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疫情後期!房市推案熱潮再現下半年重新展開

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在交通利潤的帶動下,台中機捷特區和單位12成為建商競相插旗的重要推案鎮。由於肺炎疫情的影響,台灣建商今年上半年幾乎都推遲了推案時間表。近年來,隨著疫情的放緩,它開始醞釀和推出,這推動了今年下半年推案的普及。

比如北市因危舊改造效益出現了很多舊市區的新案,而新北則聚焦各大重劃區。桃園是桃園和龜山區最熱的,台中北屯區和南屯區是最大的戰場。隨著疫情時代的到來,台灣推案熱區將於今年下半年重新開放。今年上半年,台北市推案熱區集中蛋黃區,下半年情況恰恰相反。

蛋白質區建案趁勢推出,其中大同、士林、文山等地建案數量較多,推案數量較大。信義代銷部研發組合理楊國昌表示,台灣疫情緩慢,使得上半年壓抑的買氣在5月份有恢復的趨勢,上半年很多觀望的推案都會在下半年推出。

楊國昌也會推出。5~15億中小型新建案不僅集中在士林、中正、大同等熱區,還覆蓋大安、中山、內湖等地區。今年下半年,推案數量明顯高於上半年。新北四大熱區推案數量超過150億。至於一直是建商推案戰場的新北市,據《住展雜誌》統計,今年板橋江翠北側、新店中央北側、三重仁義、二疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區最熱,其中板橋、新店、新莊、淡水推案數量超過150億元,下半年榮登新北推案四大熱點。

其中,淡海新市鎮是單案數量最大的「海上皇宮」,案件量達140億元,其次是江翠北側重劃區立信與甲山林合作「帝景」案件數量約110億元。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情放緩,台灣整體看房人數大幅增加2~30%,建商從520檔期開始全力衝刺下半年推案,尤其是新北市突破1000億元的案例數量最為搶眼。除了副都心新案,上新莊市商圈也很有意思,包括新泰路新案。「新泰陽」以及海悅國際(2348)和科達機構的合資企業「海研建築」首案「新莊海悅花園」都正式開放,加入戰場。新莊是今年下半年新北四大推案戰場之一,圖為新莊指標案「新莊海悅花園」現場。

下半年,桃園重劃區超熱小檜溪成立商新寵桃園市重點關注桃園和龜山兩個熱點區域。據《住展雜誌》統計,桃園中路和小檜溪量體較多,桃園單量體最大建案為「禾悅花園」,案件量達105億元;小檜溪新推案量能已超越經國特區,成為建商的新寵兒;龜山仍然是A7為主角,產品以首購房型為大宗。

至於大新竹地區下半年以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,而且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。A7重劃區仍然是桃園今年下半年的重點熱點區,專注於首購產品。展望台中下半年的房地產市場,重點關注北屯區和南屯區。北屯有機捷特區繼續進入推案高峰,而南屯有單位二、三重劃區將成為主戰場。

上揚國際建設團隊臺總經理楊濬輔表示,由於11、14期四字頭房價的推擠效應,自住客戶往往G0、G3站機捷特區移動,加上相鄰單元的12效應,吸引了寶佳、櫻花、惠宇、富宇、精英、巨虹等建築商競相插旗。目前,20多個線上建議已超過200億。如果加上快捷運綠線的開通和交通,Costco試執行前進場5~下半年,機捷特區和單位將成為300億案件的重鎮,共計100億推案。

下半年,台中機捷特區進入推案高峰的楊指出,對機捷特區利多持樂觀態度,富裕建設推出指標案「富宇峰景」,總銷售額為28億元,是機捷特區棟超高建築之一,樓高19層,規劃22層~35平,每平開價28~32萬元,該地區唯一一個使用防霾紗窗的案例。設計25平2房2衛,30平3房,其中2房可設計2廳2衛,浴室窗戶開啟,建築距離超過50米。因此,它在機捷特區脫穎而出,創造了一個受歡迎的銷售。至於單位二、三劃分,台中市建設經營協會會長邱明石指出,緊鄰七期的效果使單位二、三發展熱持續升溫,陸府、精英、雙橡木園、惠宇、國各佔領先地位,新案例競爭,總案例200億元,是台中最激烈的地區之一,線上指標包括「陸府觀森」、「精銳Garden One」等等。

根據住展雜誌研發長何世昌的分析,很多建築商對疫情後期遞延的買入效應持樂觀態度,使得今年下半年房地產市場推案量紛紛出籠。但下半年新發布的建案價格普遍偏高,中間平數產品供應量明顯擴大,不利於口袋較淺的首購群體。所以,房市能否更好的買氣,不僅取決於未來疫情的發展,還取決於口袋相對較深的家庭和房地產客戶是否買單。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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