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「先行指標」十大先進觀察重點

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Q在當前資金充裕的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。此外,經營者透過媒體誇大宣傳,最終排隊買房,與紅單炒房重新開始,導致主管部門不得不採取大戰聯合檢查對策。

此外,中央銀行更迫切地考慮抑制房價的應對措施「先行指標」提前部署控制資訊。莊教授,「先行指標」是否真能確實觀察到景氣動向?A雖然主管部門已經凝聚了研究和擬議「先行指標」在先行指標之前,仍有許多開發過程實踐的死角和盲點。

因此,在觀察中「先行指標」在此之前,我們應該從發展過程中觀察到微觀,以免遭遇反擊而措手不及。美中貿易戰始於二○2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收了25%的額外關稅。

從那時起,台灣商人一個接一個地回到台灣進行投資。根據經濟部公佈的資訊,到目前為止,台灣三項計劃的總投資額已超過1.1兆元。此外,海外資金匯回專法於8月14日屆滿一年。

據財政部統計,匯回金額高達新臺幣2166億元。此外,中央銀行估計,明年屆滿兩週年,匯回金額預計將超過4000億元。在當前超額儲蓄和鉅額資金匯回的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。

特別是在經營者透過媒體誇大的渲染下,他們終於排隊買房,再次出現紅單炒房。影響力在桃園以南的房價普遍上漲了20%或30%以上,導致主管機關除了大戰聯合檢查外,更迫切地考慮抑制房價的因果關係,目前的主要思維主要集中在「先行指標」而不急「打房」。

現階段國內經濟普遍樂觀,歷史上利率最低的經濟環境確實容易營造投資炒作氛圍。這波所謂的浪潮「南熱北溫」就是這樣一路炒高房價。值得進一步思考的是,為什麼這次聯合大檢查不包括台北和新北市,一個是二○○三年以來雙北市房價漲幅早已超過一倍,再則台北市地政局早已進行違規稽查,並且按季公佈;倘若今後各縣市都能擬定規範準則,應該可以很快的將這股投機炒作歪風壓抑下來,不必大費周章的擬定「打房」影響整體經濟和產業發展的戰略。

事實上,這一波最令主管部門驚訝的是,資本浪潮來得太快、太猛烈。雖然實際資金可能沒有大量回報,但金融機構提前爭相貸款,導致地價飆升,房價跟進。今天,雖然它已經聚集起來了「先行指標」共識,但在先行指標之前,仍有許多實際觀察的死角、盲點和時間差距,不能立即提供定量資料的政策研究參考。以下是從房地產市場發展過程中觀察繁榮趨勢的重點,供參考。

首先,為什麼建築商願意購買土地?─建築商以創新高價搶購土地,通常是對建案銷售最敏感的第一家代銷公司。特別是一旦建案完成,必然會在第一時間通知建築商,建築商最直接的反應就是提前部署,積極購買土地。據戴德梁行統計,二○二○今年前三季度,土地交易量高達2.279億元。

其次,今年8月,一家建築商以每平350萬元的創新高價購買了台中市七期重劃區市政北七路和惠中路交叉口920平建地。這些都是值得追蹤和觀察的重要指標。

2、為什麼產品定位方向?─大小平數規劃透露市場走向二○在過去的18年裡,整體市場沒有復甦的跡象。在大坪數量高、總價滯銷的情況下,運營商開始採取彈性隔間或小坪數量、低總價格的產品隔斷策略,最終突破銷售瓶頸,爭先模仿結果。小坪數量建議超過一半,銷售率越來越高,甚至銷售建議不斷出現。在這個階段,觀察的重點應該是大小坪數量的分離速度?

3、價格定位?─鎖定小平數量,低總價,顯示異常市場趨勢最重要的觀察重點是是否有價格調整,通常在小平數量,低總價行銷策略成功後,很容易推動附近的建議逐步提高價格,因此,從去除速度和房價漲跌可以觀察景氣趨勢的變化趨勢。

四個版本。申請人數的增加或減少?─繁榮直接影響施工許可證申請數量。施工許可證申請數量的增加或減少通常以六個為主要依據,其次是連帶價格變化、使用許可證申請數量、第一次儲存登記建築數量和抵押貸款金額的增加或減少。

公開銷售期是多長?─純企劃與包銷差別很大一般常以三個月銷售率研判景氣好壞,景氣差時建案會一再延長銷售期,甚至亦有委由代銷公司全程代銷至完工交屋為止;一旦景氣好轉,觀察期則會縮短至一個月,去年以來代銷公司快速由純企劃轉為包銷,即是景氣轉折最佳例證。六、廣告訴求內容為何?

─是否隱藏了小平數、低總價、利潤、免費停車位、裝修、家電、佣金退款、10%自備款、專案0付款的強力推廣,最終突破了銷售瓶頸;在這種情況下,如果你能仔細觀察電視媒體、報紙和雜誌的報導,甚至是小郵箱DM內容是預售、新房或中古房屋。

此外,十字路口路邊的標誌和海報是最直接的觀察指標。但這一波最令人費解的是,為什麼預售容易銷售,新房滯銷?這也是主管部門對繁榮變化觀點不一致的主要原因。此外,對於這次排隊買房和殺戮的疑問,住房展覽雜誌房地產市場風向球「廣告批數」、「議價率」「來客組數」與「成交組數」統計資料(請參考附圖)也可以提供一些參考答案。7.銷售率是多少?

─必須特別注意的是,在銷售過程中,研究是全面的、區域性的還是隱藏的利潤促銷通常以三個月的銷售率是否超過50%作為繁榮趨勢來判斷。去年以來縮短了一個月,今年完成了162起銷售案件。雖然這仍然件。

雖然這仍然只是少數好地段或其他公共投資利潤,但這一波台灣商人的回報投資大多集中在桃園以南房價基期較低的縣市,最終一次又一次地上漲和投機。關於這個問題,當地政府積極參與檢查,以及「實價登入2.0」立法完成後,正常交易秩序可以恢復。其次,與住展雜誌有關「房地產市場風向球燈號」及其統計資料,值得參考。

此外,另一個值得注意的是,如果系統更加建議,至少有三分之二將是原更多家庭的數量,並虛假提高銷售率。8、申請許可證是否延長?

─銷售品質影響使許可證申請。如果案件銷售不好,建築商往往會將申請許可證延長到下一年,以避免房屋稅負擔的壓力。其次,完成後,第一次儲存登記是在承包商或仍以建築商的名義登記的,也可以區分實際銷售情況。誰是第一次儲存登記的名義人?

─這一階段的觀察重點是誰是第一次儲存登記的名義人?完成後,產權登記可以以承購人或仍以建築商的名義登記,以區分實際銷售情況;此外,還可以透過購買貸款客戶資料進一步瞭解虛擬現實。在這個階段,另一個值得注意的是,是否有一個混合的共同建設房屋的主人和家庭。

交付的入住率是多少?─點燈率、空調、窗簾透露神秘通常點燈率、空調、熱水器、窗簾是觀察入住率的主要專案;其次,實際使用情況也可以透過水錶解實際使用情況。此外,你還可以找到管理員是否有剩餘的房子,因為無論是建築商庫存還是投資者釋出,大多數都會委託管理員幫助銷售。以淡海新市鎮為例,空置率一直很高,因此房地產市場長期處於低迷狀態。即使輕軌捷運已經開通,入住率仍然沒有提高。因此,入住率應列入重要的觀察指標。

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年末轉職潮來襲!電商講師電商飛官理查分享創業實戰建議

年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

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年關將至,除了期待年終獎金,相信許多人也開始準備年末轉職又或是萌生創業自己當「頭家」的念頭。根據人力銀行調查,有7成的受訪者對創業躍躍欲試,其中受過去疫情影響,電商創業也成為首次創業的熱門選項之一,對於新手創業者而言,時刻警覺風險制定好停損點、保持理性,是一項極為重要的課題。成功引領超過180位蝦皮百萬賣家的電商鐵軍創辦人——飛官理查初宗霖,也不吝分享他在創業中的心得,並提供新手創業者實戰建議,協助初入創業領域的小白避雷,並同時明確經營目標。

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電商鐵軍創辦人-飛官理查初宗霖,提供新手創業者實戰建議,協助初入電商小白避雷。(圖/電商鐵軍提供)

創業之路充滿著不確定性和風險,許多新手賣家往往在創業初期專注於充實資金,卻忽略了為商品設置停損點的重要性。理查表示在蝦皮電商平台上真正的成功方式不是拼命的砸廣告,而是高效率的測品與止損,避免將資源持續投放在賣不好的商品。理查指出在新品上架的前三天廣告預算應視情況放大、調整,如成效不好也可先嘗試針對商品首圖做優化以提升點擊率,若商品廣告預算已花費超過3000元仍無轉單,那麼別再傻傻投入更多預算增加曝光,產品就要換!並從源頭點出一般賣家會面臨「商品滯銷」、「庫存、資金斷流壓力」的情況,很可能是賣家一開始的「選品策略」有誤,需要再好好檢視。

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已培育超過180為蝦皮百萬店家的電商飛官理查初宗霖,提醒創業新手創業前應先評估個人風險承受能力設立停損點。(圖/取自pinterest)

針對「最適合新手起步的市場」理查推薦蝦皮電商上的大宗商品種類-生活日用品,日用品不但擁有龐大的消費基底需求量高,也相較容易轉貨套現,販售商品後所獲得的毛利也有空間讓賣家再去做運用分配。並提醒所有賣家在商品選擇上應優先注意「需求量」及「毛利」,避免在創業初期選擇需要大量囤貨的品牌代理商品販售,預防後續可能面臨的庫存、資金斷流壓力,隨時為自己預留出第二條退路,思考該商品除了電商販售之外,是否還有其他管道可迅速甩套以回籠資金,將風險降到最低,也提點新手賣家當商品銷售量連續兩個月衰退20%以上,就是該準備甩套的跡象了。

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針對商品止損,電商飛官理查初宗霖表示可從投廣金額、衰退率來評估,同時說明電商經營宗旨「堅定目標執行、靈活調整執行方法」。(圖/電商鐵軍提供)

在蝦皮創業的征途上,除了對事業的熱忱,更需要謹慎的風險管理和理性評估的經營策略,才能在競爭激烈的電商市場中脫穎而出,理查也提醒每一位創業者:「將目標刻在鋼板上、方法寫在沙灘上!」除了目標要堅定不移外,策略也需做出即時停損和調整,蝦皮是一個透過產品接觸客群的平台,每個賽道都有關鍵動作要掌握,在全力以赴達成目標之餘,確實且頻繁的檢討和修正問題,是讓自己更加具備實現長遠發展的唯一方法。

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終於等到了!「芳茲」首度進駐台南 新品「黑鑽松露滴雞精」龍年奢華送禮首選

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農曆春節將至,除了採購各式年菜,家家戶戶也開始挑選過年禮盒,為了讓全家團圓的時刻更加溫馨美好,以守護家人健康為品牌核心的芳茲生技,於金龍年首度插旗南台灣,將於1月9日開幕台南中西區新門市,並推出尋找芳蹤、滿額贈好禮等多項優惠活動,同時也特別推出「黑鑽松露滴雞精」禮盒,期許在新的一年喝下芳茲滴雞精,全家人都能「龍」光煥發!

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲為滿足不同地區消費者的送禮需求,連展第四家門市!今年首度進駐南台灣,未來也將在其他區域開設新門市。(圖/芳茲提供)

2024年迎來台南建城400年歷史的重要時刻,尤其中西區更蘊含深厚的歷史文化背景及美食,在享受美好時光流轉的同時,芳茲台南中西區門市也於1月9日正式開幕!芳茲執行長林明璇表示,先前於北部開設門市時,較注重民眾的交通便捷性與人潮聚散的程度。而南部城市皆為台灣歷史發展重鎮,處處都能讓人思古幽情,因此挑選地點時更重視當地的飲食文化和歷史軌跡。這次選擇落腳於中西區,則希望如同擁有百年傳統飲食文化的台南,消費者們也能借此機會在台南門市品味滴雞精的香醇雋永,同步感受台南深厚的在地情感。

芳茲近期推出「黑鑽松露滴雞精」限量黑鑽饗宴禮盒獲得熱烈迴響,888盒一週內銷售一空!今年農曆春節前也加碼推出龍年限定禮盒,搭贈手工窯製的天目釉品茗杯,為優雅品味人士及講究送禮細節的民眾打造最完美的過年送禮新選擇,在送禮時將儀式感拉滿,享有頂級奢華的感受。禮盒外包裝設計以優雅黑色為主調融合精緻金線條相互映襯,呈現出典雅高貴的氛圍。芳茲精心挑選義大利在地小農「Virgini Tartufi 維吉妮」黑松露,不添加防腐劑讓新鮮黑松露的細緻香氣完美呈現,融合日月養生滴雞精醇厚的香氣,交疊出營養美味兼具的頂級口感。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲打造頂級黑鑽松露滴雞精禮盒,典雅高貴的口感層次豐富,回甘好滋味在唇齒間留香。(圖/芳茲提供)

芳茲滴雞精選用具產銷履歷的青壯年紅羽土雞,油脂更少且不使用生長激素,並在飼料中加入益生菌與酵素,透過大數據 AI 智能飼養系統管理,用心呵護雞隻的健康。最後透過「蒸氣不回流技術」達到真正不加一滴水的高純度全雞精華,製作出口感鮮甜不油膩的滴雞精,再以完美比例融合義大利頂級的新鮮維吉妮黑松露製作「黑鑽松露滴雞精」限定禮盒,口感更豐富、香氣再升級!同時芳茲也提供含虱目魚精華的「日月養生滴魚精」、促進代謝力的「薑黃滴雞精」及恢復能量好幫手「黃金蜆滴雞精」、「燕窩胜肽銀耳飲」等多款禮盒,讓消費者選擇多更多!不僅讓親朋好友體驗最高級的味覺享受,還能補充滿滿元氣、由內而外散發好氣色。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 芳茲同時推出多款滴雞精禮盒,精緻的禮盒包裝打造最體面的送禮儀式感,為送禮需求提供更多樣化的選擇。(圖/芳茲提供)

新年之際與親朋好友歡聚一堂,帶著喜悅與家人交換彼此的祝福,為逢年過節最美好的景象。在這個溫馨的時刻,送禮更要送到心坎裡!為滿足民眾春節送禮的需求,芳茲於台南中西區再展新店,歡慶門市開幕芳茲也推出系列活動,即日起至2月14日,門市限定「尋找芳蹤」、「Google五星好評」及「Line好友來門市」多項優惠活動等待台南民眾共襄盛舉。此外,只要在1月31日前至實體店面消費滿12,000元,就送松露滴雞精隨身組一盒(50ml/2入、價值$500)、滿20,000元再送燕窩胜肽銀耳飲禮盒1盒(130ML/6瓶、價值$1580),多重好禮拿不完!芳茲堅持以照顧家人的心,提供消費者最天然、安全的產品。新的一年,芳茲期盼長期支持的顧客與新朋友,喝下芳茲用心打造的滴雞精,家庭與健康都能欣欣向「龍」。

芳茲台南門市地址:台南市中西區民生路二段397號

芳茲官方網站:https://fun-s.cc/tBp15

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包 台南中西區門市慶開幕期間推出「尋找芳蹤」與多項門市限定優惠活動,邀請民眾到店體驗拿好禮。(圖/芳茲提供)

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新北市新店動物之家與志工攜手 成功舉辦多場流浪動物送養會

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新北市新店動物之家一直以來致力於改善動物之家的環境,提高流浪動物的福祉。在獸醫師李健沛的帶領下,新北市新店動物之家長期與志工緊密合作,全心全意為流浪動物們創造更美好的未來。近期,感謝新店家樂福慷慨提供場地,積極推動動物福祉,幫助新北市新店動物之家與熱心的志工們攜手舉辦一系列成功的送養會,將這份熱忱和愛心傳遞給更多人。眾多參與者的正面回饋也反映出活動的受歡迎程度。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包李健沛醫師展現專業的醫術,為動物們提供最佳的醫療照顧,與新北市新店動物之家攜手提升流浪動物們的福祉。

新北市新店動物之家舉辦的送養會令人動容,其中新店動物之家的動保員 – 主要送養會執行窗口蔡阡珮扮演著關鍵角色。作為動物之家的工作人員,她不僅專業嫻熟,更是一位無私的動保人士。蔡阡珮的熱情感染了志工們,透過他們的大力協助,每一場送養會都圓滿成功。蔡阡珮分享道:「這是一個非常有意義的活動,讓民眾更了解我們動物之家的狀況,也為大型犬隻提供更多曝光機會。儘管貓咪是較受歡迎的領養對象,我們仍然期望透過這樣的活動,讓更多人看到那些在收容所已等待五到六年的狗狗,給牠們一個重新被愛的機會。」

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包新北市新店動物之家工作人員全心全意提供流浪動物關愛與照顧,不辭辛勞的改善動物生活環境。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包新北市新店動物之家工作人員在送養會現場全心全意積極為流浪動物找家。

在送養會現場,志工們經常聽到一些無法養寵物但極為喜歡狗狗的民眾,他們透過送養會得以讓民眾親近這群可愛的狗狗,民眾與狗狗的互動讓志工們感到欣慰,同時充滿溫暖與幸福。志工們的無私付出和熱情投入是此次活動成功的關鍵,他們在整個過程中忍受著繁重的工作,用心照顧每一位毛孩子,讓牠們感受到人類的愛與關懷。

送養會志工召集人Vicky Chen表示:「動保這條路真的很難走。志工就像網子上的一條條線,大家各出一點點的心力,各自負責、努力,最終形成一張牢不可破的安全網,牢牢的將這些動物保護著。照顧毛小孩是一條自發性與充滿愛心的路,就好像一個拼圖一樣,雖然整塊圖還沒有完成,但一點一點的總有一天可以完成!在表面上好像我們在幫助毛孩們,但毛孩們也療癒了我們!」每位參與的志工貢獻著自己的一點力量,為這群被遺棄的小生命發聲,是陪伴、是關懷,更是與毛孩間緊密的連結,不計回報,只為了讓更多動物能夠找到一個永遠的家。也期待藉由這樣的活動能吸引更多的人來參加志工的行列!

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包志工與狗狗共同走向幸福的未來。可愛的狗狗於新店家樂福等待民眾認養,熱情參與和充滿愛心的志工讓毛孩子更有機會找到幸福的下一站。

每場成功的送養會不僅是一個短暫的活動,更是對動物福祉的持久貢獻,透過這樣的活動,新北市新店動物之家期望能夠喚起更多人對流浪動物的關懷,擴大動保的影響力,並為每一隻毛孩子找到溫暖的歸宿與永遠的家。未來,新北市新店動物之家將繼續舉辦更多的送養會,將更多的愛心傳遞給這些需要幫助的生命。並感謝民眾的參與,未來讓新北市新店動物之家與有愛心的志工們攜手創造一個更美好的社會。

近期活動訊息:

聖誕節是西方最重要的節日,家家戶戶都在平安夜團圓,不過對於收容所的貓咪/狗狗來說,能過一個有主人陪伴的聖誕節,就是最奢侈的願望,新北市新店動物之家與志工們期盼為牠們在平安夜找到新家跟家人一起慶祝聖誕夜!

12/24 將會有一群可愛狗明星、貓星人在現場!

牠們渴望在這個特別的日子裡找到一個家,與您一同迎接聖誕的歡樂時光。

地點:新店家樂福

日期:12月24日 (星期日)平安夜

時間:上午10:00 – 下午1:00

更多訊息:https://www.instagram.com/xindian_heartypaws/

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