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房產專家意見

9天開一家店,整個巢氏家走向350店

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社群專家的第一個品牌是巢氏住宅。以社群大小事,找巢氏鮮明的品牌定位,親切的巢經紀人傳達了當地的經營形象,不僅贏得了消費者的認可,也贏得了房仲加盟店老闆的青睞。

在疫情的衝擊下,有巢氏住宅繼續逆勢展現實力。1-4月份新展出25多家門店,全臺門店數量穩步向350家門店邁進。

有巢的房子連續三年,平均每9天開一家新店;這三年整體業績和聯賣業績年增長率高達30%2019年聯售業績為2018年1.6倍,顯示永慶加盟三品牌深度聯賣業績驚人,已成為加盟店穩定的業績來源。

今年有巢氏房子1-4月份新展25多家店,全臺店數穩步向350家店邁進。

永慶房地產集團加盟辦公室董事長劉炳耀表示:「巢氏住宅社群專家獨特的品牌定位,加上永慶房地產集團注資源,打造系統平臺、技術工具,加上深度銷售機制,幫助特許經營穩定發展,可持續經營,吸引各品牌特許經營加入,特別是在台灣超過100家店規模穩定台灣第一品牌。」

台灣各區經管會連署,爭取實價登錄3.0服務不僅深度培育社群,而且落實集團保護消費者權益的承諾。

自5月以來,一些巢家加入了實價登錄3.0行列,向門牌提供交易資訊,永慶房地產集團加盟辦公室總經理莊志成指出:永慶房屋和永慶房地產相繼推出實價登錄3.0,得到了各行各業的高度肯定,台灣有巢屋的店主也同意孫慶餘董事長的理念。作為房仲員工,他們應該提供透明的資訊,積極保護消費者權益,這是可持續經營之王。

因此,透過區管理委員會的連署,努力加入實價登錄3.0行列。

莊志成總經理表示:集團總部也快速投入資源,整合資訊和系統,現在消費者有巢氏住宅網站,或者去全臺有巢氏住宅店,都可以索取社群房價清單,品牌定位準確,經營業績優異,吸引了60%的同行加盟創業。

在巢氏住宅集團的支援下,在品牌力、科技力、深度聯賣的綜合效果下,全臺有巢氏住宅取得了不錯的成績,也讓巢氏住宅繼續吸引其他房仲品牌從業者加入。

據有巢氏住宅內部統計,約60%的有巢氏住宅店老闆來自同行,包括信義住宅、商業地產、東森住宅、21世紀房地產、中信住宅等。

「加盟總部有責任幫助加盟店東賺錢。!」莊志成進一步分析:「許多加盟商創業,希望恢復生活的主導地位,創造一個可以繼承和不斷擴大的可持續職業,幫助自己和員工過上更快樂、更舒適的生活。

這與永慶房地產集團的概念相同,利用科技工具和系統平臺提高服務效率是時代的趨勢,堅持保護消費者權益是贏得客戶信任和人才認可的關鍵。

小巢推出了實價登錄3.0服務,就是全臺有巢氏房屋合作伙伴繼續以客戶優先的服務理念,繼續領先其他同行。

社群專家第一品牌店主出現證言,來自大里康橋加盟店的巢氏房屋老闆范益彰指出:「加入5年,真的覺得當初的選擇是對的!」深度聯合銷售使業績穩步增長,平均每年達到近2500萬元。

此外,消費者最關心的交易價格是立即公開和透明的,巢的房子也做到了。

從現在起,人們可以去附近的任何有巢的房子,免費要求社群房價清單的交易市場暴露到門牌上,這樣我們就可以繼續採取行動讓消費者感到輕鬆。

有巢房屋平臺忠明特許經營店東鄭珮紾和巢房嘉義興業特許經營店東黃至弘也認為,「只有與消費者站在一起,才是可持續經營的方式!既然實價登錄3.0-消費者希望將交易市場暴露在門牌上。

當然,我們應該儘快推廣!」實價登錄3.0在永慶推出在服務時,他們積極爭取,希望巢家能儘快提供透明資訊。除了保護消費者權益外,他們還認為實價登錄3.0透明開放對改善房地產市場發展具有重要意義。

除了實價登錄3.0新服務上線,巢氏住宅在科技工具和深度聯賣方面也得到了很多店主的肯定。

2017年5月,在其他品牌旗下近20年的溫明章店主毅然轉招成立了巢氏住宅桃園平鎮民族加盟店。

他承認,現在時代不同了,我們需要有競爭力的品牌!沒有科技工具來幫助客戶,他們不僅無法進入業績,而且無法留住經紀人。深度聯合銷售讓我們有目標為客戶服務,並推動業績增長。

此外,我們也珍惜加入總部的人員激勵和表揚、會議或課程規劃,趙國華耕北大特區的趙國華店東,於2013年和2014年先後成立了巢氏住宅三峽大義加盟店和巢氏住宅三峽學勤加盟店,年平均業績近3000萬元。

代表接受採訪的巢氏住宅三峽加盟店王有店長表示,永慶加盟三大品牌是三峽和北大的強勢品牌,佔店鋪數量的近40%。深度聯售機制建立後,展現出團結力量大、交易速度快、客戶滿意度高的勢頭。

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建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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