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「先行指標」十大先進觀察重點

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Q在當前資金充裕的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。此外,經營者透過媒體誇大宣傳,最終排隊買房,與紅單炒房重新開始,導致主管部門不得不採取大戰聯合檢查對策。

此外,中央銀行更迫切地考慮抑制房價的應對措施「先行指標」提前部署控制資訊。莊教授,「先行指標」是否真能確實觀察到景氣動向?A雖然主管部門已經凝聚了研究和擬議「先行指標」在先行指標之前,仍有許多開發過程實踐的死角和盲點。

因此,在觀察中「先行指標」在此之前,我們應該從發展過程中觀察到微觀,以免遭遇反擊而措手不及。美中貿易戰始於二○2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收了25%的額外關稅。

從那時起,台灣商人一個接一個地回到台灣進行投資。根據經濟部公佈的資訊,到目前為止,台灣三項計劃的總投資額已超過1.1兆元。此外,海外資金匯回專法於8月14日屆滿一年。

據財政部統計,匯回金額高達新臺幣2166億元。此外,中央銀行估計,明年屆滿兩週年,匯回金額預計將超過4000億元。在當前超額儲蓄和鉅額資金匯回的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。

特別是在經營者透過媒體誇大的渲染下,他們終於排隊買房,再次出現紅單炒房。影響力在桃園以南的房價普遍上漲了20%或30%以上,導致主管機關除了大戰聯合檢查外,更迫切地考慮抑制房價的因果關係,目前的主要思維主要集中在「先行指標」而不急「打房」。

現階段國內經濟普遍樂觀,歷史上利率最低的經濟環境確實容易營造投資炒作氛圍。這波所謂的浪潮「南熱北溫」就是這樣一路炒高房價。值得進一步思考的是,為什麼這次聯合大檢查不包括台北和新北市,一個是二○○三年以來雙北市房價漲幅早已超過一倍,再則台北市地政局早已進行違規稽查,並且按季公佈;倘若今後各縣市都能擬定規範準則,應該可以很快的將這股投機炒作歪風壓抑下來,不必大費周章的擬定「打房」影響整體經濟和產業發展的戰略。

事實上,這一波最令主管部門驚訝的是,資本浪潮來得太快、太猛烈。雖然實際資金可能沒有大量回報,但金融機構提前爭相貸款,導致地價飆升,房價跟進。今天,雖然它已經聚集起來了「先行指標」共識,但在先行指標之前,仍有許多實際觀察的死角、盲點和時間差距,不能立即提供定量資料的政策研究參考。以下是從房地產市場發展過程中觀察繁榮趨勢的重點,供參考。

首先,為什麼建築商願意購買土地?─建築商以創新高價搶購土地,通常是對建案銷售最敏感的第一家代銷公司。特別是一旦建案完成,必然會在第一時間通知建築商,建築商最直接的反應就是提前部署,積極購買土地。據戴德梁行統計,二○二○今年前三季度,土地交易量高達2.279億元。

其次,今年8月,一家建築商以每平350萬元的創新高價購買了台中市七期重劃區市政北七路和惠中路交叉口920平建地。這些都是值得追蹤和觀察的重要指標。

2、為什麼產品定位方向?─大小平數規劃透露市場走向二○在過去的18年裡,整體市場沒有復甦的跡象。在大坪數量高、總價滯銷的情況下,運營商開始採取彈性隔間或小坪數量、低總價格的產品隔斷策略,最終突破銷售瓶頸,爭先模仿結果。小坪數量建議超過一半,銷售率越來越高,甚至銷售建議不斷出現。在這個階段,觀察的重點應該是大小坪數量的分離速度?

3、價格定位?─鎖定小平數量,低總價,顯示異常市場趨勢最重要的觀察重點是是否有價格調整,通常在小平數量,低總價行銷策略成功後,很容易推動附近的建議逐步提高價格,因此,從去除速度和房價漲跌可以觀察景氣趨勢的變化趨勢。

四個版本。申請人數的增加或減少?─繁榮直接影響施工許可證申請數量。施工許可證申請數量的增加或減少通常以六個為主要依據,其次是連帶價格變化、使用許可證申請數量、第一次儲存登記建築數量和抵押貸款金額的增加或減少。

公開銷售期是多長?─純企劃與包銷差別很大一般常以三個月銷售率研判景氣好壞,景氣差時建案會一再延長銷售期,甚至亦有委由代銷公司全程代銷至完工交屋為止;一旦景氣好轉,觀察期則會縮短至一個月,去年以來代銷公司快速由純企劃轉為包銷,即是景氣轉折最佳例證。六、廣告訴求內容為何?

─是否隱藏了小平數、低總價、利潤、免費停車位、裝修、家電、佣金退款、10%自備款、專案0付款的強力推廣,最終突破了銷售瓶頸;在這種情況下,如果你能仔細觀察電視媒體、報紙和雜誌的報導,甚至是小郵箱DM內容是預售、新房或中古房屋。

此外,十字路口路邊的標誌和海報是最直接的觀察指標。但這一波最令人費解的是,為什麼預售容易銷售,新房滯銷?這也是主管部門對繁榮變化觀點不一致的主要原因。此外,對於這次排隊買房和殺戮的疑問,住房展覽雜誌房地產市場風向球「廣告批數」、「議價率」「來客組數」與「成交組數」統計資料(請參考附圖)也可以提供一些參考答案。7.銷售率是多少?

─必須特別注意的是,在銷售過程中,研究是全面的、區域性的還是隱藏的利潤促銷通常以三個月的銷售率是否超過50%作為繁榮趨勢來判斷。去年以來縮短了一個月,今年完成了162起銷售案件。雖然這仍然件。

雖然這仍然只是少數好地段或其他公共投資利潤,但這一波台灣商人的回報投資大多集中在桃園以南房價基期較低的縣市,最終一次又一次地上漲和投機。關於這個問題,當地政府積極參與檢查,以及「實價登入2.0」立法完成後,正常交易秩序可以恢復。其次,與住展雜誌有關「房地產市場風向球燈號」及其統計資料,值得參考。

此外,另一個值得注意的是,如果系統更加建議,至少有三分之二將是原更多家庭的數量,並虛假提高銷售率。8、申請許可證是否延長?

─銷售品質影響使許可證申請。如果案件銷售不好,建築商往往會將申請許可證延長到下一年,以避免房屋稅負擔的壓力。其次,完成後,第一次儲存登記是在承包商或仍以建築商的名義登記的,也可以區分實際銷售情況。誰是第一次儲存登記的名義人?

─這一階段的觀察重點是誰是第一次儲存登記的名義人?完成後,產權登記可以以承購人或仍以建築商的名義登記,以區分實際銷售情況;此外,還可以透過購買貸款客戶資料進一步瞭解虛擬現實。在這個階段,另一個值得注意的是,是否有一個混合的共同建設房屋的主人和家庭。

交付的入住率是多少?─點燈率、空調、窗簾透露神秘通常點燈率、空調、熱水器、窗簾是觀察入住率的主要專案;其次,實際使用情況也可以透過水錶解實際使用情況。此外,你還可以找到管理員是否有剩餘的房子,因為無論是建築商庫存還是投資者釋出,大多數都會委託管理員幫助銷售。以淡海新市鎮為例,空置率一直很高,因此房地產市場長期處於低迷狀態。即使輕軌捷運已經開通,入住率仍然沒有提高。因此,入住率應列入重要的觀察指標。

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2024母親節禮物首選!芳茲用愛與呵護找回媽媽的健康美麗 推出限定版「雞魚饗宴禮盒」

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每個女人即使當了媽媽,仍然保有少女情懷,也是需要被細心呵護的小女人,隨著母親節的腳步日益臨近,最懂得寵愛媽咪的芳茲今年以「找回」媽媽心中的花漾女孩作為主題,再次獻上獨特的好禮「雞魚饗宴母親節限定版禮盒」,給予媽媽最細緻的呵護與愛。4月8日起再推出限時滿額贈早鳥活動,多重優惠讓兒女們體貼媽媽從「送健康」開始!

全年無休的媽媽們每天在職場與家庭兩頭燒,不僅身兼多職還能像超人一樣使命必達,照顧兒女們的日常起居,在忙碌下經常忽略自己的飲食均衡。堅持為各年齡層女性把關健康的芳茲,今年母親節以「找回」作為主題,號召民眾一起幫媽媽們找回青春與活力,全家人一起成為媽媽的守護超人。繼去年芳茲推出母親節限定「雞魚饗宴禮盒」大受好評後,今年再限量加碼500組!外包裝設計以「母親之花」康乃馨與「花中之王」的牡丹相互襯托,層層盛開的花瓣,象徵媽媽可以永遠展現她最美麗的時刻。禮盒內的「日月養生滴雞精」、「日月養生滴魚精」雙雙榮獲SNQ國家品質標章、銀髮友善標章及Monde Selection世界品質大賞金獎,更選用90天以上含蛋白質、油脂較少的青壯年紅羽土雞以及嚴選半海水生態養殖的虱目魚,具有產銷履歷的原料,結合「蒸氣不回流技術」鎖住食材完整精華,低鈉、0膽固醇與0脂肪,讓媽媽們擁有健康好氣色迎接每一天。

芳茲滴雞精、滴魚精包裝為「守護神」的象徵,象徵兒女以溫柔卻堅強的力量陪伴母親、呵護最關愛的家人。(圖/芳茲提供)

除了線上選購,芳茲全台門市也貼心提供試喝服務,讓媽媽們預先品嚐滴雞精風味。芳茲執行長林明璇分享,常有許多孝順的兒女發現媽媽、阿嬤常常想著簡單吃就好,導致沒有補充到關鍵營養,因此特地帶長輩到店內試飲,希望擁有多款產品的芳茲可以符合長輩的口味,讓銀髮族照顧健康、提升活力。即使長輩無法到店試飲,許多消費者也會購買單包不同種類的組合,帶回家給長輩品嚐挑選。林明璇執行長也提到,有些顧客會一次購買多包組合,讓長輩能夠長期穩定的補充精力。過去曾服務一位55歲的王姓顧客也令他印象非常深刻,前後買了近百包薑黃滴雞精給年邁的媽媽補身體,並眼框泛紅地分享:「因為媽媽的體力代謝越來越不好,只希望媽媽能喝得健康。」展現出的孝心讓林明璇執行長與在場的門市人員感動不已。除了提供優質的商品,為給予孕媽咪們最溫柔的關心,芳茲更暖心開設「線上媽媽教室」邀請營養師及專業講師分享呵護孕期健康秘訣,未來更安排產後照護、更年期相關營養知識課程,陪伴女性度過生命中的不同階段。

芳茲推出母親節活動優惠,滿額贈送多項好禮,幫助媽媽們補充健康好活力。(圖/芳茲提供)

最好的孝順就從關心媽媽的身體開始,慰勞母親們的辛勞,即日起至4月21日芳茲母親節「早鳥活動」開跑!消費滿3,800元就送三風製麵「見麵幸福麵線」讓辛苦的媽媽品嚐最幸福的滋味,滿5,800元即抽價值20,000元的日本TIGER虎牌多功能IH電子鍋,累計消費金額達13,888元再送價值破千的NHB游離型金盞花葉黃素,全方位照顧媽媽們的健康!4月12日至母親節當日再推出多項優惠,向媽媽們致上最誠摯的謝意。除了母親節當天要讓媽媽擁有輕鬆好心情,芳茲更期許未來每一天媽媽們都能滿懷活力好元氣,用滿滿的誠意獻上一碗暖心的滴雞精與滴魚精,守護媽媽一輩子的健康,讓媽媽回到年輕時備受寵愛的時刻。

芳茲官網優惠:https://fun-s.cc/mothersday2024

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龍寶寶需要的營養「龍」底芳茲!2024台北婦幼展人氣滴雞精推超殺優惠 憑媽媽手冊好禮拿不完!

「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

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「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 2023婦幼展芳茲展櫃排隊人潮滿滿,多項優惠好禮讓準爸媽滿載而歸。(圖/芳茲提供)

不少民眾把握龍年時機生子,調理身體期望孕育健康的下一代。以守護家人健康為品牌核心的芳茲生技研發多項補品,讓準爸媽們在不同階段都能補充滿滿元氣。針對備孕族與準媽咪,芳茲打造高純度營養精華的​​「日月養生滴雞精」,以及針對爸爸們推出的「黃金蜆滴雞精」,讓新婚夫妻喝出好體質!嚴選不打針、油脂更少的雞隻,開發出低鈉、0膽固醇、0脂肪的濃醇滴雞精,不加一滴水讓全家人喝得安心又有保障。而寶寶出生後,媽媽更需要吸收關鍵營養才能恢復好體力,這時就非常適合補充擁有百位護理師一致推薦的芳茲滴魚精,含有膠原蛋白、牛磺酸及深海魚軟骨素等多元營養,為產後媽咪們提振精神、補足元氣。除此之外,為照顧長期熬夜的產後媽咪們,芳茲更是獨家研發美妍精華,睡前一包「燕窩胜肽美妍飲」就能讓媽咪們輕鬆就能維持好氣色,內含日本專利認證的燕窩胜肽及低溫研磨珍珠粉、等豐富配方,孕期產後都能輕鬆保養,讓媽咪們隨時都能散發紅潤好氣色,在家也能隨時擁有美麗狀態。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲滴雞精、滴魚精為女性補充產前產後關鍵營養,幫助準媽咪調理好孕體質、滋補強身。(圖/芳茲提供)

芳茲創辦人林明璇執行長分享創業初衷,起初就是為孕婦找尋「美味營養兼具的保健營養食品」,陪伴女性走過備孕、懷孕和產後育嬰時期,從自身需求出發,希望能幫助更多女性。每年林明璇執行長也都親自坐鎮婦幼展,在第一線服務消費者,看見許多準媽媽挺著大肚子排隊詢問試飲,只想著要給寶寶最好的,令他十分動容。他也提到,過往印象最深刻的是一組彰化三代同堂家庭,即使第一代阿公自家養雞,更知道如何挑選好的滴雞精,因此堅持要給媳婦補充品質好又最營養的芳茲滴雞精!展覽期間,芳茲希望透過面對面提供每位顧客正確的飲食觀念,讓全家人一同喝出健康好活力。看見顧客滿意的表情,就是林明璇執行長參加展覽的最大動力。

一直以來,芳茲秉持著「給媽媽寶寶最好的」宗旨陪伴女性們走過備孕這條艱辛之路,為回饋長期支持芳茲的民眾,今年婦幼展再推出排隊搶翻天的媽媽禮,憑媽媽手冊即可免費領取芳茲滴雞精、美妍飲各1包及多項神秘好禮,還有多項展場限定組合,最高可省22,900元!現場消費滿3,200元,還有機會抽價值6,000元的住宿券,滿萬再抽Britax Römer 英國自動收嬰兒手推車。展期限量50組的「孕期產後超補組」內含日月養生滴雞精130包及combi 消毒溫食多用鍋,原價$29,400,超值優惠只要19,900元,讓媽媽們盡享多重優惠。去年10月婦幼展在芳茲全體員工參展下完美落幕,今年4月芳茲重返台北國際婦幼展,期盼陪伴新手爸媽們一起補充好孕氣!

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讓孩子們建立愛與責任感!麗嬰房與Mary’s Doggies聯合舉辦浪浪公益散步日 推出「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」關懷流浪動物!

現今養貓、養狗已成為台灣家庭的常態,許多家庭會選擇毛小孩作為人們「練習建立關係、學習照顧生命、培養責任感」的夥伴。卻也有不少家長擔心,孩子是否能友善對待、照顧這些小生命。為此,以陪伴孩子們快樂成長為宗旨的麗嬰房,為響應4月4日世界流浪動物日,在上個月與流浪動物組織Mary’s Doggies於文山區聯手舉辦浪浪公益散步活動,藉由活動體驗,教導小朋友們與狗狗互動的小秘訣,同時建立狗狗對人類的信任、學習與人相處。

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現今養貓、養狗已成為台灣家庭的常態,許多家庭會選擇毛小孩作為人們「練習建立關係、學習照顧生命、培養責任感」的夥伴。卻也有不少家長擔心,孩子是否能友善對待、照顧這些小生命。為此,以陪伴孩子們快樂成長為宗旨的麗嬰房,為響應4月4日世界流浪動物日,在上個月與流浪動物組織Mary’s Doggies於文山區聯手舉辦浪浪公益散步活動,藉由活動體驗,教導小朋友們與狗狗互動的小秘訣,同時建立狗狗對人類的信任、學習與人相處。

麗嬰房 x Mary’s Doggies 聯合舉辦浪浪公益散步日活動,陪伴父母教導小朋友愛護動物,借此機會落實生命教育
麗嬰房 x Mary’s Doggies 聯合舉辦浪浪公益散步日活動,陪伴父母教導小朋友愛護動物,借此機會落實生命教育。(圖/麗嬰房提供)

麗嬰房作為台灣婦幼領導品牌,以關懷孩子的成長與未來為宗旨,更有責任關注並重視各式社會環境議題。從2022年開始,先後與「WildOne野灣野生動物保育協會」、「海龜不哭|淨灘活99」合作,並結合主題系列服飾,攜手進行親子家庭的公益活動;以實際的行動號召,讓公益議題不再如此遙不可及!首度舉辦的「親子牽浪浪 毛孩散步走」公益日,正是希望能藉此讓父母陪伴孩童從小落實動物生命教育。活動當日特別贈送「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」給每一位參與的孩子,從日常基本的穿著開始,將愛護動物的理念帶入每個家庭當中。


麗嬰房本次推出的冰瓷棉系列新裝,設計圖樣以趣味的手繪塗鴉來展現與毛孩們的有趣日常互動,像是兜風、旅行或是一起運動的日常寫真。布料方面採用經過特殊處理技術和棉混紡製成的再生植物蛋白纖維,打造如陶瓷般的冰涼清爽,非常適合日常外出穿著,體現麗嬰房著重實穿的品牌堅持。此外,冰瓷棉系列服飾不僅外型可愛,除小朋友款式外也有推出成人款式,來滿足消費者日常親子穿搭的需求。除了把對毛孩的珍視融入服飾設計當中,麗嬰房後續也將捐贈此系列商品總銷售額的1%給Mary’s Doggies台灣瑪莉愛狗協會,以實際的捐贈行動去展現關注社會環境議題、推廣動物保育觀念的決心,為每隻毛孩的美好未來盡一份心力。

凡至門市或官網購買此系列商品,麗嬰房將捐贈總銷售額1%贊助Mary's Doggies台灣瑪莉愛狗協會,為每隻毛孩的未來盡一份力量
凡至門市或官網購買此系列商品,麗嬰房將捐贈總銷售額1%贊助Mary’s Doggies台灣瑪莉愛狗協會,為每隻毛孩的未來盡一份力量。(圖/麗嬰房提供)

麗嬰房此次活動贈送「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」,透過手繪風格展現與毛孩們的日常,將愛護動物的理念帶入生活中。
麗嬰房此次活動贈送「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」,透過手繪風格展現與毛孩們的日常,將愛護動物的理念帶入生活中。(圖/麗嬰房提供)

麗嬰房自2022年開始,結合各式主題服飾與公益團隊進行親子公益合作,這樣的愛心之舉也深得麗嬰房會員的喜愛與關注。今年麗嬰房與Mary’s Doggies首次合作的「親子牽浪浪 毛孩散步走」公益日,吸引不少希望小朋友學習如何照顧動物、了解流浪動物問題的家長踴躍報名參加,活動當日麗嬰房更是帶領60多位親子家庭以及55隻協會照顧的浪浪進行小班制的遛狗體驗。

當日參與活動的家長們更分享到,藉由這次的活動,能實際讓家中孩子親近、照顧這些浪浪,學習關愛生命的價值,對於小朋友與家長們都是非常難得的體驗,甚至有位家長也說道,原本家中的寶貝是很害怕面對狗狗的,透過此次漸進式的教學互動體驗,小朋友最終成功克服對狗狗的恐懼,認為自己和狗狗已經是沒有距離的「好朋友」,開心直呼下次還要再和媽媽一起來。透過麗嬰房舉辦的活動,不僅讓親子有更多相處時光,更能教導小朋友們正確的動物保護觀念,讓愛從小扎根、發芽。

麗嬰房藉由浪浪公益散步日活動讓小朋友從小練習親近、照護狗狗,學習愛護生命的重要性。
麗嬰房藉由浪浪公益散步日活動讓小朋友從小練習親近、照護狗狗,學習愛護生命的重要性。(圖/麗嬰房提供)

小寶貝們可在麗嬰房的活動日學習牽繩教學等照顧毛孩的課程,培養與毛孩們正確互動的相關知識。
小寶貝們可在麗嬰房的活動日學習牽繩教學等照顧毛孩的課程,培養與毛孩們正確互動的相關知識。(圖/麗嬰房提供)

麗嬰房始終相信陪伴是愛的基礎,藉由這次與Mary’s Doggies的「親子牽浪浪 毛孩散步走」公益活動,以實際行動關懷流浪犬議題,一起提高台灣社會對流浪動物的守護意識,藉由日常生活服飾開始出發,讓父母陪伴孩童從小接觸正確的動物保護觀念,學習對環境生態多一份愛與關懷。充滿愛與童趣的四月份,為歡慶即將到來的兒童節,4月4日到4月7日止 ,至麗嬰房全台門市出示家中寶貝的兒童健保卡(僅限出生年民國103年含以後),即可免費領取重型機車玩具乙份(送完為止)。連假期間更有「春夏新裝任選 2件85折」、「9900元超值最低價組合: Matrix推車+Flex汽座送嬰兒床或浴盆+兒童餐椅」等優惠。麗嬰房願用愛與陪伴,與大家共度更多珍貴的時光。

「親子牽浪浪 毛孩散步走」活動當日,麗嬰房李珮慈處長也攜帶家人一同參與響應。
「親子牽浪浪 毛孩散步走」活動當日,麗嬰房李珮慈處長也攜帶家人一同參與響應。(圖/麗嬰房提供)


・麗嬰房愛護毛小孩系列:https://lihi.cc/oNh9c

・更多活動花絮:http://youtu.be/-dQiHp0CWZ8

・Mary’s Doggies官網:https://www.marysdoggies.org/


【關於麗嬰房】

源自於人的需求,麗嬰房集團創立於1971年,本著「孩子是我們一輩子的事業」為經營理念,提供孩童舒適、高品質的商品及流行品味生活。麗嬰房期許有孩子的地方就有麗嬰房,為孩子創造和平與希望的成長環境。多年來不斷堅持用心服務,麗嬰房不僅是台灣嬰幼兒童服飾用品的第一通路,專門經營0到12歲的兒童市場,亦同步提供各項優質婦嬰用品,涵蓋國內外各知名品牌及自創品牌,並發展成為世界性的跨國企業、通路遍及海內外,同時擁有實體通路及虛擬通路,滿足更多消費者的期待。

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