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房產專家意見

大陸建設頂好設計名稱打響

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近年來,台北信義計劃區白派建築相繼推出「琢白」,建築臺七期菱格藝術地標「寶格」,推出蜂巢時尚建築「麗格」雖然公司成立才十年,但其自豪的成就引起了市場的高度關注。

事實上,大陸建設繼承了成立75年、見證台灣國家工程歷史的大陸工程建設實力。現在,它已經重生,走出了涵蓋設計和規劃的獨立高階建築品牌之路。大陸建設前身為大陸工程建設事業部,現與大陸工程同為新陸控股子公司。台北著名別墅區「青山鎮」它是大陸建設的第一個大規模山坡住宅規劃案例。

它繼承了大陸十大建設、橋樑、水庫大壩、國道工程、台北捷運系統、桃園機場捷運至台灣高速鐵路,為國家創造了公共基礎工程的品質信念,並進入了精緻的房地產開發。

當時,大陸工程建設辦公室經過15年的發展,完成了山坡土地整合,不僅引領了行業的第一個幹工程方法,而且在市場上建造了第一個鋼骨別墅。在台灣經濟起飛的時代,它滿足了許多精英家庭的別墅夢想。2010年,大陸工程建設辦公室獨立成立,正式成立大陸建設。

大陸專案仍以承包國家和房地產建設專案為行業,大陸建設投資於建設和開發,重點是土地購買、聯合建設、規劃和設計,集團平行。跳出市場的高階品質是大陸建設的競爭優勢,與國際團隊的合作是大陸建設轉型成長的關鍵。早期工作「世界花園橋峰」為了超越板橋在地規格,嘗試與國際建築師合作,開啟國際格局,獲得市場回應,從此奠定了大陸建設「規劃好產品,創造好價格,創造好口碑」正迴圈經營模式。

大陸建設董事長張良吉說:「高階建築和市場的差異化定位是未來大陸建設的發展方向。」無論是結合酒店業跨境合作的酒店住宅,還是嚴格選擇地區精華區域,在地標杆建築中創造,都是不變的政策。張良吉強調,每個案例不僅考慮利潤或讚揚,而且為客戶提高更高的生活品質,而且期待為城市創造更好的街道景觀。堅定對建築的信念,走出品牌之路,大陸建設不僅照亮了台灣國際建築的伸展平臺,也宣佈了對台灣的土地承諾。在過去的十年裡,大陸的建設一直在進行KPF、Cesar Pelli、Richard Meier、RDAI、Antonio Citterio等待國際大師的合作,培養了豐富的國際建築營養。

如今,大陸建設不僅進入全國,還出現了北、中、南的新案例;為了迎接台灣房地產市場的新局,張良吉表示,除了規劃中的土地外,他還積極在台灣城市精華區購買土地,或採取聯合開發的方式,為城市土地創造價值。近年來,大陸建設中出現了許多指標案例,如世界級白派建築大師Richard Meier台北信義計劃區的作品「琢白」,它贏得了許多頂好客人的青睞。

也位於台北松江南京角「琢豐」,法國引進愛馬仕皇家建築師RDAI打造法式經典飯店寓邸,百億元規模百分之百完銷。位於天母的「鐫月」邀請亞洲最具影響力的設計師如恩團隊量身定製國際總體規劃。新北市新店央北重劃區「鐫畫」改寫區域市場。此外,目前台北備受關注的是與台北富敦酒店南京餐廳合作的第一起酒店危老重建案。

大陸建設和富敦酒店引進凱悅國際酒店時尚酒店品牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」,將國際酒店住宅趨勢帶入敦北南京商圈。在台中都會區,大陸建設從第七屆國家歌劇院夏季綠地開始,從一開始就以國際高階住宅為定位,聘請義大利國寶建築師AntonioCitterio操刀,「寶格」以菱格藝術定義米蘭經典,確定大陸建設一線豪宅的品牌實力。今年擴大美國市場佈局,「麗格」琥珀蜂巢的時尚外觀和城市莊園形象剛剛完工,在台中的頂好客房中很受歡迎。

與此同時,前三季的交易量為40%,成為台中最暢銷的豪宅。大陸建設除「寶格」、「麗格」西班牙國際建築師受中信金融控股委託量身定製的台中總部邀請EMBT以其獨特的松樹形狀引人注目。這三部作品勾勒出了大陸建設七期品牌街的輪廓。現在,台中大遠百對面的第四個基地將於明年推出,以完成品牌街廓。

近日,大陸建設宣佈與日本最大的房地產開發商大河住房集團合資建設泛陸建設,在高雄亞洲新灣區投資60億元「和陸寓邸」,以及香港首家日本酒店「高雄日航酒店」,為高雄房地產市場和觀光酒店業投下震撼彈。大陸建設也著眼於國際市場。繼馬來西亞吉隆坡房地產開發案之後,它首次在舊金山的美國市場揮手「尚芮公寓SERIF」,是核心大道Market Street唯一結合酒店、精品商場和住宅的大規模整體發展案例,在台灣公開後也取得了輝煌的成就。張良吉指出,大陸建設團隊是一個對建築有信心、對台灣土地有使命感的建築師。

他相信,每一件作品都能改變一條街大綱,甚至是台灣城市的風格。大陸建設小檔案董事長張良吉總經理廖春森資本59億元,主要從事高階住宅、商業建築、大型社群投資開發、酒店投資開發、租賃等物業發展。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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