台灣很多學校逐年減班，但相比之下，台中北屯子重劃區和太平新光重劃區近年來人口眾多，導致學生「擠爆」今年將有兩個國小連續完工，成為房地產市場的新指標。
台中太平新光國小、新高國小相繼完工，也是為數不多的短時間內建設兩個國小的新興生活圈。近年來，太平新光、北屯關子等周邊新興生活圈人口不斷增長。今年，新校區已經完工，給當地帶來了新的就業機會和購房需求。周邊房地產市場更加火爆。當地房仲說:「兩地過去1年房價已有1成漲幅，新屋也從過去1字頭首購熱區，搖身進入2字頭俱樂部，潛力可期。」
擁有文教區的地段幾乎是當地房地產市場的保障。
人口基數的增長象徵著生活圈發展的基本板塊。據內政部統計，台中太平移民人口連年增長約2000人，僅次於北屯區。~4000人；其中，兩地移民人口多聚集在新光重劃區和子重劃區。這兩個地區的街景整潔一致，鄰近台灣74線高速公路，是明星區的首選。學區的名字很受歡迎。
近年來，學區擁有強大的基本買入和保值。太平新光生活圈完成了新光國家的小規模，隨後市政府立即建設了新高國家的小規模，有效緩解了鄰近學校學生過度飽和的問題，基礎設施建設帶動了房地產市場的利潤。新光重劃區包括大毅、澄石、富宇等建築商，已啟動指標案，該區域為2~3房首購型建築產品為主，預售首購案交易每平介於20~25萬元之間。最新的地方指標案是「澄石學而」，推出2~3房，單價2字頭首購價，短時間銷售已達70%。其中，大毅建設配備精裝修，成交價格最高。
全盛廣告行銷協理蔡東伸說：「台中近期預售案銷售不錯。今年估計北屯機廠、烏日、單位12等地區仍是重點。建築商圍繞交通便利辦推案，但學區仍是最基本的自住買盤，漲跌少，保值能力強於普通產品。」
此外，除了近期軍功國小建新教室外，北屯子重劃區還不得不建新的子國小因應。兩國之間的距離只有400公里，預計今年將完成。雖然生活圈的平均房價低於太平新光，但在過去的一年裡，增長力度激烈。房地產客王先生說：「本來以為子子是北屯房價最低的地方，沒想到房子不好找，價格也不便宜，新古屋每平18萬元，真嚇人。」
在過去的一年裡，新光重劃區的房價上漲了10%，未來將有13個單元的發展利潤。以雙核有機建築配置的理念，子國小學創造了自然通風、充足的照明空間，整合了景觀。子國小建築周邊有巢房東樂業加盟店專案經理曾志成分享，「自從朱子國小開工以來，附近新房每平約17~20萬元之間，近年來漲幅約10%，新案開價超過2字；太平新光重劃區由於生活功能更好，新房成交價格已站在2字頭，一線建商價格已達25萬元。」他補充說，如果你認為預售房子太貴，你想找到更接近人們的房價，你可以找到一個房子或快速交付的社群，可能會有議價優勢。
低利率房價變化不大。目前，低利率環境保持不變，房價變化不大。此外，台中熱門重劃區的功能發展越來越完善，不斷吸引人口。此外，租金收入也不錯。最好先買一個受歡迎的地區。因此，你不必太擔心買房適合自住和投資。
林志雲台中市房地產中介經紀公司副主席
