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最近高鐵竹北站建案得青睞惠宇雙城概念宅插旗竹科生活圈

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台灣高速鐵路通車後,土地將越來越稀少,日常生活圈的概念,帶來更多的移民,高速鐵路在南北交通、商業活動中發揮了非常重要的作用,因為高速鐵路可以推動人流、金流和物流的轉變,除了創造就業和巨大的商業利益,也可以提高國際城市的競爭力,創造另一個軌道經濟,延長高速鐵路發展和經濟價值,推動當地發展。

新竹縣房地產市場一直相當熱烈,因為對竹科民族的需求沒有減少。近10年來,竹科蓬勃發展,穩定的就業機會也推動了住房需求的升溫。此外,受益於竹科帶動的大量新移民,新竹市人口較過去十年增長約4萬人,而竹北市人口增長約5.5萬人新竹縣長楊文科多次在媒體面前強調,從五星影城到AI竹北三箭建設智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區、科學園區三期規劃,直接指向未來;此外,除了科技產業,竹北的生技產業也是近年來台灣產業表現最好的產業,生醫園計劃是經濟增長的第二個增長引擎。隨著竹科生活圈的發展,有剛性的自用買入支撐,在多項建設和經濟發展下是否成為竹北未來的新動能值得關注。

據房仲業信義房屋去年統計,近10年來北部地區電梯樓房價發生變化。因此,新竹地區10年來房價漲幅約為60%。雖然漲幅不如北桃顯著,但卻是北臺房價最抗跌的地區。與2014年房地產市場高點相比,新竹地區平均房價幾乎沒有修改,竹科經濟支撐了新竹房地產市場。

交通一直是推動周邊地區發展的指標。建設推動工業和購物中心的主要關鍵是為人們提供便利。高速鐵路開通後,由於地理優勢,地價和房價上漲,推動了周邊休閒、商場等生活功能的改善;商人依靠高速鐵路出差一天,早期台北房價過高,也導致一群年輕人在台北工作,住在青埔,這是因為高速鐵路延伸了一種新的生活模式,即雙城市的概念。

新竹一直是高個重要的高科技發展城鎮,加上南臺工廠,許多高階人員為了方便工作,在新竹站周圍買房子,也有很多年輕人因為工作需要,不想住在市中心,搬到高速鐵路周圍,從108年5個高速火車站周圍的房屋交易量,桃園、新竹包括第一、第二,所以每當新的高速鐵路案例,都會導致其購買趨勢,未來會有更多的人加入「雙城」移動行列,住在一個城市,在另一個城市工作,高鐵周邊概念宅,未來肯定會更加鞏固。

此外,從2019年高鐵局各站標銷結果來看,桃園、新竹、台中、台南共有27塊土地5.8萬平,總底價168億元。除台中高鐵平均土地流量外,桃園青埔、新竹六家、台南竹歸仁土地等標準銷售相當熱門。建築商率先帶動繁榮的土地市場。標準銷售吸引了大型建築商搶購標準。企業購買土地的意願增強了。新竹和台南站商業區的大型土地投資者搶購旗幟。今年,土地交易繼續升溫。

竹北站周邊高鐵土地價格較高,土地越來越稀有,取得土地的成本也達到了每一層的高價。其中,世興段24、25、26號,離竹北站最近,由著名建商惠宇建設機構(惠理建設)建設25.06億元得標換算每坪85萬元左右,溢價率13%。惠宇一直是中部知名建築商的建築,其建築作品不僅口碑有保障,而且多次連莊「台中市都市空間設計獎」榮譽肯定,它的建議經常在一天內完成,還有一群忠實的粉絲。住在惠宇房子裡的居民往往回不去了。他們的規劃和特點取得了巨大的成就。憑藉品牌強度和地理優勢,未來將有40萬/平。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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