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新北房價1字頭,議價率還高達3成?一張表看懂,首購買得起的區域就在這裡!

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       這不是行業配文!在這篇文章開始之前,你必須澄清XD,當然,如果有業者想找我們的產業配置,請電…咳咳,回到正題,就是這樣。前幾天在新聞上看到,預計淡海輕軌藍海線第一期將於2020年底加入運營。

在北臺,買房的壓力是眾所周知的,尤其是天龍國(台北)。2019年第三季度房價收入比13.73倍意味著你必須花13.73年只有可支配收入才能買到水平平的房子,新北市也需要11.66年。

鬼城變成了北臺的購房熱區?然而,雙北市幾個地區的房價仍然相對便宜,淡海新市鎮就是其中之一。在過去很長一段時間裡,淡海新市鎮被戲稱為「鬼城」,然而,近年來,建設逐漸到位,逐漸擺脫了鬼城的稱號,甚至出現了額滿學校。

此外,額滿學校表示,學區新生人數已超過學校可容納的人數,有時也代表了該地區的明星學校。鬼城已成為台灣北部的購房熱點地區。你認為,除了好運和輕軌外,不會堵車的軌道經濟也有額外的積分。

其中,淡海輕軌分為綠山線、藍海線等,綠山線於2018年12月開通運營。當時,房地產市場引發了一些話題,這也提高了購房者在該地區看房的意願。藍海線分為第一階段和第二階段。

前者預計將於今年年底開通,而後者預計將於2024年在設計中建成。再過半年,藍海線第一階段即將加入運營,一定有一些購房者計劃「到此一遊」對吧?因此,友友與房屋比房屋合作,整理了淡海輕軌,包括綠山線和藍海線周邊500公里半徑房屋的開盤價和交易價,讓每個人在看房子之前都有一個底部。

據統計,大多數網站的交易價格仍在每平方米1或2字頭,平均議價率約為20%。房屋比房屋總監陳杰明表示,目前淡海地區為2~3房的首購產品是最熱門的,整體購買主要是偏好生活功能的自住客戶。

因此,生活功能逐漸成熟的綠山線沿線的房地產市場,如商店、電影院和體育中心,更加熱烈。即將通車的藍海線第一期,陳杰明觀察到,目前是「台北海洋大學站」周邊有很多建議,但由於藍海線第一期只連線淡海新市鎮鎮到漁人碼頭,周邊缺乏主要景點,生活功能不如綠山線完善,據估計,它不會對周邊房地產市場產生太大影響。最後,你應該補充說,雖然淡海新市鎮鎮的房價更接近人們,但一切都是一樣的。如果價格便宜,大多數都有其他成本。

對於房地產來說,它可能是市中心的交通堵塞,或者有很多物件,價格不容易保持穩定。如何在房價、住房條件和生活功能之間取得平衡是一件非常重要的事情。雖然牙齒老了,但記住要有耐心,多看,多比較。作者介紹_林帝佑

七年級以後的班級不是草莓人,也不是父親。《Smart《智富》月刊擔任記者,不僅因為工作需要,而且因為他熱愛財務管理,所以他積極學習任何可以賺錢的相關知識。工作5年,還了20萬元的貸款,去了9個國家,積累了150萬元的資產,被同事戲稱「小猶太」,希望能幫助讀者一起賺大錢!出國玩!

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副食品新革命!裸廚房「常溫寶寶燉飯」亮相台北婦幼展粒粒分明營養滿分,滿足一歲以上成長期咀嚼感與味覺層次

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近年隨著社會轉變,雙薪小家庭越來越多,嬰幼兒的即食副食品需求日益提高,不僅是寶寶粥,針對一歲以上孩子的餐點選擇也越來越受到家長的重視。裸廚房特別針對這個年齡層的幼兒研發了三款常溫寶寶燉飯,包含奶素可食的南瓜起司鮮蔬燉飯、白醬雞肉起司燉飯以及西班牙海鮮燉飯,除了通過嚴格的檢驗以外,更在燉飯口感上創造出接近一般白飯的顆粒感,滿足孩子成長期更需要咀嚼的需求。此次新品也將在本週10月10日至13日的台北婦幼展裸廚房攤位(D405)首次亮相,現場提供產品試吃外,也準備了多種組合優惠,希望幫助家長省下時間,給孩子更優質的陪伴。

裸廚房成立五年以來,不斷與專業營養師合作,致力推出無添加又美味的副食品,繼推出備受好評的寶寶粥之後,也看見家長對於準備一歲以上孩子餐點的無助,平常忙碌之餘無暇備餐、外出時又擔心餐點過油或過鹹,為此,裸廚房協同營養師耗時兩年的時間,推出了具有革命性口感的常溫寶寶燉飯。

裸廚房常溫燉飯首次亮相台北婦幼展,現場每盒五入裝特惠$899元

這次推出的三種口味,除了兼顧營養和美味,同時考慮到不同孩子的喜好與健康需求:
白醬雞肉起司燉飯
針對孩子對奶香和柔滑口感的偏好特別設計,選用優質CAS雞肉搭配乳酪和新鮮蔬菜,每一口都能感受到濃郁的奶香與細膩的口感。滑嫩的雞肉與乳酪的絲滑融合,不僅吃得營養均衡且口感豐富而不膩,完美契合孩子對奶類風味的喜愛。

白醬雞肉起司燉飯,堅持使用最優質的食材並通過多項檢驗,讓寶寶吃得更安心白醬雞肉起司燉飯,堅持使用最優質的食材並通過多項檢驗,讓寶寶吃得更安心

西班牙海鮮燉飯
這款燉飯選用台灣在地的金目鱸魚,搭配紅椒、玉米筍、洋蔥等多樣蔬菜,營造出多層次的風味體驗,使每一口都充滿異國風情,既能激發孩子的味蕾,又讓他們探索不同口味的可能,不論是親子出遊或是在家享用,都能輕鬆享受這份宛如五星級大餐的美味體驗。

西班牙海鮮燉飯,親子出遊也能讓孩子輕鬆享受五星級大餐的美味西班牙海鮮燉飯,親子出遊也能讓孩子輕鬆享受五星級大餐的美味

南瓜起司鮮蔬燉飯(奶素)
將香甜的南瓜與椰奶、乳酪絲完美融合,帶來自然甜味與細膩奶香,鴻喜菇和玉米的脆嫩口感,為這道燉飯增添了更多咀嚼樂趣,讓孩子在品嚐美味的同時,也能輕鬆愛上蔬菜的多層次口感。

奶素南瓜起司鮮蔬燉飯,在常溫製作過程中仍創造出接近一般白飯的顆粒感奶素南瓜起司鮮蔬燉飯,在常溫製作過程中仍創造出接近一般白飯的顆粒感

裸廚房創辦人蕭淑郁表示:「一歲以上的孩子在口感和味道上的需求會比一歲前更強烈,因此我們在寶寶燉飯的製作上,特別選用10種以上多元食材,包含鮮乳坊豐樂鮮乳、英國白金摩佐瑞拉乳酪、台灣在地金目鱸魚和南瓜等,為燉飯增添豐富的味道層次。與市售寶寶燉飯不同的是裸廚房堅持不使用人工添加劑、精準控制鈉含量並通過SGS高達400項的嚴格檢驗,確保每一口都是健康美味,此外,經由反覆的試驗與運用特殊技術,讓米粒即使在常溫製作過程中,仍可保留顆粒口感,這次搭配實體婦幼展亮相,很期待大家到現場來體驗看看。」

裸廚房堅持:從食材到成品層層把關,提供家長最安心的副食品選擇,針對一歲以上幼兒打造的寶寶燉飯,裸廚房仍然堅持使用最高標準把關產品,選用優質食材以外,成品也通過農藥、重金屬、真菌毒素(如黃麴毒素等)、苯(a)駢芘、微生物檢驗等,從食材到成品,都幫家長做最嚴謹的把關。

【10/10~10/13台北婦幼實體展開跑!每盒五入裝特惠$899元】
為了提供給家長嚐鮮機會,裸廚房特別針對寶寶燉飯推出婦幼展限定優惠:凡寶寶粥及燉飯五入裝系列任選滿2盒現折120元,任選5盒現折500元,買越多省越多,展場也同步提供產品試吃嚐鮮,希望可以成為爸媽輕鬆育兒的神隊友。

《裸廚房》台北婦幼展展攤:D405
《裸廚房》線上婦幼展:https://nakedkitchen.me/pqLBX
《裸廚房》官方網站:https://www.nakedkitchen.net/

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必維集團亮相2024「台灣國際智慧能源週與淨零永續展」,綠色轉型三要素,引領企業邁向永續新時代

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由外貿協會與SEMI國際半導體產業協會旗下的綠能暨永續發展聯盟(GESA)聯手舉辦的2024台灣國際智慧能源週及台灣國際淨零永續展,為全台最具規模的指標性綠能與淨零專業展會,於10月4日不畏風雨盛大展出!儘管受颱風影響延後兩天登場,開展首日人潮完全不亞於去年。而作為TIC(Testing, Inspection and Certification)產業永續領袖的法國必維集團(Bureau Veritas)今年也再度參與台灣ESG盛會,與來自全球的領先企業及專業人士,共同探討能源轉型之道。

由外貿協會與SEMI國際半導體產業協會旗下的綠能暨永續發展聯盟(GESA)聯手舉辦的台灣國際智慧能源週(Energy Taiwan)與台灣國際淨零永續展(Net-Zero Taiwan)為全台最具規模的指標性綠能與淨零專業展會,今(10/2)至4日在台北南港展覽2館盛大展出!來自法國的必維集團(Bureau Veritas)作為TIC(Testing, Inspection and Certification)產業的永續領袖,再度參與台灣ESG盛會。與來自全球的領先企業及專業人士,共同探討能源轉型之道。

隨著全球永續發展浪潮日益加劇,企業如何進行「綠色轉型」已成為當前最具挑戰性的議題之一。聯合國政府間氣候變遷專門委員會(IPCC)報告指出,氣候變遷所引發的物種滅絕、生態系崩壞及糧食減產等問題正在惡化,這使得減碳行動迫在眉睫,實現零碳排放已經成為全球共識目標。在此背景下,全球各國加速推動再生能源的發展,致力於加強能源轉型的步伐。

在這股全球永續浪潮的推動下,必維集團旗下消費性產品事業部科技產品事業群、工業事業部及驗證事業部,將攜手聚焦企業綠色轉型的三大關鍵要素——「新能源」、「永續」與「資安」:

新能源

  • 儲能系統標準的實務應用-分享儲能系統的測試標準與認證要求。
  • 充電樁的安規挑戰-解析充電樁的安規挑戰,特別是直流充電樁的技術要求及國際標準,確保充電設備的安全性。
  • 能源轉型氫能驗證,確保氫氣是在安全和永續的做法下生產。

永續

  • 碳中和服務解決方案-協助企業減輕對氣候影響,即早實現永續目標。
  • 環境績效與風險管理-透過生命週期評估(LCA)與環境足跡管理,實現企業的永續發展目標,降低風險並提升環境績效。
  • 永續驗證-廢棄物零填埋、LEED 綠色建築、ISO 50001 能源管理系統​與ISCC 國際永續性與碳驗證等。

資安

新能源與資訊安全的交匯點-分享全球資安標準的最新動態,以及如何將穩健的資訊安全實踐整合到新能源系統中。

必維集團於P0827攤位舉辦永續小學堂,幫助參與者更深入了解「新能源、永續、資安」三大關鍵要素,輔導企業完成綠色轉型。(圖/必維集團提供)
必維集團於P0827攤位舉辦永續小學堂,幫助參與者更深入了解「新能源、永續、資安」三大關鍵要素,輔導企業完成綠色轉型。(圖/必維集團提供)

Bureau Veritas必維集團為2024時代雜誌全球最佳公司之一,並連續四年(2021至2024年)被選為標普全球(S&P Global)永續年鑑企業。憑藉全球資源和當地專業知識的結合,能夠幫助業主降低風險,滿足社會需求,並促進企業、政府機構和消費者之間的信任關係。展覽期間,必維舉辦定時的小活動,幫助參與者更深入了解必維提供的綠色轉型三要素:新能源X永續X資安,幫助業者把握與時俱進的法規發展趨勢,介紹氫能、永續驗證、安全規範、能源資訊安全、儲能應用等專業知識,全面助力業界實現淨零目標。

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AI工具如何成為電商利器?渠道商學院創辦人初宗霖分享效率提升秘訣

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隨著人工智慧的快速發展,AI工具的應用已成為各行業不可或缺的一部分。根據《2024微軟工作趨勢指數》調查指出,有近8成的員工自動自發使用AI工具,電商產業也不例外!AI除了讓電商品牌可以更準確掌握潛在客戶,還能迅速產出符合不同消費者風格的廣告文案,效率大升級!成功引領超過 192 位蝦皮百萬賣家,同時也是電商鐵軍暨渠道商學院創辦人「電商飛官理查」初宗霖,分享如何使用AI工具讓電商品牌效率倍增,並提供新手創業者AI工具的使用建議,以提升對外的服務效率和消費者體驗。

AI分析龐大資料的能力協助電商品牌快速洞察顧客需求,透過交叉比對不同來源的消費者資料,描繪出最精準的消費者輪廓。針對電商小白,電商業師理查建議使用「Gemini、ChatGPT-4」等生成式AI,來處理以往需要自行下載和分析的廣告及銷售數據,以利更精準的鎖定目標受眾。這些AI工具可以快速生成視覺化的對比圖與分析,幫助團隊更精準地掌握銷售趨勢和漲幅,進而優化公司的備貨策略,省去大量的人力和時間成本。此外,除了電商品牌常使用的製圖軟體——Canva、Photoshop,理查也鼓勵賣家使用「Midjourney、Filmora」等增加產品視覺效果的AI工具,快速製作出符合品牌需求的設計,從而抓住消費者目光提升點擊率和轉換率。

理查提醒:「電商平台成功的關鍵之一就是提前一季做檔期規劃。」而針對已非常熟悉電商操作的百萬賣家,理查也在渠道商學院的課程中帶領學員使用Gemini與ChatGPT4做檔期活動的發想,幫助賣家節省許多企劃的發想時間。他進一步解釋,許多人認為生成式AI難以使用,主要是因為不熟悉給予指令的方式。實際上,當我們規劃檔期活動時,可以先為AI設定專業人設,讓它以資深電商企劃的身份來做企劃案,並要求其考慮台灣的節慶,這樣的設定能夠大大提升AI的實用性與準確性。

電商賣家利用AI工具分析銷售數據與發想檔期活動,省去大量的人力和時間成本。(圖/Pexels)

儘管AI能夠大幅提升工作效率,理查也提醒,使用AI時需正視可能會有版權侵權、語言不通順、數據非準確等缺失,建議經由專業人員判斷、及使用2種以上的AI系統分析,並隨時審視反思,避免對AI提供的內容照單全收。與此同時,攸關商業機密的重要數據應避免輸入至AI系統中,由於這些數據會被收集存儲在雲端中,很可能會被黑客或其他惡意攻擊者入侵、竊取身份信息,建議要保持警覺並適當地限制分享的訊息,以保護品牌的隱私權,雖然AI本身是無罪之物,但在使用任何新科技之前都需要仔細考量其風險與利弊,最大程度地保護自己。

電商業師理查提醒,對於AI提供的資訊需隨時審視反思,應經由專業人員協助判斷,避免照單全收。(圖/Pexels)

AI工具已成為品牌行銷中的關鍵利器,同時也伴隨更多的挑戰。理查特別提醒新手賣家,使用前先確認希望簡化的工作項目,並制定精準的指令,以充分發揮AI的潛力,避免生成過於空泛的內容。同時,在享受技術紅利的過程中,賣家應深刻理解AI工具的操作及風險,以提升業務能力並保障自身和消費者的權益。理查認為,未來電商品牌不僅能依賴AI進行圖片與影片的製作,還能通過倉儲機器人分析訂單與出貨數據,將最常一起出貨的商品或入倉品項放置在同一層架或鄰近位置,大幅縮短出貨時間,提升倉儲和物流效率,並降低人力成本。憑藉豐富的實戰經驗,理查幫助賣家更精準地掌握市場動態,用AI提供個性化的消費者服務,從而在競爭激烈的市場中脫穎而出。

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