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房產專家意見

北台灣Q2所有的建案都在上升,只有宜蘭、基隆在下降

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       市調研機構調查北台灣第二季度新建房價,其中雙北、桃園價格較上季度上漲,每平增加1000~1.9萬元,新竹持平,只有基隆、宜蘭地區略有下降,每坪下降1000~3000元。

專家表示,資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極尋找房屋是房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。此外,國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持,房價可能會繼續上漲。

然而,受住房和土地合一稅的抑制,可能不會有爆炸性增長。實際情況仍有待觀察。據《住房展覽雜誌》調查,台北市第二季度新建案均價87萬元,較上季度增長1.9萬元,季度增長2.23%;新北市均價39.3萬元,比上季增加1000元,季漲0.26%桃園市均價23.1萬元與上季相比,增加了3000元,季1.32%。基隆和宜蘭地區新建案價下跌,基隆平均價格為20.8萬元與上季相比,減少了3000元,季跌幅為1.32%宜蘭均價20.8萬元,較上季減少1000元,季跌幅0.49%新竹均價22.9萬元與上季持平。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出,北臺新案房價漲跌主要與低利率環境和貨幣寬鬆政策有關,催生了資本市場。資本氾濫促進價格追逐能力,共同增加投資和房地產需求,為房地產市場注入強勁勢頭。

他還提到,北市房價漲幅擴大主要受惠投資、置產買盤帶動,主要產品為2~四房大樓,各區都有推案,新北交易熱點位於新興重劃區,如新店央北、板橋江翠北等地房價穩步上漲,央北單價52~64萬元,江翠北側單價42~55萬元,適合口袋較深的買家。相反,淡海的單價約為20萬元,購房門檻相對友好。

桃園房地產市場幾乎不受疫情影響。何世昌分析說,除了低利率環境,市場買氣並沒有降低穩定建商推案的信心。比如桃園區第一季還有73個網上銷售建案,數量是北台灣各行政區第一。超過一半是今年的新推案,為市場提供了多元化的選擇。新案大多在重劃區。比如小檜溪和中路重劃區的單價都在2、3個字頭,主要是2~4房樓產品。

關於新竹市場,他直言不諱地表示,雖然房價與上季持平,但東區房價有增長跡象。去年同期新建案的成交價格約為24~26萬元現在已經增長到30萬元左右。原因是受益於電子科技產業活動的熱潮。大量竹科客進入市場獵房。自住和投資需求的出現導致供不應求。因此,房價上漲。目前,建築價格約為每平方米28~32萬元。

何世昌解釋說,基隆地區主要支援台北客戶購買,當房價超過2字時,價格難以吸引台北客戶和當地客戶,同樣的價格買家會想買淡海等功能更好的地區,買空氣清淡導致房價難以上漲,至於宜蘭價格下跌的原因是房價整合較晚,與2014年其他地區相比,宜蘭價格從2015年進入整合期,但即將結束,下跌曲線越來越溫和,特別是特色物件房價表現良好,如溫泉房屋單價30~40萬元,主要鎖定台北客戶,房價相對高檔。

他總結說,資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極獵房是上半年房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。特別是國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持,房價可能繼續上漲。然而,受住房和土地合一稅的抑制,可能不會有爆炸性增長,實際情況仍有待觀察。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,今年第二季度整體市場逐漸復甦,從第二季度開始,雙北由高階買家和自用支援,由於航空城主題和土地徵收注入投資房地產買入,提高了交易勢頭,買家普遍對長期發展持樂觀態度。至於基隆和宜蘭在建設問題上並不引人注目,特別是新北低價區和桃園的案例會影響基隆的買入,因此兩區的交易狀態不如雙北和桃園熱。

科達機構房地產研究中心經理曹鈞富表示,今年329檔期很多建商仍如期推案。5月疫情放緩後,今年雙北桃園推案量更強,瞄準520檔期。由於受益資金迴流和房地產配置的趨勢,北市房價明顯上漲。

今年新北市主戰場新案買氣旺,新店央北、板橋江翠北側重劃區新案開價5~6字頭不等,土城暫停重劃區、新莊老市區、莊仔市重劃區房、副都心房價以4、5字頭為主力,各區域新案鎖定首購、首換自住客,整體新案Q房價持穩,但預計下半年房價會略有上漲。

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建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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