中路特區近年來披露了多筆億級交易，未來房價將不同。台灣抗疫成功，央行近日宣佈7月份五大銀行新承擔的房貸利率為1.359%，為了歷史低水平，資金湧入國內。但都會區重劃區交通建設話題較多，吸引建商投標購買土地。
根據實價資料統計，從中央北部重劃區、桃園青埔特區、台中單位12、南科LM從特區到高雄亞洲新灣區，漲幅最高達2倍，說明開發商搶購土地勢在必行。觀察實價資料，自2018年房地產市場回暖以來，指標重劃區土地價格大幅上漲，漲幅至少為10%，其中14期重劃區漲幅最為驚人。重劃前後土地交易價格翻了一番，台中市單位12也不多讓步。
2018年，每平26萬元，漲幅60%。LM亞洲新灣區特區價格上漲10.7%~44.1%不等。瑞普萊坊市場研究與顧問部主任黃舒衛表示，從北中南各區重劃區的土地價格來看，央北重劃區是最早上車的，新店的房價基本上並不低，所以即使IKEA、環形線是錦上添花，但漲幅不如其他中南部的弟弟。
相對而言，桃園和台中市由於臺商迴歸、產業投資熱、雙北輕移民，再加上交通建設和土地開發，同時達到成熟甜蜜點，導致原材料價格爆發。土地漲幅在短時間內突破20%，趨勢難以備案。上市建設者壓力很大。中央新村北側重點區位於新北市新店區。
經過五次土地標準銷售，每次標準銷售現場人滿為患，創下三次全壘打紀錄，標準總額約為290.31億元，包括宏普、潤泰、國泰、大陸、長虹、國美、新潤、將捷、遠雄等知名建築商插旗，土地買賣平均單價逐年上漲，其中宏普建設30.71億元標下斯新段28、29地號土地，其中28地號900坪土地溢價率高達33.1%，單價達到161萬元，是歷年最高單價。至於最高總價，是國泰建設17.61億元標下的106地號，至於土地交易單價最高，也由宏普建設贏得，以上月21日為每平176.5萬元、14.31億元購買810平方米的土地，重新整理了該地區的天價。
科達機構房地產研究中心經理曹鈞富表示，新店央北重劃區與安坑交流道、環河高速公路、中安大橋相鄰，連線捷運小碧潭站、環線14站，具有雙捷運優勢，周邊生活環境良好IKEA、北京電視臺等大型購物中心已經進入。2018年，每平均交易價格為5個字頭。
今年，新案件已成功站穩了6個字頭，甚至攀升了7個字頭的房價，顯示了其房地產市場的潛力。在建設完成的第一年，青埔率先在桃園重建區蓬勃發展。近年來，中路、京國、小檜溪相繼進入市場。最近，新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等有利話題推動了整體市場熱潮。
觀察過去兩年各重劃分割槽的土地交易，中路、青埔、小檜溪的平均價格顯著增長。其中，隨著土地價格的上漲，青埔和小檜溪的新案價格已經站在四個字頭。相比之下，中路特區仍有兩個字頭建案。近年來，許多億級土地交易被曝光，支撐了房價的強勁上漲趨勢。中路特區的土地交易是中路最熱門的一段。自2014年以來，多達52億元，包括:國內、國泰、京澄連插旗，形成新興「富人區」，今年3月，新總陽建設也以23.4購買大興西路住宅區剩餘2500平方米的土地92.2萬元不僅創歷年中路總價新高，也是桃園今年最大的購地案，為區域房價增添了支撐動能。
中內建設機構業務部經理邱淳惠分析，相比之下，中路特區規劃純住宅區，綠色覆蓋率高，生活品質高，往返機場、高速鐵路方便。近年來，它已成為雙北高階客戶、台灣商人和當地退休大戶的首選。然而，它正處於發展階段，未來房價將有所上漲。
台中新興重劃區北屯地價飆升的吸引力始於機捷和單位12。其中，由於密度低、綠色覆蓋率高，單位12特別受到豪華建築商的喜愛。在不到兩年的時間裡，地價從每平26萬上升到每平40萬元，上升了60%，包括精英、國泰、巨虹、華泰、俊業等單位12個新案例。
此外，在今年年初完成配地後，台中有一個巨蛋BOT案利多，再加上近11期崇德商圈、水湳經貿園區，吸引建設商爭相入主，土地單價從重劃前每坪17.3萬元起漲，今年年初國泰建設猛砸15.16億元，每平62萬元購買山西路與崇德六路口246平建地，惠宇建設每50萬元購買崇德八路與豐樂路三段路口2500平建地。最新交易是元鈞建於8月70.614期購買1萬元的土地。
正心房地產估價師會同事務所所長黃昭閔指出，繼國泰建設以區域高價出售後，原市場參與者認為，地主將該市場作為銷售參考指標，將鎖定區域土地市場的漲停，但開發商瘋狂追求價格。主要原因是，為了鼓勵加快發展，政府提供了20%的三年時程容積獎勵，還有面積容量獎勵，面積3000平方米以上，10%獎勵，4000平方米以上15%獎勵，20%獎勵完整的街廓開發。
因此，即使該地區的大部分土地都是低密度使用的，但在時間和麵積獎勵的支援下，最高可以獲得1.4兩倍的體積創造了每平面60多萬元的紀錄。
台中市14期重劃區近臺74期，也有台中巨蛋的話題，吸引重量級建築商搶購土地。黃昭閔表示，以現有土地的成本，14期重劃區的價格勢必站在四個字頭上，使建築商盈利。
此外，台中市政府自去年以來實施了宜居政策。未來，該地區將以垂直綠化高層建築為主，形成新的豪宅聚落。近年來，台南善化、新城、穩定的房地產市場迅速增長，其中位於善化與新城交界處「LM特區」7月份透天開工量居台南市之冠，已有建商搶購入位LM特區之後的FG萬坪特區建地，醞釀推案。
黃舒衛指出，儘管南科LM目前特區漲幅落後，但可以預期，因為光臺積電公司在短短一年內就購買了100億元的土地和工廠。先進技術供應鏈形成後，將推動未來相關產業和就業人口的大規模進入，這將是繼竹科之後台灣另一個高科技驚歎號。
需求結構翻轉後，不僅土地投資熱，北方建築商、代銷商也急卡，市場前景最為樂觀。至於高雄市凌雅、前鎮、鹽城三個行政區「亞洲新灣區」自2016~2020年間，受益於高雄展覽館、高雄圖書館、高雄軟體園區、港口旅遊中心、海洋文化和流行音樂中心，推動前鎮、靈雅區土地平均價格上漲，前鎮土地交易平均價格從每平15.65萬元漲到每坪20.77萬元，漲幅達到32.7另一個苓雅區的平均土地成交價格是從每平約60.11萬元，漲到每平約81.36萬元，漲勢驚人。隨著臺積電台南科技園的發展，不少業者繼續在該地區投資建廠，擴大專家警示:提防資金收水、投資熄火、資金氾濫、短期內無休止的現象。
各種寬鬆的貸款條件，確實鼓勵買方進入市場情緒，但特別注意未來資本收集、投資需求、區域銷售壓力等負面條件，價格風險不小，建議買方應從自用的角度仔細評估，不應對過高、過長的價格上漲有一廂情願的期望。
