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房產專家意見

台房熱區網友喜歡跟著重劃區買房

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       第三季房地產市場不怕疫情干擾繼續繁榮,吸引了各種各樣的疫情「泡沫」、「打房」說。然而,除了投資需求多數網民仍然會在網際網路上詢問甚至討論更多關於自住需求的房地產資訊。

意蘭資訊OpView分析部經理宋孟儒表示,從上半年房地產網路的聲音來看,除了北市購房需求偏向中世紀房屋,更關注問題外,其他會區在預售市場上也有很高的討論度。從整體房地產熱詞來看,網友對此表示關注「重劃區」以及即將開通的重要交通站「捷運」房子特別感興趣。期待以合理的價格進入市場,購買具有發展潛力的新興重劃分,成為未來增值目標的購房心態,成為大多數購房者的潛在意識。

新店與新莊的區別在於國泰、潤泰、長虹,新店在中央北部重新劃分…等重量級建設者出現多個推案,網友們特別關注央北重劃區是否會有與新莊副都心相同的房價走勢。

意藍資訊OpView總經理楊立偉指出,在高房價負擔的壓力下,真正需要買房的人會更加理性地收集和分析相關資料,比如拿房價相當大的區域來比較未來的發展,或者在同樣總價的情況下,如何才能買到最有價值的選擇。

彥星喬商總經理劉安立補充說,上半年,由於疫情原因,網友對影片內容的閱讀和聽力行為有很高的粘性,因此網路名人開箱或網路直播的影片和影片瀏覽量也同步增加。上半年,由於知名部落客戶「800萬買3房」對於話題,成功引起網友關注的是宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月等幾個淡海新市鎮鎮的指標建案…等等。相對於豪宅建案的開箱,很容易引起網友對高房價情緒反彈的負面聲音。相反,首購者負擔得起的建案介紹可以從網友那裡得到積極的情緒反饋。

桃園A7體育大學站周圍是一個快速的房價凹陷區,與其他站點相比,房價仍處於相對較低的水平。在家電廠和聯集團進入現場後,更多的網民開始討論該地區的發展。新竹光浦重劃區與大型購物中心、書店、連鎖咖啡館開始建設後,也讓網民看到新的商業區即將形成,並有更多的關注。

彥星喬商務總經理劉安立表示,今年上半年桃園和新竹淨移民人口增長明顯,移民需求也同時推動了租房和購房的剛性需求。因此,今年上半年的線上討論高於人口淨移出台北。

台中捷運綠線將於下半年通車,因此北屯等與全線相關的重劃區和熱點站點G0特區、烏日重劃區、七期八期都有聲量發酵。意藍資訊OpView宋孟儒經理分析,台中的房地產網路聲量有一個有趣的現象發生,房地產熱詞與其他都會區及縣市較為不同出現了「空汙」話題。許多網民討論了中部空氣品質購房意願和支撐房價的多元化討論。

回到市場,「裕翔沐森林」專案經理梁立岡表示,台中人民對生活品質的要求往往反映在建案提供的特殊需求上!以穆森林為例,除負壓排放外PM2.5的空氣清淨系統之外,COVID19也引起了消費者對室內空氣流通的重視,在疫情期間引起了高度的詢問。

「台灣房地產網路聲量」調查是國內輿情繫統領先品牌意藍資訊OpView透過房地產動態資料庫與房地產媒體代理商彥星喬商傳播業務群共同成立,透過OpView社群口碑資料庫收錄8.5萬超過個網站頻道的日常資訊量。

總經理劉安立認為,透過輿論資料的收集、分析和應用,可以真正呈現房地產市場購房需求的即時觀點,也可以提供各種透明的客觀資訊,幫助消費者完成購房的理性決策過程。從目前房地產市場的交易熱度來看,輿論通常會提前反映市場情況。預計今年房地產市場將有機會超過31萬戶。

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建案情報

全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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