今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來，房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計，2022年台灣季度前十大行政區之一，雙北市和桃園表現不錯，一口氣就有七個行政區上榜；另一方面，新竹和中南部明顯收斂，不僅台中和高雄只有三個區進入榜單，近年來台南和新竹的熱度更高，形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出，台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下，案件數量持續上升。大安區排名第一，總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發，一口氣衝上近500億元大關，年增長454.9%，本賽季案例已超過2021年，奪冠也就不足為奇了。此外，黑馬北投區首次進入榜單，過去地理位置有限，房地產市場熱度平平。出乎意料的是，在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下，它意外地吸引了建築商和買家的注意，並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區，隨著機捷和環形線北環段的開通，生活功能逐漸完整。此外，除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外，最近還加入了農仔市重劃區。因此，本季推案爆發至323.3億，年增幅573.5%居全臺之冠，估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應，單季繳納100多億元的好表現。例如，近年來，隨著雙北客戶的移民，中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平，對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加，這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案，其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下，成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外，過去，隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展，近年來，隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲，大量新案件進入市場，整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣，目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭，高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下，案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來，由於建設和人口紅利的刺激，排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六，價格直接上雙北。此外，排名第五的西屯區有七期重劃區，全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多，疫情帶動富人迴歸，鼓勵豪宅交易買氣。另一方面，本季除高雄外，只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上，台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠，與建商進行搶人大作戰，導致缺工缺料沒有緩解；另一方面，重劃區，如東區平實重劃區，在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下，建商普遍不動，是全區掛零的主要原因之一。

竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間，路上都是車，堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說，公園裡經常會出現堵車問題，乍一看，公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」，覺得自己像是工作機器，想起台北的繁華跟絢爛，待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作，公園裡各種塞車，街景看過去只有車和廠房，「沒有別的了」，進入公司後，幾乎看不到外面的風景，就像一臺日復一日的工作機器，「與台北的繁華與絢麗相比，下班後可以搭捷運而不堵車，找停車位」，越想越煩躁，「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎？還是讓大家再選一次，想去哪裡工作？」 【廣告】帖子一出來，很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅，城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前，整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後，都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹，我就是這樣離開的」。許多網友還提到，新竹是一個賺錢的地方，「賺不夠真的不要等新竹，太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢，都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北，週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方，沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際，房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點，「以前住台北到處都是人，讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨，溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好，綠地多，但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

近年來，在竹科、升級合併等話題的影響下，新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料，近一年有一半的十大熱門交易路段，包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路，平均單價13.7－36.4萬，北武陵路，中山路19.8-24萬；竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1－40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示，由於房價昂貴，他開始在外圍看房，列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域，並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示，由於房價昂貴，他開始在外圍看房，列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域，並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點，如楊梅、湖口高速公路堵塞；南遼旁邊是空軍基地，有噪音問題；香山生活功能似乎不是很好，上升很多，同樣的價格可以在其他地方買到更新；竹南，頭是苗栗門，楊梅離新竹差不多，不知道從哪裡看？ 網友眾說紛紜，「楊梅、湖口塞到爆，別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖，以前竹教大那帶咧？」、「目前，明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南，頭可以住得很舒服，苗栗門牌怎麼樣？」、「竹南體育公園漲到30萬，現在還嫌門牌，難怪手腳慢」、「香山看地區，靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮，「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤，它還具有一定的功能；如果你經常去竹北，你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出，若原PO在新竹市工作，想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子，建議儘快去頂浦和牛浦；如果你不介意門牌，接受駕駛通勤，你可以考慮竹南和第一份。

事實上，竹北更北的外圍離市區更遠，自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性？認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率，導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠＆寶山地區來得好」，如果以後有生孩子的計劃，強烈建議考慮學區因素，否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出，大新竹房市以竹科區塊為首，外圍房市大多是特定的生活圈，具有優勢。例如，香山區以牛浦重劃區為主力軍，在公平開放的情況下，增加了區域房地產市場的利潤，創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校，加上工廠就業人口和商店商業區的形成，與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉：吃電怪獸在這裡。