時推出「尋找芳蹤」等贈禮活動,讓民眾好禮拿不完!

受到疫情與景氣影響,許多實體店業者黯然收場,許多熱門商圈都掛著大大的「租」字,然而芳茲卻在今年擴大展店,目標2024年可達全台10家門市。除了台北忠孝復興門市、台中惠中門市外,考量新北地區有很多忠實顧客,為了體貼讓新北地區顧客可以快速取貨,這次特地選在新北市中心點「板橋」作為據點,讓顧客更輕鬆地至實體門市選購。芳茲生技執行長林明璇也提到,自從開了第一間實體門市以後,客人的反應都很開心,針對擔心滴雞精風味的民眾,芳茲門市都貼心的提供試喝服務,藉由面對面與顧客接觸,不僅了解民眾的真實感受與需求,更成為促進芳茲日後成長的一大養分。

芳茲門市提供香醇滴雞精試飲服務,透過顧客實際反饋,滿足不同年齡層的喜好與需求。 芳茲門市提供香醇滴雞精試飲服務,透過顧客實際反饋,滿足不同年齡層的喜好與需求。(圖/芳茲提供)

然而,民眾的保養需求也因年齡、生活型態而有所不同。根據國民健康署調查顯示,有近8成的工作者因長期外食而未攝取足夠的蔬果,且40歲以上的民眾近半數需正視代謝力問題。為此,芳茲將保留高純度營養精華的​​明星商品「日月養生滴雞精」,融合稀有三色薑黃特別打造「薑黃滴雞精」,補充薑黃素照顧熟齡族群。初期為了尋找最適合滴雞精的夢幻薑黃,芳茲執行長林明璇花費兩年的時間,嘗試國內外不同產地的薑黃粉,最終選用花蓮在地小農以自然農法用了3年時間、悉心栽植出的「三色薑黃」,其薑黃素的含量更是一般薑黃的5倍之高。這款滴雞精以黃金比例70%紅薑黃加上30%綠薑黃與黃薑黃調配,香醇順口的風味大人小孩都喜愛!且低鈉、0脂肪、0膽固醇,成為長期久坐、代謝力下降的上班族首選保養聖品,每日一包就能輕鬆滋補養神。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲執行長林明璇嚴選耗時9年栽種收成的黑溫土三色薑黃,無重金屬、農藥及化學添加物,打造最甘醇的「薑黃滴雞精」。(圖/芳茲提供)

此外,芳茲生技也推出了「黃金蜆滴雞精」,提供給年末為績效衝刺的熬夜加班族、需要應酬的業務們補充能量,其嚴選台灣國寶級黃金蜆,採獨創階梯式活水養殖,以無毒自然的環境造就最優良的黃金蜆,搭配完全不加一滴水的滴雞精,幫助不同年齡層的上班族補充能量、提振精神,再也不必擔心身體狀態影響工作,大大提升專注力,堅持透過專業的營養補充,守護各年齡層每一天的精彩生活。

為滿足民眾冬季進補的需求,芳茲特地前進新北市板橋展店,即日起至12月25日推出「會員回娘家」門市開幕限定活動,回饋給長期支持芳茲的老朋友。凡於門市消費出示芳茲LINE官方帳號推播訊息畫面,即可享有專屬購物金80元!除此之外,實體店面消費滿3,800元,送燕窩胜肽美妍飲1包、滿5,800元再送薑黃滴雞精1包。歡慶門市開幕,只要在Google上給予五星好評,更送上送亞尼活力鈣鎂鋅加強錠體驗組3包(2入/包),另還有新門市限定的「尋找芳蹤」送燕窩胜肽美妍飲活動,凡姓名內有「芳」或是同音的民眾,出示身分證至芳茲板橋門市,加入LINE好友即可領取。歲末寒冬之際,芳茲期盼用最真摯、誠意滿滿的回饋方式來溫暖每一位消費者,邀請大家來門市親身體驗最優質的滋補聖品,以真誠的心,陪伴、呵護全家人的健康。

 板橋門市慶開幕期間推出「會員回娘家」與多項門市限定優惠活動,邀請民眾到店體驗拿好禮。 板橋門市慶開幕期間推出「會員回娘家」與多項門市限定優惠活動,邀請民眾到店體驗拿好禮。(圖/芳茲提供)

芳茲官網連結:https://fun-s.cc/

芳茲生技(板橋門市):新北市板橋區文化路一段37號

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響應世界早產兒日 麗嬰房暖心贈臺北市立聯合醫院和平婦幼院區「早產兒包屁衣」陪伴父母一同守護小小腳ㄚ

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台灣每年新生兒人數不斷下探,但因產婦高齡化現象,早產比率不減反增。為提倡社會關注早產兒的照護品質,歐美慈善機構將每年的11月17日訂為世界早產兒日,喚起各界「守護小腳ㄚ」的意識。台灣母嬰領導品牌麗嬰房也不落人後,至今以愛縫製的「早產兒包屁衣」捐贈計畫已邁入第五年,並於今年11月8日贈與臺北市立聯合醫院和平婦幼院區共117件新衣,幫助早產家庭解決返家後的照顧困擾。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 麗嬰房今年捐贈臺北市立聯合醫院和平婦幼院區共117件「早產兒包屁衣」,幫助早產家庭解決服飾尺寸的困境。圖左至右為黃彥蓉課長、周佑珊社工師、麗嬰房林柏薇副總、許家禎院長、麗嬰房李珮慈處長、醫務祕書方麗容、黃啟南主任、陳秀蓮護理長。(圖/麗嬰房提供)

根據民國111年出生通報統計年報顯示,我國早產兒出生人數高達16,468位,每十位新生兒中就有一位是早產兒。他們以發育不成熟的器官提早來到世界上,首要面臨的挑戰就是「裝備不合身」,市面上的服飾尺寸無法符合早產寶寶幼小的體型。擁有新生兒的照護工作超過20年經驗的寶寶教母伍竹彥提醒,若服裝過度的包覆及保暖,容易造成新生兒「悶熱、忘記呼吸」。為此,麗嬰房特別研發出屬於早產寶寶的機能性包屁衣,使用100%純棉質料透氣的羅紋布,製作出舒適自然有彈性的服飾,讓早產兒穿上適合自己的服裝,家長們再也不必擔心衣服過於寬鬆失溫或緊繃過熱。而今年麗嬰房捐贈給臺北市立聯合醫院和平婦幼院區款式多達「淺粉、淺藍、白」三種顏色,提供早產兒父母更多的選擇。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 麗嬰房早產兒純棉長袖包屁衣共有三款顏色,採用100%純棉羅紋布,添加甲殼素抗菌,給孩子們最安全乾淨的保護。(圖/麗嬰房提供)

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 麗嬰房的內著服飾皆由MIT製造,除了採選最好的材質,遵循「裁、燙、車、拷、敲、包」6大步驟,堅持帶給消費者品質最好的產品。(圖/麗嬰房提供)

本次受贈單位臺北市立聯合醫院和平婦幼院區小兒科醫務秘書方麗容也建議,家長應挑選純棉、材質舒適的服飾,麗嬰房特製的早產兒包屁衣觸感柔軟舒適,如同媽媽親密接觸寶寶的肌膚,給巴掌仙子最細緻的呵護。除此之外,考量到早產兒出生後的照護時間漫長又艱辛,為了讓爸媽能順利銜接出院到居家照顧這個過程,院方20年前就特別增設了「出院準備服務室」,針對即將返家的父母,可免費申請入住。「出院準備服務室」模擬居家環境,讓父母入住學習產後如何照顧寶寶,提升早產兒的照護品質。方秘書鼓勵父母要多和早產寶寶肌膚接觸,孩子就能更穩定的成長,也能更早出院。麗嬰房副總經理林柏薇Brenda表示:「藉由每年與院方第一線醫護人員的訪談,都讓我們能深入了解早產兒照護上的辛苦與感動。如同小兒科醫務秘書方麗容提及,其實除了物質與醫療上的專業支援外,心靈上關注的陪伴也同等重要。」麗嬰房以實際行動關心早產兒,呼籲各界關懷巴掌仙子的健康,展現企業的社會責任。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 臺北市立聯合醫院和平婦幼院區提供出院準備服務室模擬居家環境,協助即將返家的父母熟悉照護孩子。(圖/臺北市立聯合醫院和平婦幼院區提供))

麗嬰房致力於陪伴父母守護孩子的童年,第一年捐贈衣物的善行更啟發了其他早產兒家長主動響應,自行購買100件早產兒包屁衣贈與有需要的單位。此舉也激勵著麗嬰房每年持續關心早產兒議題,並積極聯繫醫院捐贈衣物。而今年再次暖心捐贈臺北市立聯合醫院和平婦幼院區早產兒包屁衣,以最高品質守護巴掌仙子稚嫩的身軀,成為早產兒家庭最堅強的後盾。麗嬰房也期望社會大眾持續關注此議題,一同響應11月17日世界早產兒日,扶持小腳ㄚ一步一步地健康長大。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 麗嬰房守護早產家庭不遺餘力,圖左至右依序為早產兒爸爸王建成、早產兒小王子、寶寶教母伍竹彥及早產兒媽媽王子娘。(圖/麗嬰房提供)

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