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竹縣消保官對預售屋炒作紅單重罰120萬,已開出全國第一張罰單

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針對近幾個月紅單炒作風波,昨天第二次全國聯合檢查行動後,中央和地方政府終於正式定調,新竹縣消保官金邦忠開出全國第一張罰單,重罰丁姓新臺幣120萬元。業主坦言,尊重行政機關的裁決。

一部手機,一張型錄一部手機和一張型錄賣掉。「賣光」哄高價,典型的紅單銷售方式。竹縣消費者保護官金邦忠上個月發現,預售房屋銷售在銷售前已經被網路名人經紀人鎖定,或幫助建築商新聞廣告商鎖定100多個訂單,轉移給建築商或銷售公司,賺取佣金;難怪推薦銷售可以炫耀銷售,大家庭是姓丁的人。

據投訴者敘述,業者透過手機Line十組,一組500人,說他們利用特殊渠道獲取建築商準備出售的訊息,制定自己的美麗計劃,出售高速鐵路嘉豐路宏建設竹科輝計劃紅單。5月30日至31日、6月6日至7日,兩週假期共舉辦了8次簡報會議,共有400多人參加。在銷售期間,建築商委託代銷公司海悅廣告發表宣告:「公司未授權或委託任何人向願意購買本案的客戶收取預約金或保留金,特別宣告不同意廣告公司出售」,惟業者仍以「高層27萬,低層26萬,無條件退款」,每戶當場收取5~20萬元現金,收到100多張訂單,金額超過1500萬元。

建議6月29日出售時,建築商的開盤價為30~33萬元。隨後,一些退款消費者詢問退款原因。一方面,雙方的條件沒有達成協議,另一方面,建築商認為銷售太低,無法收回和銷售。許多消費者覺得自己被騙了,然後向消費者保險官投訴。

11月16日,根據《消費者保護法》第三十三條的規定,縣政府通知丁姓企業家到政府發表意見,企業承認;只強調簽約人數只有72人,收款金額782萬,全部以現金收取,到場人數只有200多人,從未承諾每平價格,並表示所有附加利息已返還給消費者。

經與中央各主管機關就法律法規適用情況進行討論後,處罰書認為本案被處罰人從Line集團要約促銷、編制型錄美、舉辦簡報、簽訂採購合同、收款入賬,均為消費者購買竹科匯預售房屋提供的服務之一,不可分割,適用消費者保護法。被處罰人應當具有《消費者保護法》第七條消費者可以合理期待的專業服務能力,該能力分別包含在《房地產經紀人條例》第二十一條第三十二條中。

在潛銷期間購買預售房屋簽訂的合同,無論是臨時購買訂單、訂單還是臨時銷售合同,本身都是一種合同行為;是建築公司推薦的預售房屋,特別是轉讓訂單的第三方,屬於交易市場的銷售行為,具有財產權的預期價值。由於預售房屋銷售往往數千萬,影響消費者權益,合同專業,自中華民國90年以來,消費者保護協會積極促進所有建築商和消費者的銷售,合同無論是透過中介公司還是代銷公司銷售,都應適用「預售房屋銷售定型合同應當記錄,不得記錄事項」,違反者,依照《消費者保護法》第五十六條之一處以3萬至30萬元的罰款,並連續處罰,最高可以處以50萬元的罰款。對消費者財產造成損害的,依照《消費者保護法》第三十六條、第五十八條的規定,處以新臺幣6萬至150萬元的罰款。

根據本案竹科匯建設委託代銷公司海悅廣告親自到府陳述,業界已宣告未授予被處分人代理委託權。被處分人主觀上應認識到本案不可能簽訂合同,但客觀上,被處分人仍繼續辦理簡報,並接受消費者訂購(代理)購買資金;本服務行為是消費者保護法第三十六條損害消費者財產的要求,不得因退還價款而免除違法行為的處罰。依照《消費者保護法》第五十八條的規定,處以6萬至150萬元,並連續處罰。

處罰書強調,無論投訴人指稱簽約人數為157人,實收金額為1550萬元;或者業主到政府簽約72人,收款金額為782萬元,其數量相當可觀。與主管機關協商後,考慮到最近房地產市場的猖獗混亂,決定處以15萬元的罰款。在這種情況下,有8名投訴人與業主簽訂了8份合同,總處罰金額為120萬元。為了宣傳未來「收多少罰多少」標準,作為紅單裁罰的依據,是為了防止紅單炒作的蔓延。

消費者保護官靳邦忠表示,他將受到如此重大的懲罰。這是一個問題,考慮到被處罰人可以透過舉行簡報收取782萬元現金。他是否誠實地申報稅款。如果他想欺詐,消費者將沒有保障。並從投訴人提供的檔案中註明「該價格必須經建設公司同意,訂單方可成立。如果不同意,押金將無息退還」條款中,消費者只能被動接受付款或終止合同,決策權在建商之手,迫使消費者處於弱勢地位。

特別是類似於被處罰人在市場上銷售紅單的經營者,只使用一部手機和一臺電腦,只要他們依靠幾個新聞廣告或手機群邀請,以房地產市場專家的名義,以與建築商聯絡暢通為藉口,創造市場上所有預售房屋都被買走的錯覺。如果機器與建築商或代銷商合謀潛銷其建議,或與建築商和代銷公司協商,從中獲利,嚴重破壞市場秩序。

他指出,一家合法的代銷公司或建築公司需要花費數百萬甚至數千萬的裝修,請建造樣品房,培訓員工,準備所有相關檔案和簽約模式,必須不時接受主管機關的審查和評估;這些網路名人部落的經紀人可以直接取代中介公司和代銷公司,而不受行政管制。這種銷售紅單的行為絕不是一種正式的市場技術,不應該被縱容;不僅剝奪了真正想買房的消費者的權利,而且完全扭曲了經濟市場的正常交易功能。

因此,考慮到縣房地產市場不當交易行為混亂消費者保護法》第三十六條、第五十八條的規定,罰款新臺幣120萬元120萬元;受害人昨日在中央聯合檢查組檢查時表示願意接受消費者保護官的處罰,不再提起行政糾紛。

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三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

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2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

三風製麵新品「閃麵」閃亮登場!推出九州大蒜豚骨、博多雞白豚骨、長崎魚介豚骨等特色口味,只要沖泡4分鐘即可美味上桌。(圖/三風製麵提供)

近來食安事件連環爆,讓民眾對「吃進嘴裡」的每口食物都特別重視。雖然泡麵簡單快速又美味,然而泡麵油炸麵體對身體的負擔,讓許多民眾卻步,三風製麵深諳消費者心聲,特別推出了以非油炸風乾麵體重現日本正統風味的新一代產品 ——「閃麵」。有別於過去乾拌麵系列商品,此次三風首度推出湯麵,新品閃麵透過獨特的高湯抽出程序,將豬骨、雞骨、豬肉糊等天然食材熬煮濃縮,細熬出如同日本道地拉麵店的濃郁湯頭,並加入大量洋蔥、青蔥、老薑、蒜頭等豐富蔬菜,增添鮮甜韻味。此外,三風製麵更嚴選三種日本各地特色拉麵湯底,分別來自九州的大蒜豚骨、博多雞白豚骨以及長崎魚介豚骨,每款湯頭皆以豬骨精心熬製而成,搭配各區域特色口味與浮誇的豐富配料,以及三風創新研發的非油炸風乾麵體,只要沖泡4分鐘或快煮3分鐘即可快速上桌,彷彿快閃日本大口品嚐現煮的日式特色拉麵,為消費者帶來獨特的風味體驗。

三風製麵第二代接班人林祺豪首創日本正統風味新品「閃麵」,湯頭以豬骨精心熬製而成,搭上豐富蔬菜配料與非油炸麵體,爲消費者帶來獨一無二的味覺饗宴。(圖/三風製麵提供)

三風製麵嚴選最新鮮、純粹的原料,嚴格把關每一步製程,至今已生產超過上百款優質好麵。去年推出「風神拌麵系列」大受好評,麵體有別一般泡麵,採用非油炸的方式製成讓口感更加清爽!除此之外,三風也推出專門提供給銀髮族的台灣小麥麵線、嬰幼兒專用的寶寶麵,多種商品適合全家大小。三風製麵不僅用料實在,讓平凡的麵條自然散發風味,更以精湛的製麵工法,使每一根麵條都能完美吸附醬汁,還能保持麵條的勁道口感,每一口都能嚐到三風的製麵「老匠人」好手藝。

三風製麵至今已生產超過上百款適合全家大小的優質好麵,展覽現場也有安排試吃活動,邀請民眾品嚐「老匠人」好手藝。(圖/三風製麵提供)

擁有傳承一甲子製麵經驗的三風,引進現代專業設備,採用熱水回收系統,以減少能源消耗和碳排放,除此之外,更成立微打樣中心,發展客製化產品,減少原料浪費!提供消費者最安心與美味的產品之外,同時致力守護環境實踐永續理念。台北國際食品展每年吸引上萬民眾參訪,此次展會更結合食品產業上、中、下游相關業者,打造全台最國際化的食品盛會。展覽期間,三風製麵安排閃麵試吃活動與詳盡的產品介紹,讓參觀展覽的廠商與民眾收穫滿滿,誠摯地邀請民眾至Q0604攤位親身體驗三風健康美味兼具的產品。

三風製麵官網:https://sfd.one/FBoR8

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618年中慶掀起購物狂潮,百萬電商業師理查分享行銷策略解析

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電商購物大節「618年中慶」即將開跑,消費者們摩拳擦掌等待各電商平台公布618優惠。每年618從母親節檔期結束後的5月底開始預熱,身為年中第二大的購物活動節慶,折扣優惠自然多更多,消費者也會將先前加入購物的清單趁此機會結單,各家品牌搶攻商機。孵化超191位百萬賣家的電商鐵軍暨渠道商學院創辦人理查初宗霖,以實戰經驗提供618檔期的行銷策略,幫助賣家的Q2業績完美收場。


618購物節在即,根據Google Trend搜尋趨勢顯示,往年618購物節自5月底起陸續有消費者搜尋相關關鍵字,至18號當日達到高峰。讓人意外的是,618結束後一週,搜尋熱度並沒有立即下降,電商業師理查提出看法,表示賣家們可在618活動結束的午夜12點後,以不同組合或是最後折扣倒數刺激猶豫消費者,延續購買熱度。然而疫情後出國風潮回歸,加上消費者對於電商造節日漸疲乏等原因,618討論熱度有逐年下降的趨勢,針對此現象。理查建議中小型賣家,可以選擇高單價商品作為主打品,利用折扣或加價購引發購物慾,以創造高轉換的方式維持訂單毛利,但也提醒若一昧打折只會壓縮利潤,導致營業額可觀卻成本過高的情況發生,須謹慎精算成本後再設計優惠活動,避免陷入削價競爭的惡性循環。

618購物熱度逐年下降,電商飛官理查建議賣家訂定618目標,避免掉進削價競爭的輪迴。618購物熱度逐年下降,電商飛官理查建議賣家訂定618目標,避免掉進削價競爭的輪迴。(圖/Pexels)

電商業師理查初宗霖在電商鐵軍班課程中,將電商大檔操作劃分為「確認主打品」、「行銷策略」、「Dday」、「返場日」四大重點講解,讓小品牌、白牌商品可以依循更準確的佈局行銷策略。針對618的佈局,理查建議中小賣家規劃全產業商品的銷售策略,適時搭配6月延伸主題,如:「畢業季」、「求職潮」與「初夏」等主題,根據品牌的產業與商品性質,設計618檔期活動,創造滿滿的購物氛圍。並在一週前開始加強直播與網紅宣傳,618當天隨時確認曝光量,確保導入足夠的流量進入賣場,於活動結束後設定返場日,再次刺激買氣。另外隨著天氣逐漸轉熱,消暑產品成為各個電商平台的熱銷類別,防曬及涼感衛生棉登上美妝類別的熱搜排行,理查鼓勵賣家要抓緊「夏季商機」!

針對中小型賣家,理查建議於活動前一週全力投入直播與網紅宣傳,增加產品曝光度。針對中小型賣家,理查建議於活動前一週全力投入直播與網紅宣傳,增加產品曝光度。(圖/Pexels)

經過5月母親節大檔期的促銷優惠,讓618的購買火力分散許多,平台與賣家們各出奇招期盼能刺激618買氣。電商業師理查提醒,由於618與母親節檔期相近,建議平台避免出現同性質的優惠活動,如母親節活動若為「組合優惠、全站優惠」,618就可祭出「降低免運門檻、滿額贈」等活動提高客單價,讓消費者難以比較優惠程度,也不會間接影響到利潤。理查也將在6月13日開設618蝦皮操作線上直播課程,分享更多實用的電商策略與技巧,邀請賣家與品牌踴躍報名參與。


瞭解更多618蝦皮操作:https://1shop.ecomironman.com/523o9q

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母親節優惠快搶!芳茲滴雞精桃園門市開幕 燕窩買一送一感恩媽咪辛勞

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隨著國人健康意識提高,現代人更加關心自己以及家人的身體健康狀況,送禮自用兩相宜的保健食品已成為熱門選擇,有著「滴雞精界的愛馬仕」別稱的芳茲生技,在今年更是準備連展第5間店,新門市將於5/2在桃園大同區盛大開幕,在母親節到來之際,與民眾一同慰勞辛苦的媽媽們,並準備多項新門市「見面禮」,除了買就送NHB蔓越莓與葉黃素體驗組外,更是設置多項母親節限定滿額禮,為民眾的孝心添磚加瓦。

禮盒外觀盛開的層層花瓣,搭配芳茲生技的明星商品「日月養生滴雞精」與「日月養生滴魚精」,傳達對媽媽的感謝之情。(圖/芳茲生技提供)

為讓兒女們準備好最貼心的母親節禮物,芳茲桃園門市於5/2隆重登場,今年母親節芳茲以「找回」為主題,提醒兒女們「別忘了,媽媽們曾經也是少女」希望找回媽媽們年輕時的青春活力。今年再推出「雞魚饗宴禮盒」限量禮盒,以「母親之花」康乃馨,以及「花中之王」牡丹為靈感,每朵層層盛開的花瓣象徵著即使當上媽媽,依然永遠地在綻放著最美麗的模樣。禮盒內包含口感濃郁順口無腥味的「日月養生滴雞精」與「日月養生滴魚精」,選用90天以上含蛋白質、油脂較少的青壯年紅羽土雞以及半海水生態養殖的虱目魚,以專業的滴煉工法搭配去油脂、雜質過濾技術,最大程度保留食材的營養成分,並打造出低鈉、0膽固醇與0脂肪確保媽媽們飲用無負擔,兩項產品也雙雙榮獲SNQ國家品質標章、通過多項SGS檢驗合格,每一環節的製程和產品報告都有第三方公正單位檢測驗證,讓媽媽安心補充營養。

燕窩胜肽美妍飲萃取頂級金絲燕窩的燕窩酸,更添加膠原蛋白、蠶絲蛋白、珍珠粉等美容聖品,仔細呵護每位女孩的美麗。(圖/芳茲生技提供)

不論是產前產後的媽咪們,又或是下班後捨不得睡覺的職場媽媽們,每位女人都應該被好好呵護。這次桃園新門市也特別為大家準備明星單品『燕窩胜肽美妍飲』,萃取自珍貴頂級金絲燕燕窩,高規格的燕窩酸更擁有日本三項專利認證,幫助女性滋補強身!同時為媽媽們補充水解膠原蛋白、微米級珍珠粉等美顏聖品,更獨家添加天然荔枝原汁,打造0腥味的風味,讓各年齡層輕鬆調節生理機能,喝出美麗風采。母親節更是推出門市限定買一送一優惠。同時芳茲也提供濃縮了300倍蔓越莓萃取物的『蔓越莓益生菌膠囊』跟3大專利打造的『游離型金盞花葉黃素』體驗組,全方位補足女性族群所需營養,做健康的最佳後盾。

母親節即將來臨,用一份溫暖的禮物傳達對媽媽的感謝,也表達對媽媽身體的關心,即日起至5/12芳茲推出母親節限定活動,除了燕窩胜肽美妍飲推出限時優惠外,凡於門市消費即可領取蔓越莓和葉黃素的體驗組,滿額再送三風見麵幸福麵線、NHB游離型金盞花葉黃素等多項好禮,還有機會把日本TIGER虎牌IH多功能電子鍋帶回家。另外慶祝芳茲老朋友回娘家,只要結帳出示芳茲LINE官方帳號推播訊息畫面,即可享有專屬購物金80元!在這個專屬媽媽們的節日,以家人健康為主旨的芳茲也致力將健康的祝福送給每個家庭,一同感謝所有辛勞的媽媽們,找回媽媽們年輕時的美麗與活力。

芳茲官網連結:https://fun-s.cc/mom

芳茲生技桃園門市地址:桃園市桃園區大同路10號

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