Connect with us

最新消息

竹縣消保官對預售屋炒作紅單重罰120萬,已開出全國第一張罰單

發表於

on

針對近幾個月紅單炒作風波,昨天第二次全國聯合檢查行動後,中央和地方政府終於正式定調,新竹縣消保官金邦忠開出全國第一張罰單,重罰丁姓新臺幣120萬元。業主坦言,尊重行政機關的裁決。

一部手機,一張型錄一部手機和一張型錄賣掉。「賣光」哄高價,典型的紅單銷售方式。竹縣消費者保護官金邦忠上個月發現,預售房屋銷售在銷售前已經被網路名人經紀人鎖定,或幫助建築商新聞廣告商鎖定100多個訂單,轉移給建築商或銷售公司,賺取佣金;難怪推薦銷售可以炫耀銷售,大家庭是姓丁的人。

據投訴者敘述,業者透過手機Line十組,一組500人,說他們利用特殊渠道獲取建築商準備出售的訊息,制定自己的美麗計劃,出售高速鐵路嘉豐路宏建設竹科輝計劃紅單。5月30日至31日、6月6日至7日,兩週假期共舉辦了8次簡報會議,共有400多人參加。在銷售期間,建築商委託代銷公司海悅廣告發表宣告:「公司未授權或委託任何人向願意購買本案的客戶收取預約金或保留金,特別宣告不同意廣告公司出售」,惟業者仍以「高層27萬,低層26萬,無條件退款」,每戶當場收取5~20萬元現金,收到100多張訂單,金額超過1500萬元。

建議6月29日出售時,建築商的開盤價為30~33萬元。隨後,一些退款消費者詢問退款原因。一方面,雙方的條件沒有達成協議,另一方面,建築商認為銷售太低,無法收回和銷售。許多消費者覺得自己被騙了,然後向消費者保險官投訴。

11月16日,根據《消費者保護法》第三十三條的規定,縣政府通知丁姓企業家到政府發表意見,企業承認;只強調簽約人數只有72人,收款金額782萬,全部以現金收取,到場人數只有200多人,從未承諾每平價格,並表示所有附加利息已返還給消費者。

經與中央各主管機關就法律法規適用情況進行討論後,處罰書認為本案被處罰人從Line集團要約促銷、編制型錄美、舉辦簡報、簽訂採購合同、收款入賬,均為消費者購買竹科匯預售房屋提供的服務之一,不可分割,適用消費者保護法。被處罰人應當具有《消費者保護法》第七條消費者可以合理期待的專業服務能力,該能力分別包含在《房地產經紀人條例》第二十一條第三十二條中。

在潛銷期間購買預售房屋簽訂的合同,無論是臨時購買訂單、訂單還是臨時銷售合同,本身都是一種合同行為;是建築公司推薦的預售房屋,特別是轉讓訂單的第三方,屬於交易市場的銷售行為,具有財產權的預期價值。由於預售房屋銷售往往數千萬,影響消費者權益,合同專業,自中華民國90年以來,消費者保護協會積極促進所有建築商和消費者的銷售,合同無論是透過中介公司還是代銷公司銷售,都應適用「預售房屋銷售定型合同應當記錄,不得記錄事項」,違反者,依照《消費者保護法》第五十六條之一處以3萬至30萬元的罰款,並連續處罰,最高可以處以50萬元的罰款。對消費者財產造成損害的,依照《消費者保護法》第三十六條、第五十八條的規定,處以新臺幣6萬至150萬元的罰款。

根據本案竹科匯建設委託代銷公司海悅廣告親自到府陳述,業界已宣告未授予被處分人代理委託權。被處分人主觀上應認識到本案不可能簽訂合同,但客觀上,被處分人仍繼續辦理簡報,並接受消費者訂購(代理)購買資金;本服務行為是消費者保護法第三十六條損害消費者財產的要求,不得因退還價款而免除違法行為的處罰。依照《消費者保護法》第五十八條的規定,處以6萬至150萬元,並連續處罰。

處罰書強調,無論投訴人指稱簽約人數為157人,實收金額為1550萬元;或者業主到政府簽約72人,收款金額為782萬元,其數量相當可觀。與主管機關協商後,考慮到最近房地產市場的猖獗混亂,決定處以15萬元的罰款。在這種情況下,有8名投訴人與業主簽訂了8份合同,總處罰金額為120萬元。為了宣傳未來「收多少罰多少」標準,作為紅單裁罰的依據,是為了防止紅單炒作的蔓延。

消費者保護官靳邦忠表示,他將受到如此重大的懲罰。這是一個問題,考慮到被處罰人可以透過舉行簡報收取782萬元現金。他是否誠實地申報稅款。如果他想欺詐,消費者將沒有保障。並從投訴人提供的檔案中註明「該價格必須經建設公司同意,訂單方可成立。如果不同意,押金將無息退還」條款中,消費者只能被動接受付款或終止合同,決策權在建商之手,迫使消費者處於弱勢地位。

特別是類似於被處罰人在市場上銷售紅單的經營者,只使用一部手機和一臺電腦,只要他們依靠幾個新聞廣告或手機群邀請,以房地產市場專家的名義,以與建築商聯絡暢通為藉口,創造市場上所有預售房屋都被買走的錯覺。如果機器與建築商或代銷商合謀潛銷其建議,或與建築商和代銷公司協商,從中獲利,嚴重破壞市場秩序。

他指出,一家合法的代銷公司或建築公司需要花費數百萬甚至數千萬的裝修,請建造樣品房,培訓員工,準備所有相關檔案和簽約模式,必須不時接受主管機關的審查和評估;這些網路名人部落的經紀人可以直接取代中介公司和代銷公司,而不受行政管制。這種銷售紅單的行為絕不是一種正式的市場技術,不應該被縱容;不僅剝奪了真正想買房的消費者的權利,而且完全扭曲了經濟市場的正常交易功能。

因此,考慮到縣房地產市場不當交易行為混亂消費者保護法》第三十六條、第五十八條的規定,罰款新臺幣120萬元120萬元;受害人昨日在中央聯合檢查組檢查時表示願意接受消費者保護官的處罰,不再提起行政糾紛。

繼續閱讀

最新消息

母親節優惠快搶!芳茲滴雞精桃園門市開幕 燕窩買一送一感恩媽咪辛勞

發表於

on

@

隨著國人健康意識提高,現代人更加關心自己以及家人的身體健康狀況,送禮自用兩相宜的保健食品已成為熱門選擇,有著「滴雞精界的愛馬仕」別稱的芳茲生技,在今年更是準備連展第5間店,新門市將於5/2在桃園大同區盛大開幕,在母親節到來之際,與民眾一同慰勞辛苦的媽媽們,並準備多項新門市「見面禮」,除了買就送NHB蔓越莓與葉黃素體驗組外,更是設置多項母親節限定滿額禮,為民眾的孝心添磚加瓦。

禮盒外觀盛開的層層花瓣,搭配芳茲生技的明星商品「日月養生滴雞精」與「日月養生滴魚精」,傳達對媽媽的感謝之情。(圖/芳茲生技提供)

為讓兒女們準備好最貼心的母親節禮物,芳茲桃園門市於5/2隆重登場,今年母親節芳茲以「找回」為主題,提醒兒女們「別忘了,媽媽們曾經也是少女」希望找回媽媽們年輕時的青春活力。今年再推出「雞魚饗宴禮盒」限量禮盒,以「母親之花」康乃馨,以及「花中之王」牡丹為靈感,每朵層層盛開的花瓣象徵著即使當上媽媽,依然永遠地在綻放著最美麗的模樣。禮盒內包含口感濃郁順口無腥味的「日月養生滴雞精」與「日月養生滴魚精」,選用90天以上含蛋白質、油脂較少的青壯年紅羽土雞以及半海水生態養殖的虱目魚,以專業的滴煉工法搭配去油脂、雜質過濾技術,最大程度保留食材的營養成分,並打造出低鈉、0膽固醇與0脂肪確保媽媽們飲用無負擔,兩項產品也雙雙榮獲SNQ國家品質標章、通過多項SGS檢驗合格,每一環節的製程和產品報告都有第三方公正單位檢測驗證,讓媽媽安心補充營養。

燕窩胜肽美妍飲萃取頂級金絲燕窩的燕窩酸,更添加膠原蛋白、蠶絲蛋白、珍珠粉等美容聖品,仔細呵護每位女孩的美麗。(圖/芳茲生技提供)

不論是產前產後的媽咪們,又或是下班後捨不得睡覺的職場媽媽們,每位女人都應該被好好呵護。這次桃園新門市也特別為大家準備明星單品『燕窩胜肽美妍飲』,萃取自珍貴頂級金絲燕燕窩,高規格的燕窩酸更擁有日本三項專利認證,幫助女性滋補強身!同時為媽媽們補充水解膠原蛋白、微米級珍珠粉等美顏聖品,更獨家添加天然荔枝原汁,打造0腥味的風味,讓各年齡層輕鬆調節生理機能,喝出美麗風采。母親節更是推出門市限定買一送一優惠。同時芳茲也提供濃縮了300倍蔓越莓萃取物的『蔓越莓益生菌膠囊』跟3大專利打造的『游離型金盞花葉黃素』體驗組,全方位補足女性族群所需營養,做健康的最佳後盾。

母親節即將來臨,用一份溫暖的禮物傳達對媽媽的感謝,也表達對媽媽身體的關心,即日起至5/12芳茲推出母親節限定活動,除了燕窩胜肽美妍飲推出限時優惠外,凡於門市消費即可領取蔓越莓和葉黃素的體驗組,滿額再送三風見麵幸福麵線、NHB游離型金盞花葉黃素等多項好禮,還有機會把日本TIGER虎牌IH多功能電子鍋帶回家。另外慶祝芳茲老朋友回娘家,只要結帳出示芳茲LINE官方帳號推播訊息畫面,即可享有專屬購物金80元!在這個專屬媽媽們的節日,以家人健康為主旨的芳茲也致力將健康的祝福送給每個家庭,一同感謝所有辛勞的媽媽們,找回媽媽們年輕時的美麗與活力。

芳茲官網連結:https://fun-s.cc/mom

芳茲生技桃園門市地址:桃園市桃園區大同路10號

繼續閱讀

最新消息

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

發表於

on

@

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

母親節將近,消費者對於「母親節禮物」的關注程度逐漸增溫,節慶氛圍創造比平時更強的購物慾,電商業師理查初宗霖鼓勵賣家參與電商平台檔期活動,業績有機會超越同類型品牌的競爭對手。其中產品線涉及女性保養、保健、家電、廚具或精品的賣家,則更需要把握母親節檔期。理查建議賣家在檔期期間成立「母親節專區」讓消費者更易選購, 針對熱銷產品使用前、中、後的垂直延伸,則是最快拉高客單價的方法。若是有官網的賣家,也可使用「客製化服務取代折扣」、「捆綁銷售」等策略提高客單價,同時提醒賣家不要盲目下殺折扣,以免影響利潤且降低消費者心中的品牌價值。理查也提到,母親節檔期並非適合所有賣家,對於品牌受眾為年輕族群的賣家來說,建議專注於準備618年中慶的行銷活動。

電商業師理查鼓勵產品線涉及女性保養、保健、家電、廚具或精品的賣家參與平台的檔期活動,把握行銷時機,增加銷售量。 (圖/PAKUTASO)

母親節檔期各品牌來勢洶洶,由於大品牌勢必火力全開搶佔廣告版位,電商業師理查建議小品牌、白牌商可加強暖場力度,以熱賣款在市場上見縫插針,提高賣場、商品的曝光機會。除了在社群上營造母親節氛圍吸引目標客群的轉換,更提醒賣家要將商品的消費者分為「子女、丈夫、媽媽本人」三群不同的受眾,以滿足不同消費者的需求和期待。賣家可以針對不同群體推出組合。對於子女來說,更注重感性的情感表達和對母親的感謝,適用於產品線為訂製禮品、保健食品等溫馨路線的賣家;針對老公們,賣家可以強調實用性和品質,提供能夠展現對妻子關愛的實用禮物,例如家電或者享受美食的餐券。而精品、保養美妝類的產品線,則適合以「寵愛自己」作為切角,引起媽媽們的共鳴。

電商業師理查建議小品牌、白牌商則可加強暖場力度,母親節當天以熱賣款在市場上見縫插針,提高賣場、商品的曝光機會。(圖/Pexels)

節日紅利當下,許多賣家會選擇大量囤貨,摩拳擦掌準備在母親節檔期業績翻倍,理查提醒隨之而來的五月繳稅潮同樣會對電商賣家的財務狀況造成影響,建議在母親節檔期採取較為保守的行銷模式,應先抓出明確預算再去參與檔期活動與廣告投放,以免廣告費用吞噬掉利潤。若是以檔期為主要銷售目標的商家,可在達到預期目標後,讓折扣商品恢復平時售價,並開始整備618購物節,以免行銷成本超過預期。寧可賣到缺貨讓消費者追貨,而不是囤積大量貨物最終導致現金流問題。渠道商學院創辦人理查初宗霖分享母親節行銷撇步,幫助蝦皮賣家、電商小品牌衝上業績高峰,目前已培育眾多

繼續閱讀

最新消息

2024母親節禮物首選!芳茲用愛與呵護找回媽媽的健康美麗 推出限定版「雞魚饗宴禮盒」

發表於

on

@

每個女人即使當了媽媽,仍然保有少女情懷,也是需要被細心呵護的小女人,隨著母親節的腳步日益臨近,最懂得寵愛媽咪的芳茲今年以「找回」媽媽心中的花漾女孩作為主題,再次獻上獨特的好禮「雞魚饗宴母親節限定版禮盒」,給予媽媽最細緻的呵護與愛。4月8日起再推出限時滿額贈早鳥活動,多重優惠讓兒女們體貼媽媽從「送健康」開始!

全年無休的媽媽們每天在職場與家庭兩頭燒,不僅身兼多職還能像超人一樣使命必達,照顧兒女們的日常起居,在忙碌下經常忽略自己的飲食均衡。堅持為各年齡層女性把關健康的芳茲,今年母親節以「找回」作為主題,號召民眾一起幫媽媽們找回青春與活力,全家人一起成為媽媽的守護超人。繼去年芳茲推出母親節限定「雞魚饗宴禮盒」大受好評後,今年再限量加碼500組!外包裝設計以「母親之花」康乃馨與「花中之王」的牡丹相互襯托,層層盛開的花瓣,象徵媽媽可以永遠展現她最美麗的時刻。禮盒內的「日月養生滴雞精」、「日月養生滴魚精」雙雙榮獲SNQ國家品質標章、銀髮友善標章及Monde Selection世界品質大賞金獎,更選用90天以上含蛋白質、油脂較少的青壯年紅羽土雞以及嚴選半海水生態養殖的虱目魚,具有產銷履歷的原料,結合「蒸氣不回流技術」鎖住食材完整精華,低鈉、0膽固醇與0脂肪,讓媽媽們擁有健康好氣色迎接每一天。

芳茲滴雞精、滴魚精包裝為「守護神」的象徵,象徵兒女以溫柔卻堅強的力量陪伴母親、呵護最關愛的家人。(圖/芳茲提供)

除了線上選購,芳茲全台門市也貼心提供試喝服務,讓媽媽們預先品嚐滴雞精風味。芳茲執行長林明璇分享,常有許多孝順的兒女發現媽媽、阿嬤常常想著簡單吃就好,導致沒有補充到關鍵營養,因此特地帶長輩到店內試飲,希望擁有多款產品的芳茲可以符合長輩的口味,讓銀髮族照顧健康、提升活力。即使長輩無法到店試飲,許多消費者也會購買單包不同種類的組合,帶回家給長輩品嚐挑選。林明璇執行長也提到,有些顧客會一次購買多包組合,讓長輩能夠長期穩定的補充精力。過去曾服務一位55歲的王姓顧客也令他印象非常深刻,前後買了近百包薑黃滴雞精給年邁的媽媽補身體,並眼框泛紅地分享:「因為媽媽的體力代謝越來越不好,只希望媽媽能喝得健康。」展現出的孝心讓林明璇執行長與在場的門市人員感動不已。除了提供優質的商品,為給予孕媽咪們最溫柔的關心,芳茲更暖心開設「線上媽媽教室」邀請營養師及專業講師分享呵護孕期健康秘訣,未來更安排產後照護、更年期相關營養知識課程,陪伴女性度過生命中的不同階段。

芳茲推出母親節活動優惠,滿額贈送多項好禮,幫助媽媽們補充健康好活力。(圖/芳茲提供)

最好的孝順就從關心媽媽的身體開始,慰勞母親們的辛勞,即日起至4月21日芳茲母親節「早鳥活動」開跑!消費滿3,800元就送三風製麵「見麵幸福麵線」讓辛苦的媽媽品嚐最幸福的滋味,滿5,800元即抽價值20,000元的日本TIGER虎牌多功能IH電子鍋,累計消費金額達13,888元再送價值破千的NHB游離型金盞花葉黃素,全方位照顧媽媽們的健康!4月12日至母親節當日再推出多項優惠,向媽媽們致上最誠摯的謝意。除了母親節當天要讓媽媽擁有輕鬆好心情,芳茲更期許未來每一天媽媽們都能滿懷活力好元氣,用滿滿的誠意獻上一碗暖心的滴雞精與滴魚精,守護媽媽一輩子的健康,讓媽媽回到年輕時備受寵愛的時刻。

芳茲官網優惠:https://fun-s.cc/mothersday2024

繼續閱讀

房產趨勢

Copyright © 2021 大台灣房地產資訊聯盟