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三峽區文傑雙綻(個案 – 價格分析)

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文傑雙綻房開價29萬元/平起公比33.0%車位開價坡道平面/ 0萬坪數資料24 / 25 / 35基本資料地址:大同路39巷31號旁總戶數:85戶齡:0年總樓高:11,12公設比:32.0%~33.0%管理費:60元/平/月停車位型別:坡平停車位數量:49基地面積:569平土地使用分割槽:住宅築規劃:住宅建築型別:RC建築公司:文傑建築公司:建築設計:蔡錦勝預計完工日:2022年上半年平面資料: 2房24/由於開發較早,土地使用接近飽和,目前只有少數新建議。

在三峽河以東地區,與熱鬧的三峽老街相比,氣氛相對安靜,文傑雙綻位於安靜的大同路39巷。

讓我們深入瞭解一下。文傑雙綻外觀示意圖的特點: 1.鄰近森林保護區:文傑雙綻後面是大面積森林保護區。

除了綠色景觀,中高層還可以享受永久的建築距離視野,保證通風采光不受影響。

當戶排氣:當前市場主流當層排氣,可避免地板間衛浴廢氣流通。

文傑雙開採當層當戶排氣,每戶獨立排氣,避免被他人干擾。.戶邊前後陽臺:文傑一樓只有四戶人家,每戶都可以採光,窗戶面積大,採光通風好。文傑雙綻生活功能圖平面分析: 1.本案規劃A,B兩棟樓,對稱設計,標準層規劃兩房兩戶,三房兩戶,每層四戶,各配置兩部電梯,使用相當充足。

全區樑柱外推,室內空間方正好規劃,戶戶邊,均為雙面照明。配置前後雙陽臺,工作空間充足。.使用天然瓦斯爐。.平面圖綠色部分為兩室,藍色部分為三室。文傑雙綻標準層平面圖5.兩個房間是A3,A4、B3、B4.都是對稱設計。

1)大門入口寬敞,可以裝飾門廊和鞋櫃空間。

2)客餐廳空間充足,穩定面略窄,需要考慮傢俱的擺放位置。

3)主臥空間寬敞,衣帽間或書房可以裝飾。只有梁經過時,才需要考慮床或裝力梁。

4)設定1.5套浴室,共用一個洗手檯,可以避免使用衝突。

三房部分為A1,A2、B1、B2,都是對稱設計。

1)客餐廳空間充足,鞋櫃空間可以考慮裝修玄關。

2)尺寸寬敞,雙人床可以放在臥室裡。

3)開放式廚房。

4)設定兩套完整的浴室,都有通風良好的窗戶。

文傑雙綻三房實價登入分析: 1.三峽老城市市場:文傑雙綻目前開價29萬,實際成交價格會更低,大樹小墅一年,平均成交價25.22萬元,立信綠園道開價28~32萬左右,實際成交價格32萬~28萬。

目前樂河雲目前開價33~這裡可以參考38萬的成交價格討論,北大特區市場:女王萬歲目前開價約400元~41萬,實際成交價格會稍低一些。

目前北大融園開價約38~40.6萬,二價銷售,討論在這裡,26藝開價40左右~42萬,實際成交價會稍低一些,青田長期開價約400元~這裡可以看到43萬的相關討論。.

若以三峽舊市區為例,新房價格約為2字頭,若臨近建設的三鶯線捷運站(LB06、LB07)在附近,你可能會站在三個字頭上。

如果與本案社群相比,文傑雙綻的價格略高於周邊市場,但本案不計雨遮,需要考慮房率,三峽北大特區是一個發展完整的重劃區,目前的開盤價已站在四個字頭。

三峽老城市市場北大特區市場評價:文傑雙綻位於安靜巷內,大部分住宅都在周圍,主幹道功能豐富,可以滿足日常生活的需要。

雖然該地區沒有捷運優勢,但由於鄰近三峽行政中心,大眾運輸可以依靠公交系統。規劃一樓的四戶相當簡單,只靠近森林保護區。如果最近有讀者在三峽找房子,不妨參考一下。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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