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房產專家意見

新北新莊副都新產業、商業、就業齊發,未來蓄勢待發

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隨著時間的推移,市場圍繞著一定的長期趨勢和平均波動,稱為「週期」,一般週期的形成來自於一系列具有因果關係的事件;雖然每個週期的具體情況不同,但一些基本要素會反覆出現。

因此,週期分析已成為許多投資者判斷房地產進出的重要工具。由於房地產具有投資和消費的雙重性質,對於投資者來說,如果他們能掌握房地產的長期脈動和上漲點的頻率規則,無論他們是想投資儲存還是消費和生活,他們心中自然會有一把尺子來衡量。

2020年,經濟六大週期趨勢下降「根號型」2020年,受新冠狀病毒疫情影響,全球經濟市場動盪不安。對於投資者來說,他們最想知道現在在哪個週期?對此,擅長分析繁榮迴圈的遠雄行銷副總經理林塏茗,對每78年一個迴圈的四季經濟週期、45年的科技創新週期、39年的世代消費週期、35年的地緣政治週期、30年的原材料商品週期、10年的繁榮週期進行了綜合分析。

首先,他解釋了歷時最長的四季經濟週期。自1942年經濟大蕭條落底年以來,它包括近40年的繁榮和蕭條週期,2020年將是四季迴圈的落底年。綜合六個週期,看全球整體經濟形勢,結論是2020年上半年大部分曲線都在下降。「這意味著即使沒有疫情,世界上還是會有其他黑天鵝擾亂,所以說:『該來的,總會來的!』。」

林塏茗強調。雖然2020年全球發展似乎並不樂觀,但林塏茗也表示,新冠肺炎不是世紀絕症,疫情高峰和拐點已經出現,天氣變暖應該有機會放緩,美國5月份恢復經濟功能,疫苗最快將於年底上市。換句話說,在病毒疫情和油價戰爭的干擾下,雖然金融市場動盪,但預計2020年會是「根號型」的關鍵轉折點,明年後易有較大波段的成長回升。

勝算高的資產標的,能提高投資勝率產業、商業、就業三箭齊發新莊副都心最具補漲空間從全球總經再縮至台灣的房市,林塏茗同樣以信義及國泰兩大房價指數進行說明,「這兩個指數都表明,除了房地產市場看跌後大幅回升的趨勢外,根據國泰地區的房價指數,進一步指出,在許多地區,新北市最有補充空間。」

在新北市的許多地區,新莊副都心絕對是找到新興增長區的首要任務。在這方面,林塏茗特別是推動區域發展最重要的三支箭,即「產業」、「商業」、及「就業」分享。看好臺資迴流效益,新北市政府靠近新莊副都心「仔市都市規劃修正案」,透過市地重劃作業,未來預計將會有五十公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區,及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃工業專用區,2.8公頃醫療服務用地及1.8預計公頃的社會福利設施用地將掀起另一波搶地和商業建設熱潮。同時,隨著新北環線的開通,交通越來越便利的新莊,除了新北產業園區外,還有金屬機械、生醫科技、綠色能源等行業願意入駐,這有望帶動就業人群。

此外,2020年下半年人們期待的宏匯廣場強勢插旗新莊副都心,不僅以21層大型百貨公司的超高標準入駐,還犧牲了全臺百貨公司的第一個Zepp演唱會場館,日本南夢宮VR主題是新莊副都心產業、商業、就業的形成。數著許多紛紛而來的利多,林龍茶逐一對比,「工廠辦公室的三維推動新莊副都心企業總部的形成和新北產業園區容積的改善,將吸引商業辦公室進入。

新北產業園區知識產業園區的牽引效應將使該地區像內科、竹科等科學園區一樣推動房價。」宏匯在商業大數形成中i-Tower新光三越帶動信義規劃區、美麗華帶動大直重劃區、日本三井帶動林口等功能成型,「有了產業和商業,下一步自然是就業機會,人口紅利是新莊副都心未來房地產市場需求的基本板塊。」為了提高勝率,首選區域指標建案遠雄九五豪宅標杆。此時,與其他北部重劃區相比,新莊副都心的房價相對較低。

遠雄九五在豪宅市場物有所值,尤其是在預期的未來。此時,價差絕對是值得投資的利潤價值;此外,就業人口的湧入也將帶來租賃投資報告。遠雄九五佔據了新莊副都的核心,最具代表性的指標建案就像投資大師霍華一樣.馬克斯(Howard Marks)要提高勝率,必須選擇勝算高的目標,佔據新莊副都核心精華的遠雄九五,就是指標建案。

除了大器恢宏的格局外,遠雄九五是該區的指標建築,林塏茗說,對企業主來說,「工業和商業形成後,招待外賓的需求必然會大幅增加。與住酒店的成本相比,遠雄九五風格的公開設施是頂好的私人招待會所,既能為企業主節省大量費用,又能為企業品牌形象加分。」企業主必須是頂好私人俱樂部,歡迎自用內容面子企業主必須是頂好私人俱樂部,歡迎自用內容面子觀看台灣,只有新莊副心能結合湖區、信義規劃區、大安區的優勢,有未來,想掌握未來的發展,這絕對是切入的最佳時機!

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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