新冠肺炎肺炎疫情房市來客，但桃園市場受惠低單低總特徵、捷運綠線等重大建設相繼啟動，如吞下兩帖養生大補丸，拉高房市免疫力，症狀較其他地區輕微，據六都官方統計，買賣轉移量以桃園年增長36%最為亮眼，市場人士指出，目前包括高鐵特區、藝文特區、中路重劃區在內的買氣均有回升。
桃園市近年來實施了許多公共建設和社會福利政策，吸引了許多脫北者前來看房。延長時間依實價登入資料分析，2019年桃園市總交易量為47,888件，年交易量比2018年增長18.3%。對各重點地區、桃園新成屋交易筆數進一步分析，以中利區高速鐵路特區成交1737件，其次是桃園區中路重劃區，成交1127件，成為買家最喜愛的兩大熱點。
在房價方面，今年2月，高鐵特區新建築平均單價約為29.44萬元，年增長6.5%。房齡超過5年的中古建築達到19.68萬元，同比增長4.2%。中路新建築單價26.4萬元，雖然比去年同期下降1.5%。第一季度中路重劃區房價，已停止下跌反彈。
高鐵通車和吳洋高架啟用縮短了北北桃的距離，也掀起了北客桃居的輕移民風格，點燃了青浦房市的購氣。雖然房市反轉一度受到影響，但隨著近年來重大建設的啟動，機捷通車和大型企業集團和門店進駐，包括IKEA旗艦店、廣信影城和橫濱八景島水族館。此外，中路特區也是桃園房地產市場近期的焦點。中正藝文特區已經成熟，但總價相對較高。靠近中正藝文特區的中路特區，不僅享有中正藝文特區和市政府商圈的便利，而且綠化覆蓋率高。有三個以上的公園吸引親子客戶。但中路特區是純住宅區。如果想靠近商圈，會優先考慮長庚商圈。該區兼具醫療、生活功能和交通的綜合考慮，吸引具有科技和醫療背景的自住購買。
