Connect with us

建案情報

機捷A5特區首案公開!「新潤A5」吸千組預約客開紅盤

發表於

on

▲機捷A5站特區首發建案「新潤A5」,近日,熱銷紅盤開盤。隨著捷運機場線的開通,沿線房地產市場備受關注。A3、A新莊副都心、龜山四站A7重劃區至A9站林口新市鎮等,皆吸引指標建商搶進卡位,推案遍地開花,其中A五站特區可以說是雙北機捷生活圈的最後一塊處女地,多年來終於出現了首發案件「新潤A5」,為了結合酒店和商場罕見的聯合開發捷運房屋,住宅規劃20~42坪2~4間在潛銷期間,房間吸引了1000多組客戶預約。上週六,它吸引了排隊搶購的接待中心,表現相當出色,成為市場上的熱門話題。

現場銷售人員表示,「新潤A5」在接待中心現場,從早上9點到晚上10點已經簽訂了兩天的合同,可以說是當地最暢銷的建議。40%以上的購客層是新莊的當地客戶,另外是板橋、三重、北市輕移民等客戶層。因為對未來持樂觀態度A五特區房市發展,「新潤A5」還有一次掃貨4~5戶家庭買盤,不乏多組一次打包多戶的大咖買家,對未來發展表現出樂觀。

▲機捷A5站特區預售案「新潤A5」人氣沸騰,更多的是打包多戶的家庭買入。由新潤興業(6186)投資建設「新潤A5」位機場捷運A5站旁,位於最近討論度最高的莊仔重劃區,距離機捷A5站240米,步行約2分鐘,地面設計12分鐘~20樓和地下5樓共有4棟建築,規劃了2棟設計純住宅、1棟一般事務所和1家酒店,特別適用於海外Complex City(城市創合)車站複合開發規劃輔以「食住商憩綠」自成垂直生活圈,將住宅與其他設施的人車完全分離,呼籲在台灣省房地產市場建設日本東京中城、紐約福爾頓街等車站,是一個包括酒店、商場、住宅在內的捷運房屋。

「新潤A5」靠近機場捷運A5站是當地唯一的捷運屋。除了露天商場和酒店規劃外,還可以乘坐捷運1站到新開的宏匯廣場,滿足食品採購需求。4站可到台北站,連線雙子星大樓利多和西區商圈。

此外,基地靠近3500平方米的捷運公園,可滿足捷運、商場、酒店、公園等功能條件。▲「新潤A5」步行至機捷A5站約2分鐘,大台北生活圈可以快速串聯。

「新潤A5」規劃263戶、2828家店鋪、29家一般公司和1家酒店。住宅和商業酒店分別規劃,人車動線也分流。住宅規劃19、20平2房,24、25平2+1房,28平3房,36平3+1房,每平開價42~46萬元。在建築團隊部分,肖家福建築師事務所應邀負責建築設計、宇寬室內設計事務所的運營和公共設計,以及方極景觀設計和園藝景觀規劃。

「新潤A5」要求全齡化、多元化的休閒設施,規劃仿造無限游泳池,以及歡迎大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區KTV、瑜伽教室、閱讀友誼區、潤咖啡社群私人廚房、家教教室、兒童遊戲池等,規劃完整,設施豐富,可滿足社群各年齡段居民的需求。

▲「新潤A5」主打「食住商憩綠」自成A5垂直生活圈在台灣省房地產市場相當罕見。建材配備部分,「新潤A5」以新潤興業為主「新建築」全區建材升級30多項,包括購房配套設施PM2.5.防霧紗窗、全家用除氯淨水器、室內清潔氣流系統;多層實用鏡櫃、淋浴儲物架、衛生間升級等;雙極離子空氣清淨機、電梯抗菌淨化器的公共升級,最重要的是現在「智慧防疫」。

「新潤A5」規劃完善售後服務保固,包括保固3年、防水保固5年、建築主體結構保固15年、主動房屋健康檢查24年H網上施工直播等,並有一年免費社群代管,RUENN CAFE餐飲、社群互動課程等社群創造貼心服務。

繼續閱讀

建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

發表於

on

@

今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

繼續閱讀

建案情報

高鐵左營站生活圈跳上4字頭

發表於

on

@

除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

繼續閱讀

建案情報

竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

發表於

on

@

光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

繼續閱讀

房產趨勢

Copyright © 2021 大台灣房地產資訊聯盟