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房產專家意見

臺慶不動產邱慶倫4年積累2.7億業績超強!

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在邱慶倫店東的帶領下,臺慶房地產新竹關新加盟店在2019年穩居7000萬大關,獲得臺慶房地產店總業績第二名!事實上,自創業第二年以來,新竹關新加盟店一直獲獎,並連續四年獲得業績冠軍和亞軍。

邱慶倫東高興地說,「這一切都歸功於臺慶房地產的品牌實力和不斷更新最佳化系統的幫助,使其穩步成長。我有信心,2020年新竹關新加盟店總業績將超過億元。」

永慶房地產集團旗下三品牌-永慶房地產、巢氏房屋、臺慶房地產,2019年在新竹縣市佔店鋪數量的50%,穩居影響力最大!不僅平均業績超過2500萬元,其中年業績超過5000萬元的加盟店多達11家。

邱慶倫店東進一步指出,專業 深受竹科消費者青睞,「我們的商店可以連續四年獲得前兩名的榮譽。獲勝的關鍵是臺慶房地產品牌清新,形象專業,以及領先的數字技術,贏得了竹消費者的青睞和信任,推動業績繼續打破紀錄。」

臺慶房地產新竹關新加盟店位於新竹關浦特區,客戶主要來自新竹科技園區,大多具有技術、研發、工程師、專案經理等背景,強調資料分析,關注金融和社會問題。針對這些社會精英的需求,邱慶倫店主積極引入系統,要求同事充分利用系統配對,立即幫助客戶準確找到買賣雙方,突出臺慶房地產的清晰形象,以高效的服務,讓客戶在最短的時間內達成交易。

另一方面,永慶房地產集團於2018年推出了行動智慧經紀人APP》整合經紀人所需的所有服務,提高經紀人的服務和銷售效率。2019年推出的行動智慧-契據系統和行動智慧-產權調查系統使業務從現行調整到一站式交易,大大提高了業務效率和服務品質。深度聯售和深度耕地 創業4年,成為區域指標店「除了清新的形象外,臺慶房地產特許經營總部積累了品牌檢查,加上每年精心製作的電視廣告,不斷推出新的行銷技術,讓我們以關浦為基礎,放眼新竹。」

邱慶倫店東進一步分享。此外,永慶還加盟跨區域、跨品牌、跨縣市三個品牌。「深度聯賣」,這也是業績屢破紀錄的關鍵因素。邱慶倫店主興奮地說,透過新竹區永慶房地產、巢氏房屋和臺慶房地產三個品牌「深度聯賣」,不僅客戶對交易效率高、該地區特許經營店的凝聚力和情感滿意,而且由於交易的頻繁合作,推動整個新竹區特許經營店交出美麗的成績單。

這樣一個積極的迴圈也推動了新竹區有興趣創業的經紀人加入擁有強大的朋友店支援,使創業不再孤獨,成功變得更容易實現。是職業,也是生活夥伴幫助彼此實現夢想18年倫店東,起初加入商業房地產,但在永慶房地產集團開放加入後,堅決轉移到永慶房地產,經過近13年的努力,四年多前,加入臺慶房地產,創立新竹關新加盟店。

新竹關新特許經營店追求的是-每個人都能成功!因此,邱慶倫經理經常與同事分享行業故事、表演技巧和服務客戶的眉毛。如果同事需要,他也會完全陪伴和幫助,這樣同事就可以得到充分的支援和幫助。

邱慶倫笑著說:「非常感謝一路努力的夥伴們。!他就像店裡的啦啦隊長,負責鼓舞士氣,凝聚同事的向心力,透過說話的方式,潛移默化。」家人和同事的支援是邱慶倫店東不斷前進和改寫紀錄的動力!未來,他希望自己能帶領同事~不僅在事業上創造高峰,還能實現同事的各種夢想-年薪百萬元,買人生第一間房,五子登科等。

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建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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