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新北Q1住宅價格指數穩定,短期下跌趨勢

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       新北市政府地政局公佈了最新一期住宅價格指數,2020年1月至3月全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;建築價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45與2019年第四季相比,保持穩定,短期內呈現小幅下降趨勢,主要是因為2月至3月受新冠肺炎疫情影響。但與2019年同期相比,全市、建築、公寓指數大致呈上升趨勢,其中公寓指數明顯上升。

   ▲2020年第一季度,新北市住宅價格指數穩定,短期內呈現小幅下降趨勢。次分割槽指數相對強勁
   
觀察2020年1月至3月各分割槽走勢,每月呈現3%以下漲跌互見。2020年1月,中和、永和、新莊、汐止指數分別為106.54、108.36、104.91與2019年同期相比,分別上升了3.76%、7.6%、8.04%,已達到近期高點,新莊2月至3月呈現短期疲軟,板橋土城、三蘆洲、新店、淡水等地區相對穩定,樹三鶯指數表現仍較強,與2019年同期相比仍有3%至7%其中,2020年3月指數為111.46繼續保持高點。

   
新成房在北大特區持續穩定
   
2020年第一季新成房指數101.67比上季微漲0.23%與2019年同期相比,下跌1.16%。就整體開發區指數而言,台北大學特定區繼續上漲,本季度指數為113.99與上季相比,上漲了1.05%與2019年同期相比,上漲3.88%,並達到實價登入以來的高點,觀察台北大學特定區和次分割槽樹三鶯指數走勢相似,表明區域價格得到支撐,林口新城指數為101.67雖然比前季略有下降0.38%但與2019年同期相比,它仍在上升2.29%淡海新市鎮指數為101.25比上季上漲0.85%與2019年同期相比,下跌1.12%,兩區走勢依然穩定。
   
捷運沿線指數首次穩步上漲
   
本季各捷運線指數多呈上升趨勢,其中板南線(板橋段) 中和永和線、三重新莊線、新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06,都達到了近的高點,三重蘆洲線指數為100.55與上季相比,下跌了1.6%然而,捷運站周邊地區的整體價格支撐仍然很強。捷運環形線全長15.4公里,涵蓋板橋區、新莊區、中和區、新店區等4個行政區域,共14個車站,2020年1月通車。本季首次釋出的環線指數為102.12季相比,上漲1.48%與2019年同期相比,上漲3.23%顯然,環形線通車後確實帶動了周邊地區的市場。

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38女王節崛起!電商講師理查初宗霖助賣家調整策略把握豐收時機

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隨著女王節與白色情人節的臨近,同時也是電商賣家在年節大檔後不可錯過的豐收時機。根據資策會產業情報研究所調查2023電商購物節排名,「38女王節」升居第四名,僅次於雙11、雙12與618購物節,為了協助賣家充分發揮潛力、提高流量並拉高轉換率,電商鐵軍創辦人飛官理查初宗霖提供了一系列在「38女王節、白色情人節」期間的賣場調整策略,瞄準女性市場,幫助賣家們在節日期間收穫一波業績高峰。

理查建議賣家可參考電商鐵軍班課程中,電商大檔操作SOP中的「確認主打品」、「行銷策略」兩大重點。​理查也建議學員,可於節日ㄧ個月前開始「針對暢銷品價格調整」、「銷售組合設定」,同時提醒賣家應避免為了節日跟檔期銷售而特別進貨,寧可賣到缺貨也不要再次下大單叫貨,以免導致檔期過後商品滯銷。考慮到女王節、白色情人節時間鄰近,且都是針對女性的節日,理查表示若預算、人力充足那就建議都抓住機會以通用兩個節日的商品主打,如果只能擇一就先以女王節優先。

38女王節、314白色情人節皆是針對女性送禮的節日,理查建議賣家選擇贈禮、自用兩相宜的商品作為主打品,以增加行動力消費。(圖/Pexels)

電商鐵軍創辦人理查初宗霖提也提供節日優化重點,幫助賣家在節日時提高轉換率。建議賣家可先著手調整商品首圖優化,增加檔期氛圍感來提升點擊率,並設定節日的優惠組合,例如蝦皮行銷活動中的遊戲做導流再配上折扣卷促銷刺激下單。亦可幫主打商品搭配加價購與促銷組合或是多件優惠的方式,讓消費者在最短時間內湊到免運,滿足消費者一系列的送禮與自用需求。而針對廣告投放,理查建議可將表現好的關鍵字廣告精準改成廣泛,能幫助篩選出更精準的關鍵詞。並可把「賣場廣告、關聯性廣告」開啟,提高賣場、商品的曝光機會,提升轉換率。

理查也建議賣家,賣場可設定通用女王節與白色情人節的優惠組合,在鄰近的兩個節日滿足消費者的送禮的需求。(圖/Pexels)

電商鐵軍創辦人飛官理查初宗霖提供賣家在「38女王節」與「白色情人節」期間的關鍵優化方向,並指出女王節熱賣的多半是女性消費者觀望很久在等下殺的商品,如精品、大品牌美妝、大品牌家電等。而白色情人節的部分則以情侶送禮物覺得有”驚喜儀式感”或是有”特殊意義”的商品為主。如賣家商品與節日無關也一樣可以跟著檔期活動,讓原本的消費族群可以領卷拿折扣,讓平台流量激增活躍度,有機會大量增加關注店鋪的新粉絲,以便後續做再行銷的轉換。也能讓賣家最大程度地利用這一波節日消費熱潮,實現業績的高峰。

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年末轉職潮來襲!電商講師電商飛官理查分享創業實戰建議

年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

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年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

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電商鐵軍創辦人-飛官理查初宗霖,提供新手創業者實戰建議,協助初入電商小白避雷。(圖/電商鐵軍提供)

創業之路充滿著不確定性和風險,許多新手賣家往往在創業初期專注於充實資金,卻忽略了為商品設置停損點的重要性。理查表示在蝦皮電商平台上真正的成功方式不是拼命的砸廣告,而是高效率的測品與止損,避免將資源持續投放在賣不好的商品。理查指出在新品上架的前三天廣告預算應視情況放大、調整,如成效不好也可先嘗試針對商品首圖做優化以提升點擊率,若商品廣告預算已花費超過3000元仍無轉單,那麼別再傻傻投入更多預算增加曝光,產品就要換!並從源頭點出一般賣家會面臨「商品滯銷」、「庫存、資金斷流壓力」的情況,很可能是賣家一開始的「選品策略」有誤,需要再好好檢視。

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已培育超過180為蝦皮百萬店家的電商飛官理查初宗霖,提醒創業新手創業前應先評估個人風險承受能力設立停損點。(圖/取自pinterest)

針對「最適合新手起步的市場」理查推薦蝦皮電商上的大宗商品種類-生活日用品,日用品不但擁有龐大的消費基底需求量高,也相較容易轉貨套現,販售商品後所獲得的毛利也有空間讓賣家再去做運用分配。並提醒所有賣家在商品選擇上應優先注意「需求量」及「毛利」,避免在創業初期選擇需要大量囤貨的品牌代理商品販售,預防後續可能面臨的庫存、資金斷流壓力,隨時為自己預留出第二條退路,思考該商品除了電商販售之外,是否還有其他管道可迅速甩套以回籠資金,將風險降到最低,也提點新手賣家當商品銷售量連續兩個月衰退20%以上,就是該準備甩套的跡象了。

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針對商品止損,電商飛官理查初宗霖表示可從投廣金額、衰退率來評估,同時說明電商經營宗旨「堅定目標執行、靈活調整執行方法」。(圖/電商鐵軍提供)

在蝦皮創業的征途上,除了對事業的熱忱,更需要謹慎的風險管理和理性評估的經營策略,才能在競爭激烈的電商市場中脫穎而出,理查也提醒每一位創業者:「將目標刻在鋼板上、方法寫在沙灘上!」除了目標要堅定不移外,策略也需做出即時停損和調整,蝦皮是一個透過產品接觸客群的平台,每個賽道都有關鍵動作要掌握,在全力以赴達成目標之餘,確實且頻繁的檢討和修正問題,是讓自己更加具備實現長遠發展的唯一方法。

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終於等到了!「芳茲」首度進駐台南 新品「黑鑽松露滴雞精」龍年奢華送禮首選

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農曆春節將至,除了採購各式年菜,家家戶戶也開始挑選過年禮盒,為了讓全家團圓的時刻更加溫馨美好,以守護家人健康為品牌核心的芳茲生技,於金龍年首度插旗南台灣,將於1月9日開幕台南中西區新門市,並推出尋找芳蹤、滿額贈好禮等多項優惠活動,同時也特別推出「黑鑽松露滴雞精」禮盒,期許在新的一年喝下芳茲滴雞精,全家人都能「龍」光煥發!

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲為滿足不同地區消費者的送禮需求,連展第四家門市!今年首度進駐南台灣,未來也將在其他區域開設新門市。(圖/芳茲提供)

2024年迎來台南建城400年歷史的重要時刻,尤其中西區更蘊含深厚的歷史文化背景及美食,在享受美好時光流轉的同時,芳茲台南中西區門市也於1月9日正式開幕!芳茲執行長林明璇表示,先前於北部開設門市時,較注重民眾的交通便捷性與人潮聚散的程度。而南部城市皆為台灣歷史發展重鎮,處處都能讓人思古幽情,因此挑選地點時更重視當地的飲食文化和歷史軌跡。這次選擇落腳於中西區,則希望如同擁有百年傳統飲食文化的台南,消費者們也能借此機會在台南門市品味滴雞精的香醇雋永,同步感受台南深厚的在地情感。

芳茲近期推出「黑鑽松露滴雞精」限量黑鑽饗宴禮盒獲得熱烈迴響,888盒一週內銷售一空!今年農曆春節前也加碼推出龍年限定禮盒,搭贈手工窯製的天目釉品茗杯,為優雅品味人士及講究送禮細節的民眾打造最完美的過年送禮新選擇,在送禮時將儀式感拉滿,享有頂級奢華的感受。禮盒外包裝設計以優雅黑色為主調融合精緻金線條相互映襯,呈現出典雅高貴的氛圍。芳茲精心挑選義大利在地小農「Virgini Tartufi 維吉妮」黑松露,不添加防腐劑讓新鮮黑松露的細緻香氣完美呈現,融合日月養生滴雞精醇厚的香氣,交疊出營養美味兼具的頂級口感。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲打造頂級黑鑽松露滴雞精禮盒,典雅高貴的口感層次豐富,回甘好滋味在唇齒間留香。(圖/芳茲提供)

芳茲滴雞精選用具產銷履歷的青壯年紅羽土雞,油脂更少且不使用生長激素,並在飼料中加入益生菌與酵素,透過大數據 AI 智能飼養系統管理,用心呵護雞隻的健康。最後透過「蒸氣不回流技術」達到真正不加一滴水的高純度全雞精華,製作出口感鮮甜不油膩的滴雞精,再以完美比例融合義大利頂級的新鮮維吉妮黑松露製作「黑鑽松露滴雞精」限定禮盒,口感更豐富、香氣再升級!同時芳茲也提供含虱目魚精華的「日月養生滴魚精」、促進代謝力的「薑黃滴雞精」及恢復能量好幫手「黃金蜆滴雞精」、「燕窩胜肽銀耳飲」等多款禮盒,讓消費者選擇多更多!不僅讓親朋好友體驗最高級的味覺享受,還能補充滿滿元氣、由內而外散發好氣色。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲同時推出多款滴雞精禮盒,精緻的禮盒包裝打造最體面的送禮儀式感,為送禮需求提供更多樣化的選擇。(圖/芳茲提供)

新年之際與親朋好友歡聚一堂,帶著喜悅與家人交換彼此的祝福,為逢年過節最美好的景象。在這個溫馨的時刻,送禮更要送到心坎裡!為滿足民眾春節送禮的需求,芳茲於台南中西區再展新店,歡慶門市開幕芳茲也推出系列活動,即日起至2月14日,門市限定「尋找芳蹤」、「Google五星好評」及「Line好友來門市」多項優惠活動等待台南民眾共襄盛舉。此外,只要在1月31日前至實體店面消費滿12,000元,就送松露滴雞精隨身組一盒(50ml/2入、價值$500)、滿20,000元再送燕窩胜肽銀耳飲禮盒1盒(130ML/6瓶、價值$1580),多重好禮拿不完!芳茲堅持以照顧家人的心,提供消費者最天然、安全的產品。新的一年,芳茲期盼長期支持的顧客與新朋友,喝下芳茲用心打造的滴雞精,家庭與健康都能欣欣向「龍」。

芳茲台南門市地址:台南市中西區民生路二段397號

芳茲官方網站:https://fun-s.cc/tBp15

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 台南中西區門市慶開幕期間推出「尋找芳蹤」與多項門市限定優惠活動,邀請民眾到店體驗拿好禮。(圖/芳茲提供)

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