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新北谷底反彈區三重、新莊、五股交易上升

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新莊溼地公園是一個重要的休閒場所的休閒場所。近日,新莊、五股、三項指標建案入市,建設發展題材多,成為今年五股等房地產市場熱點Q1.交易轉讓交易量增長20%,以新北市為榮;新莊有三個市場關注點:新莊副都心、新北產業園區和莊市重劃區,吸引建商卡布局;三重是生活功能齊全的舊市區商業區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區相繼出現。

近期房價谷底反彈,持續帶動交易量升溫。今年五股房市交易升溫,房屋比房屋總監陳傑鳴表示統計Q與新北相比,1移轉件數年增長20%Q一年增長只有4%,增長幅度明顯高很多。由於五股地區房地產市場價格低廉,價格高CP自今年以來,價值特徵吸引了大量的自住買入。對於最熱門的五股洲子洋重劃區,新房成交價格僅為3字頭,比鄰近的三重和蘆洲房價已經達到4字或5字頭便宜得多。

因此,它吸引了許多三重和蘆洲人在這裡購買房地產。五股洲子洋重劃區以低價、高價為主CP值,吸引首購族進場。五股低價吸首購族交易成長2成陳傑鳴指出,根據市調機構資料就發現,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格,五股就以年漲幅5.26%居各區之冠,可見去年以來五股房市火爆,建商積極推案的結果。由於目前五股不僅房價仍處於低端,雖然沒有捷運,但聯外交通四通八達,包括國道1號、台灣64號、65號等高速公路。未來,五陽高架公路將延伸至新竹。

事實上,交通相當便利。適合雙北購房預算有限、想住新房的人。近日,五股洲子洋重劃區有漢翔建設指南案「樂洋洋」,基地位於新城八路旁,鄰近成泰路商圈,至規劃中的五條輕軌捷運洲子洋站僅2分鐘。全案共有4棟建築,2棟地上15層建築,1棟高7層建築,1家透天商店,規劃20棟~34坪、2~三房首購產品,訴求高效零虛坪,三房車位總價988萬元起,已售出一半以上。五股洲子洋重劃區推案遍地開花,圖為指標案「樂洋洋」。

新莊一直是新北市戰場之一,也是近期熱點地區的焦點。科達機構董事長賴建成表示,新莊是新北市第二大城市,具有桃園機捷、環線、捷運新路線三大優勢。它可以連線雙北和桃園生活圈。此外,宏匯廣場預計將於今年7月開業,這將是新莊唯一的大型百貨公司和電影院,新北產業園區存在問題。

A三站雙捷交易會吸引了臺商和企業總部。近日,新北產業園區住宅用地標價以每平110萬元標價,創下該區新高紀錄。利多建設推動新莊成為房地產市場的黑馬。新莊有中央合署辦公室等利多,各大建設陸續完成。賴建程分析,今年1日~4月,新莊區建築交易轉移1869棟,也成為新北市交易量冠軍,A三站符合臺商迴流、企業總部需要的大面積工業用地、商場辦工、住宅開發案等需求。未來,新案的售價將超過5個字頭。

陳傑鳴表示,目前新莊房地產市場以新莊副都心、新北產業園區、農仔市重劃區為三大市場焦點,溼地公園第一排有很多熱門指標,比如「竹城新大阪」等等,主要總價門檻降低入住副都心。新的指標案例關注生活功能完全發達的三重區。

最近市中心和重劃區有很多指標推案,包括鄰捷運菜寮站「築禾交響院」、仁義重劃區「欣聯詠心」以及二重疏洪道重劃區「力璞立」,「築禾交響院」位於中正北路和大仁街口,規劃30個~73坪2~4房,每平均開價60萬元,是最大的線上推案基地;「欣聯詠心」學校預定地、綠地第一排,呼籲新聯建設30年代表作;「力璞立」位於重新路四段109號旁,規劃16平2房25~30平3房,每平開價54~58萬元,主要線上推案最近捷運三重站,銷售已經結束。三重二重疏洪道重劃區享受雙捷運三重站,規劃機場線符合國際標準。三重舊市區商圈生活功能完全發達,採購方便。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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