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坐擁4商圈!捷運宅和宜極美三站到七期,五站到IKEA

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享受成熟的生活功能,步行2分鐘即可到達捷運G7文心中清站,但不會因鄰近捷運高架橋而吵鬧,台中水新案有很多優勢「和宜極美」,一推出就熱銷至今。地上共23層,地下5層。

「和宜極美」,位於中清路二段與大連西路口,僅離文心中清路口一條街廊,堪稱指標性超高樓,因其位置而受到青睞並非沒有理由「左右逢源」,10分鐘內到達水湳經貿園區,周圍有一個發展成熟的商業區,包括逢佳、北平和漢口。

交通四通八達。難怪平日接待中心滿了。許多首次購買或更換房屋的人紛紛來看房子。就連新廣告專案經理黃聖文也表示,此案無法滿足,地點和發展潛力無限!水湳新案「和宜極美」,有四個商業區,生活功能相當成熟。

台中捷運綠線已開始試執行,近日乘客數量較多,試執行前三天全線總運量為21萬2782人次,網上也出現了不少「當地人心得文」,幾乎所有人都給予積極的評價,表示方便舒適,省時省錢。

看台中捷運綠線通車帶來的便利性,加上黃金地段成熟的生活功能和城市的各種發展優勢,和宜建設在中清路二段和大連西路口推出了台中第二個超高層建案「和宜極美」,位置充滿獨特性和高功能高功能性。

也許很多人會認為捷運沒什麼,但我相信每個假期和高峰時段都有一種感覺。他們經常去台灣大道大遠百和新光三越七期商業區堵車。然而,如果他們外出搭三站捷運,他們可以參觀七期和五站IKEA,任誰都會覺得很便利,而這樣的「方便」,這在「和宜極美」很容易實現。

業主專項規劃L廚房型別,增加使用的便利性;雙人床可以放在每個房間。住捷運附近會不會受到噪音的干擾?專案經理黃聖文保證,「和宜極美」雖然鄰近捷運綠線文心清站,但位於第二排,所以根本不會有這個問題。

更吸引人的是,在規劃停車場出入口時,操作人員特別避開易堵車路段,直接讓出入口通往直達文心路或水上商圈「大連西路」,讓居民到處都很方便,不用卡在車陣裡。至於購房者最關心的生活功能,「和宜極美」可以說,樓下的食品、衣服、住房、交通和音樂都包括在內。

周圍有四個商業區,包括北平、漢口、逢佳和水、美食、小吃和購物。除了捷運綠線,交通部分還鄰近74號環線和國道1號中清交流道。換乘台鐵和高鐵也很方便。如果你想去大醫院,附近還有中國附屬醫院、榮總和澄清醫院。

客廳標配正壓空氣機,結合濾網和紫外線滅菌功能,可抗性PM2.5內部規劃相當寬敞明亮。「為什麼要等幾年後才能買房?」很多賣房的人都會告訴消費者,「未來」但是開發後多方便多方便,「和宜極美」它位於台中市中心,周邊地區的發展相當成熟,生活功能更高。

因此,許多首購、新婚夫婦甚至房屋替代者都非常樂觀。它的熱銷程度從工作日可以看出。由於採訪當天是星期五下午,其停車場已滿。在這個過程中,有些人想看房子。一些新婚夫婦想成為新房子,而另一些小家庭想買新房子。一般來說,大多數居民都是自住客人。

採訪當天是工作日下午,接待中心的停車場已經滿了。一些人去了解、觀看房屋型別和裝置。此外,它還在網際網路上被廣泛討論,受到年輕首購人士的青睞。幾乎每個廁所都有外窗,空間規劃為2~三房,全案共223戶。

「和宜極美」建築材料和室內規劃,除了三個工藝,防水三年固化,幾乎每個廁所都有外窗,現代人非常注重空氣品質,每個家庭標準客廳結合過濾器和紫外線滅菌功能正壓空氣機,可抗性PM2.5過濾空氣。全案共223戶,220戶規劃220戶~3房,坪數約27.93到37.22一樓規劃有三家店鋪。

台中最後一個精華區附近的開發案「水湳經貿園區」,專案經理黃聖文熟的商業區,步行2分鐘即可搭捷運綠線,位於黃金地段,專案經理黃聖文坦言,「和宜極美」真是可以滿足不可求的建議。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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