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沒錢也能任性?解「九成房貸」房地產市場摩斯密碼背後!

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景氣不好,世界各國疫情持續混亂。秋冬即將來臨,台灣會不會有第二波疫情,連防疫指揮官陳都不敢保證。然而,在2020年氣氛低迷的時候,房地產市場已經消失了很長時間「九成房貸」,但此時悄悄捲土重來,有些買不起房子的年輕人見獵心喜,想趁勢入市,一搏成家夢,事情真的那麼簡單嗎?

■2008美國「次貸風暴」殷鑑不遠台灣房地產市場泡沫越來越大?回顧十幾年前雙卡風暴發生前的台灣,「百分百」住房貸款,簡單地說,買房的人根本不需要自帶錢。他們可以帶著一個皮箱搬進新房子,直到金融管理部門和央行看不見。他們站出來控制房地產投機,將抵押貸款市場的平均成分降至70%。現在房地產市場回暖了,90%的抵押貸款回到了江湖。這背後的危機不遠了。沒錢也能任性?「九成房貸」房市摩斯密碼背後!(圖/好房網News資料照)時間回到2008年,當時,雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產,在這之前,美國房市就是先出現一堆「零首付」和「零元購屋」現象,對於普通上班族來說,死工資吃不飽,餓不死,但要有自備款,卻像遙不可及的夢想,怎麼存也存不下,「零首付」和「零元購屋」利多,就像他們的救生圈一樣,伸手拉著,以為是一線活力。眾所周知,這背後的建商逃生簡訊正在像房地產市場的摩斯密碼一樣秘密傳送!

■建築商的財務壓力瀕臨爆炸?自貼利息交替願者上鉤,害怕信用破產!近年來,台灣房地產市場交易量明顯下降。銀行購房貸款和建築貸款創下新高。如果房地產市場真的那麼好,建築商把房子賣給擁有大量自備資金的資產階級就來不及了。為什麼要賣給資金不足的低自備資金上班族?說白了,這群人的信用評分在銀行眼裡是比較低的,貸款給他們的風險自然也比較高。建築商之所以瞄準這群人,是因為他們的財務壓力已經大到爆表,卻拒絕降價。他們寧願貼利息,讓房地產市場資金最少的買家進入市場,交替抓住自己的資金缺口。這就是當年美國次貸風暴爆發的背景,當政府、銀行和建商失控時,「零首付」和「零元購屋」政策,會導致這些沒有自己資金購買家庭資產泡沫,小心!台灣也可能陷入雷曼兄弟次貸危機,銀行受傷,建設破產,是美國經濟最可怕的夢想,一旦資產泡沫,這群高貸款錯誤地認為他們晉升年輕人,然後突然發現,過去擁有一切,只是一個夢想,不僅房子可以收回拍賣,已經支付首付和本金利息,也可能成為泡沫,也可能一夜之間,成為數百萬信貸破產者!

■銀行不是素食主義者!90%的抵押貸款限制重建商推波助瀾以為這只是危言聳聽!首先,從目前銀行推出的90%房貸來看,多采購「八成房貸」搭配「一成裝修貸款」,或是「八成房貸」加「一成信貸」除了考慮借款人的年齡、還款能力、工資和財務狀況目的銀行,除了考慮借款人的年齡、還款能力、工資和財務狀況外。對於銀行來說,原貸款的數量約為70%。如果你想借90%,你通常只考慮年收入至少150萬元的高薪人群;此外,只有台北、新北蛋黃區、新竹科學園竹北等房地產市場熱點地區才有機會借90%。銀行開門做生意。當然,他們不想承擔所有的風險!然而,令人擔憂的是,最近市場上有報導稱,一些建築商為了說服失敗,要求購房者自帶10%,然後向銀行貸款80%。剩下的10%自備款缺口可以用為期三年的支票推遲還款。這證明了建築商有很強的交易意圖。他們咬住了這些資金不足的購房者。恐怕危機四伏的房地產市場沒有爆炸!

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王睿億總監以科技為善 「芯動未來・領航共善」打造教育與公益新力量

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在這個科技快速進步的時代,創新不只是改變生活的力量,更能帶動社會前進。

王睿億總監多年來以「科技為基底、善為初心」為信念,

帶領團隊將科技與公益結合,推動教育支持、環境保護與社會關懷,

讓企業的成長同時成為社會的溫度。

科技向善,讓溫度融入創新

王睿億總監長期深耕自動化、智慧製造與綠能領域,

他始終相信:「科技若缺乏人性,就會失去方向;企業若沒有溫度,就無法長久。」

因此,他不僅重視產業創新,更積極投入公益與教育,

希望用科技的力量改善環境,讓更多人看見希望。

「芯動未來・領航共善」 推動「數位橋樑計畫」

在王總監的倡議下,公司推出了以「芯動未來・領航共善」為精神主軸的「數位橋樑計畫」。

這項計畫致力於協助偏鄉學校改善資訊設備、導入數位教材與AI體驗課程,

讓孩子們不受地域限制,也能親近科技、啟發創造力。

王總監表示:「我們希望用科技搭起一座橋,讓每個孩子都能被世界看見。」

這不只是教育上的協助,更是一場由科技啟動的希望行動。

公益文化,從企業內部延伸到社會每一角落

除了教育推廣,王睿億總監也積極鼓勵員工投入志工服務,

參與課後陪讀、社區環保與災後重建等活動,

讓公益不再只是捐助,而是一種「共同參與」的文化。

他認為:「真正的善意,是能讓更多人願意一起行動。」

因此,他致力於打造一個能讓每位員工都以行動實踐善念的企業環境。

展望未來 讓科技成為希望的種子

展望未來,王睿億總監將持續推動「芯動未來・領航共善」與「數位橋樑計畫」,

期望串聯更多企業、學校與地方社群的力量,

共同打造一個更公平、更具永續精神的社會。

他說:「當科技與善意同行,世界就會變得更溫暖。」

芯動未來,領航共善。

讓科技不只是進步的工具,而是傳遞希望的光。

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亞洲Web3重要入口!全球第二大穩定幣發行商Circle、幣託集團、全家便利商店 合推升級版『點數兌換虛擬貨幣』

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【2023年10月26日】便利商店點數已建構台灣民眾日常生活中不可或缺的「點數經濟生活圈」,幣託集團(BitoGroup)旗下BitoPro加密貨幣交易所,再度攜手全家便利商店推出升級版「便利商店點數換虛擬貨幣」服務。從2014年推出獨步全球的便利商店買比特幣服務,創下世界擁有最多實體通路販售比特幣之紀錄。今更聯手全球第二大穩定幣發行商Circle與全家便利商店,宣布「點數兌換虛擬貨幣」服務全新升級,具備「不限面額、幣種多元、2步兌換」3大特色,同時更攜手全球第二大穩定幣發行商Circle,上架USDC點數換幣服務。民眾可於「全家」APP兌點趣「點數交換」專區登入BitoPro會員帳戶,即可以「全家」Fa點兌換4款熱門虛擬貨幣。透過三強聯手、跨圈合作,不僅擴大點數應用場景與價值,更持續強化Web3基礎建設。

「點數兌換虛擬貨幣」服務全新升級,民眾於「全家」APP可以「全家」Fa點兌換4款熱門虛擬貨幣。

強勢整合 台灣將成為亞洲Web3重要入口

幣託集團創辦人暨執行長鄭光泰表示:「幣託集團的使命是降低企業與民眾從Web2進入Web3的門檻。便利商店點數圍繞人們日常生活,點數兌換虛擬貨幣即是讓民眾跨入Web3世界更容易、更便利,亦是Web3基礎建設的起點,值得我們投入資源、跨圈整合,讓大眾『有點好賺』。幣託、全家便利商店、Circle三方跨圈出擊,共同打造台灣成為亞洲Web3主要入口。」近期幣託更推出全新BitoPro交易所App,讓數位資產管理更容易、操作更簡易順暢,盼能讓大眾搭上長期持有數位資產的機會。未來幣託集團也將持續投入資源在Web3相關服務,例如零知識證明、Web3遊戲等等。

看好台灣獨特的點數經濟市場,全球第二大穩定幣USDC發行商Circle,選擇與台灣會員數市占最高的幣託集團合作,爭取將USDC上架到點數換幣服務,展現擴大USDC生態系的願景。Circle亞太區副總裁Raagulan Pathy表示:「Circle非常高興與幣託集團、全家便利商店合作,推動台灣普惠金融服務。本次升級版『點數兌換虛擬貨幣』服務串接BitoPro交易所並新上架USDC,Circle目標推動台灣社群以無縫順暢的方式參與數位經濟,擁抱數位金融科技創新。」

幣託集團創辦人暨執行長鄭光泰表示,便利商店點數圍繞人們日常生活,點數兌換虛擬貨幣即是讓民眾跨入Web3世界更容易、更便利,亦是Web3基礎建設的起點,值得我們投入資源、跨圈整合,讓大眾『有點好賺』。

全家便利商店數位金融部部長劉東豪表示,「全家」持續為會員打造最便利的跨產業生活服務平台,其中會員點數「Fa點」消費1元即累1點,並以好累積、好兑抵、好轉移3大特性深受喜愛,加上會員數突破1,700萬,為市場中高度活躍的點數。「全家」持續深耕會員經濟,為放大點數價值,持續提供更多元便利的點數運用管道,此次與幣託集團的「點數兌換虛擬貨幣」功能再進化,「全家」Fa點可兌換的虛擬貨幣更多元,且只要簡單兩步驟就可兌換,盼藉此創造會員積極累點、兌點的正向價值循環。

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媒體人謝卓燁以行動支持國際衛教 台北車站燈箱喚起關注

以戶外廣告影響力為平台,謝卓燁積助力愛女孩協會推廣國際女性生理健康與尊嚴

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一張含有 足部穿著, 服裝, 人員, 室內 的圖片  AI 產生的內容可能不正確。

愛女孩協會自2015年以來,致力於改善東非地區女性的衛生教育與生理用品取得困境,台灣摩菲爾創辦人謝卓燁女士贊助該公益廣告。

 

在台北車站B1高鐵出站刷票閘口,一則溫暖而鮮明的公益燈箱吸引來往旅客目光。圖像中,一位非洲女孩正專注縫製布衛生棉,旁邊的導師微笑陪伴,畫面傳遞的不僅是手作技藝,而是一場由女性出發、翻轉命運的力量。這項公益廣告由台灣摩菲爾創辦人謝卓燁女士贊助,支持「財團法人愛女孩國際關懷協會」推動生理教育與月經平權計畫。

愛女孩協會(Binti Taiwan)自2015年以來,致力於改善東非地區女性的衛生教育與生理用品取得困境,在坦尚尼亞、肯亞、烏干達等地推動可重複使用布衛生棉的製作與課程,協助女孩在月經期間不中斷上學、重拾自信,也同時促進當地婦女就業與社區衛教。

「我是兩個女孩的媽媽,我無法忽視其他女孩因為月經,必須輟學、羞恥甚至被排擠的真實處境。」謝卓燁表示,她第一次看見這項倡議時,便深受震撼,決定以戶外媒體的專業與資源參與其中。她選擇於高鐵台北站B1出口燈箱刊登大型公益廣告,以高接觸率、強穿透力的廣告方式讓更多人看見這群需要支持的女孩。

 

一張含有 文字, 服裝, 室內, 人的臉孔 的圖片  AI 產生的內容可能不正確。

謝卓燁創辦人,身為女性、母親、也是媒體經營者,她深信「媒體的真正影響力,來自於它是否能站在需要被聽見的人身邊。」

 

燈箱畫面上寫著:「每月500元,就能支持一位女孩」,簡潔直接地邀請社會大眾透過捐款加入行列,改變一個女孩的未來。廣告設計亦整合捐款QR code與參與入口,方便旅客即時響應。

謝卓燁表示:「媒體的價值,不只在於曝光商品,更在於為價值發聲。」她強調,身為女性、母親、也是媒體經營者,她深信「媒體的真正影響力,來自於它是否能站在需要被聽見的人身邊。」

此次公益合作也回應謝卓燁所創辦之台灣摩菲爾長年推動的「城市公益燈箱計畫」,透過交通樞紐的高流量燈箱,協助非營利組織與公益團體觸及更多人群,放大公益議題的社會效益。各個公益單位若有需求,歡迎與台灣摩菲爾聯繫。

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