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縣治三期純氛圍吸園區新貴購房

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竹北市人口日趨飽和,居住需求居高不下,高鐵特區、臺科大重劃區房價水平高,縣治一期、縣治二期開發10多年,幾乎無可開發素地,相較之下以自住產品為主的縣治三期成為房市寵兒,興富發集團、台中品牌建商豐邑機構、富宇集團皆在此相繼推案,預售案每坪開價32萬元起,多規劃40~50平首購首換產品。

縣治三期重劃區基地以國道1號東側為主,南至勝利8街、東至嘉興5街及十興路以南圍成之區塊,面積廣達75公頃,綠地規劃高達16處,推案主力產品為大樓,首購換屋型產品皆有,與縣治二期僅以一條豆子埔溪相隔,但有別於縣治二期的高密度商業區,縣治三期為純住宅優質居住氛圍,吸引臺元科技園區、新竹科學園區等科技新貴購屋。

豆子浦西兩側有許多新建築社群,居住環境優越。目前,該地區有一個全聯合購物中心物中心,另一個嘉興路和十興二街即將運營,為生活圈增添了便利。

值得一提的是,公園的客人非常重視兒童教育。位於十興路段的安興國小為雙語教學,國家中學區為六所完整中學,吸引了許多有學齡兒童的家長購買房屋,並位於重劃區西側AI去年10月,智慧園區承包公共工程,預計今年年底完工,國內土地增加,未來學習相當方便。

朱北嘉興勝利特許經營店經理饒宸瑋指出,第三階段在土地運營、道路開放後,建設商業計劃時間在奢侈稅後,所以區域投資者相對較少,自住客戶較多,區域最大的特點是距離主要建設功能,8分鐘內開車,到竹北第一家百貨公司「遠東新世紀購物中心」僅3~5到六所完全中學才5分鐘,高鐵新竹站約5分鐘7~8幾分鐘後,附近還有竹北體育中心,不像過去的重劃區,要等到人口移入才有機能。

納入前瞻性計劃「AI智慧園區」面積15.21預計公頃產值將達到210億元。
安興國小為縣治三期重劃區明星雙語學區,很多家長為了設籍買房。在遠東新世紀購物中心的結構中,預計將於今年年底完成。六所完整的中學是新竹縣唯一一所採用雙語教學的縣立高中。該計劃以東側最早的重劃區計劃為基礎,以東側最早的計劃為基礎,其功能主要包圍在這裡,如幼兒園、咖啡店和商店。有著名的社群「文鼎為美」、「東方之星」等等,交易市場每平23萬~28一萬元。此外,還有一個新的房屋案件,已經完成。「仁發富悅」,步行到安興國約3分鐘,整棟樓主要從地上14樓到地下3樓採用雲發柱結構AlfaSafe耐震系統工作方法,並提供建築安全簡歷、防水保固5年等購房保障。每平均成交價格為26萬元,3個房間總車位價格為1300萬元,銷售額已達90%。

位於莊敬三路的豐邑機構在豆子浦溪北側推出了兩個新的房屋案例「湛高峰」、莊敬北路「高峰匯」,前者規劃了4個房間的產品,銷售進度超過90%。目前只有3戶可賣,2戶88平樓中樓,開價2880萬元,另有1戶露臺戶;「高峰匯」為42~54坪、3~4房間型別,文章中預定的第一排,建案要求寬廣的東距、三面照明和衛生間窗戶,每平開價32萬~38萬元。
縣治三期小檔案範圍:國道一號以東,南勝利八街,東嘉興五街,十興路以南
交通:
.竹北交流道國道1號
.高鐵新竹站
機能:
.竹北國民運動中心
.豆子浦溪環溪小徑
.全聯竹北十興店,億客來店
.兒25公園,莊敬果蔬公園
.遠東新世紀購物中心將於年底完工AI智慧園區
學區:安興國小,六所完全中學
莊靜果蔬公園是一個區域特色公園,提供兒童遊樂裝置。縣治三期鄰近豆子浦溪,生活品質好,還有環溪小徑休息。利多拱買氣縣治三期建設近期發展迅速,各大建商紛紛推出。目前,網上銷售建議從預售、結構到成房都有。一些新的建議由於接待中心的建設而推遲了公開時間表。就地區而言,新案例市場每平32萬~33萬元。

雖然該地區的功能正在形成,但有三了三大利潤,促進了該地區的購買和天然氣上升。一是明星學區安興國小。過去,它還沒有控制總學區。然而,由於教學受到高度讚揚,它也是一種雙語教學,吸引了許多家長購買住宅設定。近日,教育部還宣佈,今年一年級招生將進行總量控制,其次,縣三將於今年年底完成「遠東新世紀購物中心」,功能將大大提高。此外,前瞻性計劃「AI智慧園區」,就業人口有望在完工後引進,房地產市場前景看好。

陸敬民住宅週報社長受到自住買賣的青睞。目前人口和二期已接近飽和,而縣治三期屬於新興重劃區。道路是棋盤式規劃,房子年齡新穎。與鄰近的高鐵特區相比,房價貼近百姓,建築商規劃的中小型平板產品總價落在首次購買和首次更換的可接受範圍內。目前,5年內的新房市場,3個房間的停車位總價為1150萬~1300萬元,自住買盤接受度高。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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