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「先行指標」十大先進觀察重點

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Q在當前資金充裕的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。此外,經營者透過媒體誇大宣傳,最終排隊買房,與紅單炒房重新開始,導致主管部門不得不採取大戰聯合檢查對策。

此外,中央銀行更迫切地考慮抑制房價的應對措施「先行指標」提前部署控制資訊。莊教授,「先行指標」是否真能確實觀察到景氣動向?A雖然主管部門已經凝聚了研究和擬議「先行指標」在先行指標之前,仍有許多開發過程實踐的死角和盲點。

因此,在觀察中「先行指標」在此之前,我們應該從發展過程中觀察到微觀,以免遭遇反擊而措手不及。美中貿易戰始於二○2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收了25%的額外關稅。

從那時起,台灣商人一個接一個地回到台灣進行投資。根據經濟部公佈的資訊,到目前為止,台灣三項計劃的總投資額已超過1.1兆元。此外,海外資金匯回專法於8月14日屆滿一年。

據財政部統計,匯回金額高達新臺幣2166億元。此外,中央銀行估計,明年屆滿兩週年,匯回金額預計將超過4000億元。在當前超額儲蓄和鉅額資金匯回的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。

特別是在經營者透過媒體誇大的渲染下,他們終於排隊買房,再次出現紅單炒房。影響力在桃園以南的房價普遍上漲了20%或30%以上,導致主管機關除了大戰聯合檢查外,更迫切地考慮抑制房價的因果關係,目前的主要思維主要集中在「先行指標」而不急「打房」。

現階段國內經濟普遍樂觀,歷史上利率最低的經濟環境確實容易營造投資炒作氛圍。這波所謂的浪潮「南熱北溫」就是這樣一路炒高房價。值得進一步思考的是,為什麼這次聯合大檢查不包括台北和新北市,一個是二○○三年以來雙北市房價漲幅早已超過一倍,再則台北市地政局早已進行違規稽查,並且按季公佈;倘若今後各縣市都能擬定規範準則,應該可以很快的將這股投機炒作歪風壓抑下來,不必大費周章的擬定「打房」影響整體經濟和產業發展的戰略。

事實上,這一波最令主管部門驚訝的是,資本浪潮來得太快、太猛烈。雖然實際資金可能沒有大量回報,但金融機構提前爭相貸款,導致地價飆升,房價跟進。今天,雖然它已經聚集起來了「先行指標」共識,但在先行指標之前,仍有許多實際觀察的死角、盲點和時間差距,不能立即提供定量資料的政策研究參考。以下是從房地產市場發展過程中觀察繁榮趨勢的重點,供參考。

首先,為什麼建築商願意購買土地?─建築商以創新高價搶購土地,通常是對建案銷售最敏感的第一家代銷公司。特別是一旦建案完成,必然會在第一時間通知建築商,建築商最直接的反應就是提前部署,積極購買土地。據戴德梁行統計,二○二○今年前三季度,土地交易量高達2.279億元。

其次,今年8月,一家建築商以每平350萬元的創新高價購買了台中市七期重劃區市政北七路和惠中路交叉口920平建地。這些都是值得追蹤和觀察的重要指標。

2、為什麼產品定位方向?─大小平數規劃透露市場走向二○在過去的18年裡,整體市場沒有復甦的跡象。在大坪數量高、總價滯銷的情況下,運營商開始採取彈性隔間或小坪數量、低總價格的產品隔斷策略,最終突破銷售瓶頸,爭先模仿結果。小坪數量建議超過一半,銷售率越來越高,甚至銷售建議不斷出現。在這個階段,觀察的重點應該是大小坪數量的分離速度?

3、價格定位?─鎖定小平數量,低總價,顯示異常市場趨勢最重要的觀察重點是是否有價格調整,通常在小平數量,低總價行銷策略成功後,很容易推動附近的建議逐步提高價格,因此,從去除速度和房價漲跌可以觀察景氣趨勢的變化趨勢。

四個版本。申請人數的增加或減少?─繁榮直接影響施工許可證申請數量。施工許可證申請數量的增加或減少通常以六個為主要依據,其次是連帶價格變化、使用許可證申請數量、第一次儲存登記建築數量和抵押貸款金額的增加或減少。

公開銷售期是多長?─純企劃與包銷差別很大一般常以三個月銷售率研判景氣好壞,景氣差時建案會一再延長銷售期,甚至亦有委由代銷公司全程代銷至完工交屋為止;一旦景氣好轉,觀察期則會縮短至一個月,去年以來代銷公司快速由純企劃轉為包銷,即是景氣轉折最佳例證。六、廣告訴求內容為何?

─是否隱藏了小平數、低總價、利潤、免費停車位、裝修、家電、佣金退款、10%自備款、專案0付款的強力推廣,最終突破了銷售瓶頸;在這種情況下,如果你能仔細觀察電視媒體、報紙和雜誌的報導,甚至是小郵箱DM內容是預售、新房或中古房屋。

此外,十字路口路邊的標誌和海報是最直接的觀察指標。但這一波最令人費解的是,為什麼預售容易銷售,新房滯銷?這也是主管部門對繁榮變化觀點不一致的主要原因。此外,對於這次排隊買房和殺戮的疑問,住房展覽雜誌房地產市場風向球「廣告批數」、「議價率」「來客組數」與「成交組數」統計資料(請參考附圖)也可以提供一些參考答案。7.銷售率是多少?

─必須特別注意的是,在銷售過程中,研究是全面的、區域性的還是隱藏的利潤促銷通常以三個月的銷售率是否超過50%作為繁榮趨勢來判斷。去年以來縮短了一個月,今年完成了162起銷售案件。雖然這仍然件。

雖然這仍然只是少數好地段或其他公共投資利潤,但這一波台灣商人的回報投資大多集中在桃園以南房價基期較低的縣市,最終一次又一次地上漲和投機。關於這個問題,當地政府積極參與檢查,以及「實價登入2.0」立法完成後,正常交易秩序可以恢復。其次,與住展雜誌有關「房地產市場風向球燈號」及其統計資料,值得參考。

此外,另一個值得注意的是,如果系統更加建議,至少有三分之二將是原更多家庭的數量,並虛假提高銷售率。8、申請許可證是否延長?

─銷售品質影響使許可證申請。如果案件銷售不好,建築商往往會將申請許可證延長到下一年,以避免房屋稅負擔的壓力。其次,完成後,第一次儲存登記是在承包商或仍以建築商的名義登記的,也可以區分實際銷售情況。誰是第一次儲存登記的名義人?

─這一階段的觀察重點是誰是第一次儲存登記的名義人?完成後,產權登記可以以承購人或仍以建築商的名義登記,以區分實際銷售情況;此外,還可以透過購買貸款客戶資料進一步瞭解虛擬現實。在這個階段,另一個值得注意的是,是否有一個混合的共同建設房屋的主人和家庭。

交付的入住率是多少?─點燈率、空調、窗簾透露神秘通常點燈率、空調、熱水器、窗簾是觀察入住率的主要專案;其次,實際使用情況也可以透過水錶解實際使用情況。此外,你還可以找到管理員是否有剩餘的房子,因為無論是建築商庫存還是投資者釋出,大多數都會委託管理員幫助銷售。以淡海新市鎮為例,空置率一直很高,因此房地產市場長期處於低迷狀態。即使輕軌捷運已經開通,入住率仍然沒有提高。因此,入住率應列入重要的觀察指標。

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2025過年禮盒推薦!三風製麵「等等見麵禮盒」限量販售中,將團聚與祝福送給親友

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俗稱「小龍」的農曆蛇年即將到來,在這表達感謝與心意的重要日子,挑選一份合適的禮物不僅是對親友間情誼的重視,更是傳遞祝福的美好方式。今年,三風製麵特別推出富有創意與心意的「等等見麵 小麥麵線花生油禮盒」,而象徵長壽吉祥的「見麵。真好麵線禮盒」及「有緣見麵乾拌麵禮盒」也同步販售,為新年團聚時光增添一份暖心的滋味。

三風製麵推出『等等見麵 小麥麵線花生油禮盒』,以台灣小麥和低溫壓榨花生油為主角,搭配溫馨設計的禮盒,象徵新年團圓與祝福的美好心意。(圖/三風製麵提供)

「等等見麵禮盒」靈感來自於與親朋好友相約見面時,常說的「等等見」,並巧妙融入閩南語「定定見面」(tiānn-tiānn kìnn-bīn)的雙關語,表達了彼此期待相聚的深厚情感。這份禮盒不僅僅是一句問候,更象徵著期望重逢的喜悅。等等見麵特別選用台灣種植的小麥為主要原料,搭配天然黑麥粉增加香氣,以特殊的烘乾技術保留自然原味與營養。麵線不添加防腐劑或漂白劑,質地細緻柔韌。此外,麵線更以無加鹽的養身概念製成,適合長者與小孩食用,健康又安心。且其柔滑的口感與花生油完美搭配,無論是年節圍爐還是日常餐桌,都能為家人帶來一碗香濃的滿足。而花生油則選用台灣花生低溫壓榨製成,完整保留花生的濃郁香氣,是麵線增添風味的最佳搭檔。

「等等見麵 小麥麵線花生油禮盒」於外盒側邊特別設計了挖空圖案,開啟禮盒時,挖空部分呈現如雙手遞上一碗麵的意象,傳遞出分享美味、表達心意的動人情感。吊卡正面則以「等等見麵,嚐嚐好麵」點題,背面則寫上「常常見面」(tiānn-tiānn kìnn-bīn),為禮盒賦予深層的情感寓意,祝福親友在新的一年裡多多團聚。

「等等見麵禮盒」外盒以挖空設計,呈現雙手奉上一碗麵的意象,背面則寫上「常常見面」,道出團聚與分享的深厚情感。(圖/三風製麵提供)

除「等等見麵禮盒」之外,三風的招牌禮盒「見麵。真好麵線禮盒」、「有緣見麵乾拌麵禮盒」同樣祝賀寓意濃厚。見麵真好禮盒使用高品質粉心粉製作,以職人9道繁瑣工序延壓製成,用數十年的功夫打造口感紮實細緻且香Q彈牙的麵線。外包裝採用4種吉祥圖騰,傳達見面就平安、幸福、發財、開運之心意,送到收禮者心坎裡。有緣見麵禮盒內含「台東薑黃麵」與「台灣菠菜麵」兩款招牌細麵,提供五種醬料任君搭配,無論是自用還是送禮,都能讓收禮者倍感驚喜。

除了「等等見麵禮盒」,還有「見麵。真好麵線禮盒」,外包裝上的4種吉祥圖騰,傳達平安、幸福、發財、開運之意,為新春祝福增添更多選擇。(圖/三風製麵提供)
三風製麵也推出「有緣見麵乾拌麵禮盒」,麵條採用經典的紙捲麵包裝,以典雅且有品味的設計,將送禮者最真誠的心意傳遞出去。(圖/三風製麵提供)

三風食品始終秉持「天然、健康、美味」的理念,從選材到製作,每一環節都經過嚴格控管,致力於提供高品質且富有溫度的產品。這次推出新包裝的《等等見麵》禮盒,不僅是一份應節的禮物,更是一份傳遞情感、連結彼此的心意之首選。在這即將到來的蛇年,用《等等見麵》禮盒為親友帶來一碗好麵、一份祝福,讓新年的每一天都溫暖相伴!即日起至12/22,於三風製麵官網下單即享早鳥優惠:消費單件商品(滿800元)享官網折扣優惠,再贈閃麵1包;消費滿5,000元送閃麵1盒,買越多送越多!滿10,000元就送「見麵。真好麵線禮盒」,以上優惠再加碼贈獨家「 蛇年祈福春聯」,多重好禮享不完。
三風製麵官網:https://sfd.one/送禮專區

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三軍總醫院胸腔外科於2024醫療科技展引領技術創新, 正式發布革命性肺癌血液檢測研究成果

三軍總醫院胸腔外科於2024台灣醫療科技展發布創新肺癌血液檢測技術,
專為早期肺癌篩檢設計,提高診斷準確性並降低誤診率。
此技術已技轉至旌德生技,推出升級版檢測產品「肺易尋2.0」,
除積極推廣至全台醫療院所,提升早期癌症檢測的普及性與效率外,
更同時推動社區與企業的健康管理服務,展現回饋社會的真摯精神,
逐步落實醫療科技與社會責任攜手共進的願景。

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由生策會舉辦的2024台灣醫療科技展於12月8日完美落幕,內湖三軍總醫院胸腔外科在本次醫療科技展中,以突破性的醫學創新再次驚艷醫界,正式對外發布全新肺癌血液檢測研究成果。此項技術將血液檢測與低劑量電腦斷層掃描(LDCT)結合,專為早期肺癌篩檢而設計,能夠精確協助醫師判讀疑似毛玻璃病灶,提供更可靠的診斷依據。技術以更高的靈敏度和準確性,有效降低誤診率,並為早期癌症患者爭取及時的治療契機,充分展現三軍總醫院在醫學科技與公共健康領域中的不懈追求與卓越領導力。

技轉旌德生技 推動癌症早篩產品化與市場普及

三軍總醫院的這項尖端技術已成功技轉至國內生技公司旌德生技,迅速將研究成果轉化為市場應用。基於該技術,旌德生技推出了升級版肺癌檢測產品「肺易尋2.0」,專注於精準的早期肺癌檢測,致力於降低篩檢門檻並提升檢測效率。此外,為了加速技術普及,旌德生技攜手社泰芮特生醫及冠宇醫藥等合作夥伴,積極布局全台各大醫療院所,將創新癌症檢測技術帶入國人生活,提供便捷、可靠的早期檢測服務,守護全民健康。旌德生技執行長徐國耀表示:「我們不該等到問題無法挽回才去解決它。我們擁有科技,就該提前預防,讓健康成為一種能實現的常態,而不是一種奢侈品。這項檢測技術是我們邁向這個未來的重要一步。」

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包

旌德生技攜手社泰芮特生醫等合作夥伴,將創新癌症檢測技術帶入國人生活。圖左二起 旌德生技執行長徐國耀、內湖三軍總醫院胸腔外科主任黃敘愷、社泰芮特生醫業務經理趙志翔(旌德生技/提供)

攜手社區與企業 健康管理結合社會責任

除了在醫療市場的深耕,旌德生技積極履行企業社會責任,推動健康檢查深入地方社區與企業。目前已攜手龍潭健林里及台南關聖里的里長,共同推廣社區健康管理服務,為當地居民提供專業且貼近需求的健康守護。此外,旌德生技亦與多家知名科技企業,包括新唐科技、神腦國際及神準科技等,合作推動企業員工健康計畫,強化員工健康管理,提升企業福祉。

 

不僅如此,旌德生技更將公益落實於行動,向財團法人桃園市私立方舟啟智教養院捐贈資源,關懷心智障礙者與長期照護人員的健康,展現企業回饋社會的真摯精神。從技術創新到社會關懷,旌德生技攜手三軍總醫院,以專業技術為癌症早期發現注入希望,並為健康管理打造更廣泛、更深層的社會影響力,開啟醫療科技與社會責任攜手共進的新篇章。

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2024蝦皮廣告改版!電商業師理查分享提升ROAS的關鍵策略

蝦皮廣告平台在2024年底進行重大改版,
「自動投放」功能改為「全站推廣」,
限制了其他廣告使用,也取消關鍵字報表,
讓賣家擔憂操作靈活性下降與行銷成本上升。
針對改版帶來的挑戰,電商專家初宗霖建議賣家分散廣告預算、集中資源於具競爭力商品,
以數據為基礎,結合自身經營策略靈活應對,
才能在競爭激烈的市場中實現業績新突破。

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2024年已接近尾聲,此時蝦皮廣告平台迎來重大改版,自動投放功能將更改為「全站推廣」,雖然新功能提供了設定目標投入產出比的便利,但商品開啟全站推廣後就不能使用其他廣告,限制蝦皮廣告操作的靈活性,再加上取消關鍵字報表,讓不少賣家們擔憂自動投放變得不可控,這次改版究竟對賣家帶來哪些影響,如何應對才能抓住新機遇?孵化 194 位千萬賣家的電商鐵軍暨渠道商學院創辦人理查初宗霖,和賣家們分享可執行的應對策略。

多渠道的靈活預算規劃

可觀的營業額,可能也伴隨著高昂的廣告費用,對於許多蝦皮賣家而言,廣告費用是一筆不小的營業支出,因此會擔憂改版後在操作透明度降低的情況下,廣告成效若受影響,將面臨行銷成本的大幅增加,理查表示,若要創造出廣告預算的最大價值,應避免將資金集中於單一渠道,建議賣家可考慮搭配蝦皮聯盟行銷等其他推廣工具,以降低對單一平台工具的依賴,透過增加來客流量去中和操作不可控的窘境。

持續驗證有效策略

蝦皮廣告改版並不意味著投廣邏輯的改變,持續累積經驗才是長久之道,由於新手賣家的廣告成效好,往往伴隨著運氣成分,因此理查提出為避免誤判的可能性,建議從每日預算開始設立具體可行的目標,並根據成效進行拆解與分析,反覆驗證每個操作邏輯,以形成自己的操作SOP。

維持商品品質分數

由於自動投放功能改為「全站推廣」後,流量分配更倚賴商品品質分數。理查指出,由於平台為追求高效轉化,會優先曝光最有利的商品追求流量變現,這也即將對中小型賣家構成威脅,因此在此情況下,賣家應集中資源於具競爭力的商品,避免盲目競爭,且只做有把握的工具跟策略,避免投入大量資源去驗證新工具跟策略,恐得不償失。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包

電商業師初宗霖提醒新手賣家,初期廣告成效佳往往伴隨運氣成分,關鍵在於設定清晰的每日預算,並努力達成預定的目標成效。(圖/Pexels)

廣告的本質是創造價值,而非盲目投入資金,無論規模大小,都應以數據為基礎,結合自身經營策略靈活應對,才能在這場競爭激烈的市場中穩步前進,真正將挑戰化為成長的機會。蝦皮此次改版不僅為賣家帶來了挑戰,其實也蘊含著機遇。雖然界面改版後,賣家恐面臨廣告花費上升,但也多了一個品牌才能使用的廣告工具,根據理查自身的實際經驗,目前驗證下來,若熟悉改版後的功能,兩週下來成效可以達到ROAS 46,相當可觀!但理查也提醒中小型賣家應聚焦於精準投放與成本控管,穩紮穩打提升經營效率;而已有經驗的賣家則可藉由這次改版提供的新工具,開啟高效能的廣告模式,實現業績新突破。

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