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搶灘重劃區買盤第三季新案春暖花開

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雖然今年第三季有民俗月的干擾,但與上季相比,台灣新案的總銷售和戶數仍保持不變2~3成功的增長。後疫情時代,人們的生活逐漸恢復正常步伐。

第三季雖然受到民俗月的干擾,但在928檔期的幫助下,建商推案的信心依然爆棚。第三季,台灣新案的總銷量和戶數都比上季有2~3隨著成功的上漲,建築商對台灣各大重劃區的購氣持樂觀態度,並積極佈局。

除了吸引剛性買入外,他們還希望吸引投資者,吸引熱度。根據數字科技(5287)591新建案調查統計第三季度新建案大資料,發現房地產市場仍保持多頭。雖然受民俗月影響,點閱部分較上季略有下降近2%,但與去年同期相比,其他建築商對推案的信心仍然很高。

第三季度,六都和新竹進入新案例,包括案例數量、總銷售額、總賬戶數量和平均開盤價格,與第二季度相比呈正增長,議價率也在10%左右波動,房價保持在水平。

|第三季雙北新案大多在台北市,台北市精華區和重劃區房價最高。第三季新案平均開價單坪重返百萬元水平。591新建案總編輯李忠哲指出,主要原因是北市第三季新案大多在精華區,如中山大直、士林天母、臺大商圈等。上述地區很少拉動新案價格超過100萬元。

但由於地理位置有一定的支撐,議價率略有下降1%左右,仍吸引周邊地理高資產群體詢問。今年,由於低利潤環境,投資者願意進入市場,再加上自用市場等雙重力量,新北市包括板橋江翠、三重仁義、新店新案陸續供應柴火。第三季度新案總數較上季度增長近30%,總銷量也增長近10%。

最大的出現在上半年相對荒蕪的土城暫停重劃區,「金城舞5-京都花園」8月份公開銷售總銷售額180億元,本案規劃2~3房,早鳥價880萬元起。圖/總銷180億的「金城舞5-京都花園」位於新北土城暫停重劃區,8月份公開銷售。

|桃園新建案總銷量和戶數比上季增長70%以上。桃竹地區可以說是北台灣最引人注目的地塊。桃園第三季新案總銷量和戶數比上季增長70%以上,主要是小檜溪和龜山A7、中路重劃區案件數量加持,光上述三個重劃區總銷量就超過400億元。

今年新竹房市一路走來「夯」,第三季新案集中在縣三重劃區和近高鐵區,屬於精華區,如「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績,成交上穩3字頭,除了竹科客群也有不少投資客買單。

桃園第三季新案多位在中路重劃區、小檜溪、龜山A7,三區總銷售額超過400億元。|台中捷運綠線即將完。沿線推案百花盛開。「沉睡的大象醒了」今年上半年,台中在疫情和建照推遲下沉默了很久。第三季終於恢復了水平,總銷量幾乎比第二季翻了一番。

除了南屯嶺東重劃區,總銷量近60億「菁科2MAX」進入市場外,捷運綠線即將完工,沿線百花齊放,惠宇和精和精英陸續進入市場。除了自住買入,連投資者都看好紛紛搶進炒熱市場。圖/捷運綠線即將完工,沿線推薦百花盛開,惠宇和精英陸續進入市場。

|高雄Q3新案例多座落,周邊總銷量急劇下降近50%,台南第三季度新案例數量較上季度增長70%以上。大量新案例集中在安平區,如總銷量60億元的繁榮「愛琴海」戶數計劃突破700戶,7月份進場的4套房產已售罄。年底,推案熱點將轉移到高鐵歸仁特區。

目前,京悅、佳展等建案已經醞釀中,年底正式銷售;高雄新案總銷量急劇下降近50%,主要是第三季度仁武、鳳山周邊地區,房價下跌1~2接下來,名發建設將在仁武澄德特區推廣65億元的總銷售額「名發MoMa」,創下仁武單案總銷最高紀錄,後續銷售值得觀察。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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