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無懼疫情─329檔期接力亮相

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       延續房地產市場逐年復甦的繁榮。即使受到武漢肺炎疫情的抑制,今年第一波旺季的329檔指標案仍在繼續出現,試圖用推案積極造勢,抗拒疫情引發的恐懼。

與四年前的低谷相比,房地產繁榮逐年提振,市場表現逐步上升,使第一波推案高峰的329檔期備受關注,因為如果第一波大檔能成功營造出熱鬧的氣勢,預計全年房地產市場銷售業績將受到鼓舞。

選舉干擾因素消除後,今年的329檔期原本受到各界的廣泛青睞。沒想到,1月下旬,來自中國的武漢肺炎疫情蔓延到台灣省。突然,人們感到恐慌,房地產市場的知名度和購買力也趨同。然而,疾病疫情並沒有熄滅業者準備春季檔期的信心。台灣省各地仍有許多指標案想出現。以下將帶您提前掌握上半年旺季房地產市場的焦點。

新竹市東區竹科重建區閃閃發光
過去,新竹縣的最愛大多是新竹縣所在的竹北市。然而,今年,新竹市東區位於新竹科學園新竹科學園,數十億推案突然湧現,成為今年春天大新竹地區最強的閃爍明星。

竹市東區擁有數萬名新貴客戶,通常以關浦重建區為主要據點。然而,在今年的時間表中,新開發的介壽區重建區已成為聚光燈追逐的物件。新興重建區靠近竹科,被稱為『步行一分鐘到公園』地理優勢對竹科買盤特別有吸引力。
竹科附近的介壽段重建區首次推案,強烈吸引了行業新貴的目光。在接下來的329檔期,預計首次推案的介壽段重建區會有更案「寶睿博苑」與「寶睿第苑」總銷售額接近50億元。除瑞兩案外,介壽段重建區還有富裕、昌和、美麗華等建商的大案醞釀,未來仍將是新竹地區的重要推案鎮。

桃園桃園區新開發區
重劃區的戲劇也在桃園市上演,尤其是靠近市中心的桃園區三個重劃區。預計今年春季檔期將釋出100多億新鮮供應,為桃園心中的新年房地產市場。

三大重劃區中佔地面積最廣的中路重劃區,檔期新案如雨後春筍般湧現,現已存在「私藏泱」、「益展不二家」、「佳升運動家」跟「合遠康萊爾」等案准備出發,首波旺季推案總數飆升60億。

去年第一次看到推案的小檜溪重劃區,也展現了初生之犢不畏虎的氣勢。最近不僅有「合謙愛瑪市」浮出水面,以及國泰建設和昭陽建設的指標準備;桃園門戶靠近南方交流道─經國重劃區也沒有缺席,總銷量約30億元總銷量約30億元「大河戀」,星月爭輝三大重劃區,共同將桃園房市能見度帶到最高點。

桃園小檜溪重劃區精華,今年春季推案蓬勃。
桃園龜山區捷體大站
檔期推案100億可能是其他地方有價值的活躍象徵,但對於機捷體育大學站周邊的龜山重劃區來說並不奇怪,因為重劃區自發布新案以來,每個旺季的推案數量幾乎都從100億起飛,而且由於個案基地廣闊,一兩個指標可以貢獻100億,推案勢頭堪稱全臺最猛。

今年329檔期,重劃區推案氣勢依然猛烈,僅「鴻築捷市達」一案總銷售額高達98億,與「頤昌豐嶽」、「新」、「鴻典」等待多起新案,年度第一波推案高峰供應量輕鬆跨越百億大關。

新北市新莊區副都心聲巨大
新北市新莊區鄰近龜山重劃區,上半年的推案表現並沒有落後,尤其是盤整後渴望重新崛起的副都心,以百花齊放的姿態展現了重返榮耀的企圖心。

新莊副都心都心預計,新莊副都心預計「築藝」、「名軒富麗」、「白金苑」、「竹城新大阪」此外,興合力建築團隊在中信國小附近輪流上陣「雅朵花園」與多頭時期相比,多案並起的盛況並不遜色。

不僅副都心推案活躍,還有旁邊的莊仔重劃區「新莊海悅花園」將加入戰局,鄰近的新泰國和「新泰陽」此外,捷運新莊站附近還有更案「富都新莊」也可望公開,花團錦簇的熱切推案,讓新莊的三二九檔期話題十足。

江翠北側新北板橋區最引人注目
新北板橋區去年推案量豐富,供火持續到今年春天,江翠北側重劃區新案源源不斷,仍是板橋春季檔期的重點觀察目標。
江翠北側329大檔新案遍佈重劃區南北,北段忠泰建設案正在暖身;在中心區,有立信與甲山林合作的摩天水岸宅「帝景」伺機而動;南段相對便宜的區域也有茂德建設「高妍植」準備上場,鮮花處處盛開,將江翠北側重劃區檔期房市妝點的光彩奪目。

江翠北側板橋重劃區,第一波檔期推案遍佈南北。
新北市新店區央北推案百億
新店央北重劃區與江翠北側重劃區屬於新北首環推案重鎮,三四月旺季也風起雲湧。許多知名建築商選擇在今年上半年釋出央北新案,包括大陸建設「鐫畫」、潤泰創新的「潤泰央北」、將捷集團的「將捷旅闊」以及文心建設案,都鎖定春季檔期上陣,為央北重劃區一注百億。

除了提案的表現,來客的情況將是央北今年春季旺季的另一個重點,因為該地區最重要的交通主題─環線最近開通了。第一波時間表是驗證環線能否為當地房地產市場澆灌人氣的重要時刻。因此,當人們去中央北部重劃區看房時,他們不妨更加關注重劃區各案例場的看房人群,作為判斷當地購買天然氣繁榮的參考指標。

板橋的江翠北側重劃區,首波檔期推案遍佈南北。
台北市中山區老房子轉向活力
台北沒有新興重劃區的支援,近年來推案數量不容易。然而,隨著城市更新和危險老年人重建的蓬勃發展,市中心的許多案例已經開花結果,其中中中山區的成績單最為美麗。

在接下來的329檔期,中山區將出現多個指標案,都有危老或更多的背景,如「首泰人之美」與「中山松悅」即使全部更案,總數也超過40億。

危老重建案件較多,計有「東騰界」、「合矩青山」、「嘉磐雍翠」和匯泰建國北路案,四案能量也超過70億。總計春季檔期,中山區危老及更案貢獻高達70%以上,說明鬧區老房子主題蘊含著豐富的商機。

基隆市中山區蟄伏案迎破土壤
與台北市中山區的眾多案例不同,基隆的中山區是一個獨特的案例。基隆中山區鄰近德安復興路口,由潤隆建設投資建設「新橫濱」,早些年原欲以「香格里拉」以名義推出部分基地銷售,可惜後來沒有下文。

目前,該案將一口氣釋出,三區基地,戶數超過1800戶,總銷售額超過140億。此外,該案後續還有兩個基地需要推進,估計量體也將超過100億。整個案例的發展規模是近年來基隆市最好的之一。如果它在329順利出現,必然會引起基隆房地產市場的轟動。

疫情導致觀望推案佈局變數
雖然今年第一波檔期似乎春暖花開,但武漢肺炎(COVID-19)疫情帶來的擔憂仍或多或少影響著經營者的推案規劃。如果疫情控制不理想,干擾房地產市場的程度延伸和深化,建築商不排除會重新把握推案時間表,導致329檔期雷雨小。那麼今年春天的旺季會有多熱鬧呢?等時間驗證。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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