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疫情並沒有影響全臺買氣爆發的秒殺案再現市場

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       大同區超級大案宏國大道城銷售3周,預計年底再推AB區大平數產品。武漢肺炎影響全球經濟發展,年初肆虐全球,導致經濟停滯,台灣經濟受到衝擊。

然而,在這一波疫情期間,原本認為會受到影響的房地產似乎並沒有受到打擊。自5月以來,疫情放緩以來,各案場頻頻傳出好訊息,甚至高總價案也熱銷,二殺案再現市場。農曆年後,肺炎蔓延全球,需要與人面對面接觸的房地產行業也受到很大影響。

但由於疫情的影響,很多臺商回臺過年後無法乘飛機返工。相反,他們打開了投資台灣省的機會。此外,為了刺激消費,央行多年來首次降息,利率降至近1%對於購房者來說,買房與青年優惠貸款或公股銀行優惠貸款相匹配更具成本效益。

這一舉措已成為房地產救命良藥。超低利率增加了市場熱錢,穩定的房地產成為房地產的首選。土城暫停重劃區重大建設陸續進駐,帶動區內新案銷售,市場再次出現秒殺案。疫情解封后,各大案場開始迎來人群。來人和買氣都回暖了。

5月份,發生了一起秒殺案。根據住展市場的調查,土城暫停區的富華城真和竹北高鐵特定區的惠宇謙和在銷售第一天就收到了全部訂單。兩家建築商都是口碑建築商,討論話題也興起。

北臺重劃區推案熱絡,建案銷量日益上升。達麗建設在三重仁義重劃區推出的達麗大景匯目前只有個位數。最新一期《達麗麗水苑》改推2~三個小房子,早鳥預約的時候挺熱情的,首購者紛紛出籠。除了首購,大理在士林區推出的區推出的大理陽明花園提前與日商華熊簽訂合同。全臺市熱房地產客戶助攻支援達麗建設董事長謝志長表示,現在利率低,市場資金充裕。我們不能出國玩,但我們有更多的時間看房子。「達麗陽明大苑專案經理李侑蓁透露,很多人一次買兩戶,大家庭一次買五戶,僅鄰居就佔60%。

長虹建設推出的松德長虹也上漲了總價,位於信義計劃區旁邊。去年年底公開後,長虹建設董事長李文造坦言,雖然大家都很擔心疫情,但是因為之前有SARS經驗,我怕疫情過後房價會上漲,所以疫情期間大家還是出來買房的。上市建商達麗建商今年在北台灣的幾個建議中銷售良好,甚至單價高的達麗陽明花園也提前開工。

329檔期前後推出的案例大多成績不錯。信義區的信義文華品牌口碑不錯,開案後不久就迅速完銷。信義區指標案宏築信義位於捷運林光站旁。它有信義區的門牌,但價格不到100萬元,默默賣出了近60%;此外,在臨沂街的嘉園臨沂,農曆年後只掛了POP,很快就被周圍的鄰居買走了,建議很快就完成了。在民生西路和承德路口旁邊的宏國大道城,大同區有一個罕見的2000平面基地開發,在潛銷期間引起了熱銷。據報導,許多香港資本購買了它。

近日,土城市暫停區新案新潤心城開案後,排隊人數稀少。人們似乎因為預期房價崩盤而消失了。疫情放緩後,出現了首次購房和換房。中信房屋研發室副理張漢超表示,當房價沒有像預期的那樣下跌時,原本觀望或推遲看房和交易的人會迅速回歸房市。

恐怕他們也擔心房價可能會再次上漲,找不到便宜的房價。這種現象可以透過6月份6月份建築交易數量的回暖來反映。
傳真行業協理陳斯昭表示,新北低總價交易從4月份開始回暖。5月份股市站穩11000點後,台北市交易逐漸好轉。最近除了自住需求,房地產投資也開始退出。

他們經常一次買兩個以上的房子,加快銷售速度。甚至有近80%的客戶都是房地產客戶,市場資金氾濫,房地產迴流趨勢明顯。台中熱銷案頻頻傳出,台中地區近期市場形勢也相當熱烈。購地王興富發集團在七期大案中市政愛悅,單週銷售額17億元,購買七期製造話題58萬元。台中東預售案浩瀚森林之道延續了前一期浩瀚MVP」熱銷勢頭,公開後不久迅速完成銷售,再次打破紀錄。隨著台中市場形勢的爆發,很多潛銷建案都賣得很好,興富發七期案單週賣出17億。

南屯區豐邑機構另一個晶科城2MAX」,打出低自備、低總價、反應熱絡;品牌建商惠宇建設最新在單位三推出惠宇SKY VILLA,在潛銷期間,突破1000組,排隊預約賞房,預計將重建秒殺紀錄。北屯區的風格講義鄰近綠線G05站。目前,它在公開前默默地賣出了80%。現場專案經理李文弘表示,由於興安商圈新建案少,建築工地剛被包圍,吸引了一群人詢問。此外,房價比周邊新重劃區便宜。除了區域客戶,西南屯還有很多人來買。

台中最近市場形勢火爆,很多建案等不及建照的時候就先低調潛銷。有的甚至連案名都沒定,人還是買單。他們中的許多人公開完成銷售,甚至沒有時間做廣告。全國商業總理賴正義表示,從6月份開始,各預售建案接待中心的看房人潮就像端午節假期的國旅人潮一樣火爆。香港移民的話題也讓大家預計,房子可能會有一波漲幅。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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