Connect with us

房產專家意見

港資來台/香港人最喜歡淡水,新莊用數千萬現金來台灣買房

發表於

on

       近年來,隨著中國、香港國安法等事件的影響「東方明珠」香港被稱為不斷「褪色」,其中,許多香港人選擇在台灣定居,以追求更穩定的生活。據內政部統計,2019年以來,台灣居住的香港人數達到5858人,創下2016年以來的新高。其中,新北市被列為香港人最喜愛的城市。為什麼香港人喜歡新北市?當地房仲認為,新北市無論是淡水還是新莊,房價都相對貼近百姓,交通功能也與香港人的生活習慣相協調,因此受到一定程度的青睞。

據內政部移民局統計,2019年在台灣居住的港口人數達到5858人,較前一年增加4148人41.12%,創下2016年以來的新高;有1474人獲得定居許可,比前一年的1090人增加了35%,也是近年來的新高。

為什麼香港人特別住在台灣?這與國際形勢密切相關。
東森房屋新莊科達思源店經理林俊傑提到,隨著去年年底中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素,以及香港中國和國安法反送事件的影響,今天(2020年)過年以來很多香港人都去了台灣省,間接影響了房市。
21世紀房地產淡水沙崙特許經營店經理陳火旺也表示,與香港相比,台灣更民主、更自由,語言可以交此外,在過去,8平公寓在香港可能需要數千萬臺幣。在台灣,他們可以以同樣的價格選擇更大、更新和景觀的房地產,所以很多人會選擇在台灣定居。

事實上,根據內政部截至2019年底的統計,新北市有2774名香港人,是台灣香港人移民最多的城市。林俊傑提到,香港人最初習慣於地鐵和公共汽車,所以他們的首要捷運沿線,特別是機場捷運可以通往台北和桃園機場,對香港人來說,回到香港或城市都很方便;因此,機場捷運、台北捷運環狀線等「上新莊」,吸引許多香港人看房。
據林俊傑觀察,今年以來,香港人來店裡詢問的人數約佔每月房屋總數的5-8%他們更喜歡25到40平方米的兩房到三房,即總價低於2000萬元的中小平方米的主流產品。最受歡迎的總價帶是1000-1500萬元的產品。「香港人不喜歡中世紀的房子或舊公寓。他們中的大多數人會選擇電梯大樓或新房子;該產品的單價約為42萬至45萬,新莊副都心約為47萬至50萬。與北市相比,這個價格相對接近人們,所以它會受到香港人的喜愛。」

香港人樂居的另一個寶地位於新北淡水。
陳火旺指出,淡水有山有海,與香港的景觀非常相似。特別是最近,淡江大橋即將完工,到機場大約需要20分鐘,因此吸引了許多香港人購買房產。
除了景觀和交通,貼近人民的房價也是香港人移民的重點。「淡水一平的房價在20萬左右,與香港每平100萬以上的房價大不相同。此外,此前還受到了中國和國安法等事件的影響。因此,最近店裡確實有很多港籍顧客。」據陳火旺觀察,今年以來,香港客人的成交量已經增長到20%左右。目前,有4、5組客戶在看房,未來「只會增加,不會減少!」

然而,會選擇淡水置產的港人身份也不一樣。
陳火旺說,淡水屬於觀光勝地,氣氛比較休閒,所以香港人會選擇來這裡,「一般來說,他們是口袋深、層次高的客戶。原則上,他們不借錢。他們用現金買房子!」這些香港人首先會選擇有景觀的電梯大樓。也許他們不追求停車位,因為他們習慣在香港做大眾工具,沒有駕駛習慣。更重要的是,「他們會來淡水置產,大部分都是全家人或者親戚朋友來的,所以選擇的房型會要求三到五房等大坪數的新成房產品。」

除新北市外,根據內政部資料,截至去年年底,台中市已有1392名港人定居,人數居全國第三。「今年(港人)市場非常火爆。」21世紀房地產七期河南加盟店經理陳若嘉表示,在他們的店裡,10位客人中有一位來自國外。從交易率來看,香港客戶的交易率自今年3月和4月以來也顯著增長了10%至20%。

為什麼香港人會選擇台中七期房地產?陳若嘉分析,近年來,七八期周邊生活功能逐漸成熟,市場景觀也相對進步和先進,類似於香港人,可能受到香港人的青睞。

台中七期重劃區的市容比較現代,與香港人不謀而合。將選擇在第七階段周圍買房的香港人大多是40多歲的年輕夫婦,他們有1到2個孩子。他們可能已經在台灣創業或工作,最初是短期租房,但最近決定在台灣定居,最後選擇來第七階段看房子。

陳若嘉說:「這些香港客戶的預算超過1500萬。他們中的大多數人會選擇社區別墅或電梯大樓的公寓。最終成交價格約為2000萬元,少數人會選擇3000萬元以上的產品。」

另一方面,21世紀房地產規劃研究辦公室也提醒,如果香港人想在台灣紮根獲得台灣護照,有幾種方式,包括親屬移民、婚姻移民、投資移民、創業移民、專業移民、閱讀移民等,但在台灣購買房地產的金額不包括在內「投資移民」要特別注意所需的600萬門檻。

繼續閱讀

建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

發表於

on

@

今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

繼續閱讀

房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

發表於

on

@

竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

繼續閱讀

房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

發表於

on

@

近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

繼續閱讀

房產趨勢

Copyright © 2021 大台灣房地產資訊聯盟