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「中悅美樹花園」 桃園市府特區指標建案

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   市政機關往往是一個地方發展的核心。六都人口增長最快的桃園市,市政府所在地的舊生活圈發展成熟,人口狹窄。由於移民人口應逐年增加,市政府特別將附近的中路計劃開發兼顧功能和優質生活環境的市政特區,吸引了許多建設者搶進插旗,土地標準銷售屢創高價。
桃園市政府在相鄰重劃區發展兼顧功能和優質生活環境的市政府特區。中嶽建設機構專案經理黃指出,如果市政府機關與重劃區相結合,具有相鄰交流渠道的優勢,將是房地產市場抗跌增值的票房保障。從台北市政府與信義計劃區、新北市政府與新板特區到台中市政府與七期重劃區,可以看出,只要是市政府周邊的重劃區,就會發展成為城市中最具針對性的房市區。
市政府機關聚集在市政府特區,地理位置靠近藝文特區,位於國道2號南桃園交流道旁,全區為純住宅區,綠地超過20公頃,不僅有3個大型公園,分別是向陽公園、風禾公園和水秀公園,還有6個兒童公園,其中風禾公園擁有北臺省最長的滾輪滑梯,以及6個不同長度、大小的磨石滑梯,成為大桃園親子旅遊的熱門景點。
市政府特區規劃為純住宅區,綠地20多公頃。百平雙高品質純住宅小區由指標豪宅建設者中嶽建設機構投資開發的新案例「中悅美樹花園」位於市政府特區樞紐地段,大興西路面60米,建築面寬100多米,是目前市政府特區的指標。建設公司規劃地上28層,地下3層,規劃120層,125層,純雙純住宅104戶。案例一樓特別放棄單坪價值百萬的店面空間,臨路大幅退縮,打造優質純住宅小區。
指標豪宅建設商中悅建設機構新案「中悅美樹花園」,為市政府特區內的指標針。中悅第一座超跑豪宅「中悅美樹花園」建築外觀由中悅獨家開發「不老磚」避免外牆藏汙納垢、老化剝落,使建築外觀持久。建築材料除了選擇國內外一線品牌外,還配備了數百萬Armani頂級精品廚具。考量到住戶客層需求,停車道坡度經過特別設計,低底盤的超跑也可流暢行駛,為中悅第一個「超跑豪宅」…據悉,此案買家多為企業主,因被周邊環境所吸引,加上對中悅品牌的信任,因此出手買房。
   「中悅美樹花園」規劃百坪雙高品質純住宅社群。 ★投資建設:中嶽建設機構中麓建設
★基地面積:1864平面
★樓層:地上28樓,地下3樓
★總戶數:104戶
★坪數:120,125
★格局:4房
★公共比例:約35%
★單價:均價42萬/坪
★總價:5500萬元起
★接待中心/基地位置:大興西路三段、國際路二段交叉口
★諮詢專線:(03)356-6677
資料來源:中悅機構
   「中悅美樹花園」在中庭花園裡,每株都是要價不菲的主樹,為中悅創始人收藏了日、臺珍稀老樹。

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2024蝦皮廣告改版!電商業師理查分享提升ROAS的關鍵策略

蝦皮廣告平台在2024年底進行重大改版,
「自動投放」功能改為「全站推廣」,
限制了其他廣告使用,也取消關鍵字報表,
讓賣家擔憂操作靈活性下降與行銷成本上升。
針對改版帶來的挑戰,電商專家初宗霖建議賣家分散廣告預算、集中資源於具競爭力商品,
以數據為基礎,結合自身經營策略靈活應對,
才能在競爭激烈的市場中實現業績新突破。

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2024年已接近尾聲,此時蝦皮廣告平台迎來重大改版,自動投放功能將更改為「全站推廣」,雖然新功能提供了設定目標投入產出比的便利,但商品開啟全站推廣後就不能使用其他廣告,限制蝦皮廣告操作的靈活性,再加上取消關鍵字報表,讓不少賣家們擔憂自動投放變得不可控,這次改版究竟對賣家帶來哪些影響,如何應對才能抓住新機遇?孵化 194 位千萬賣家的電商鐵軍暨渠道商學院創辦人理查初宗霖,和賣家們分享可執行的應對策略。

多渠道的靈活預算規劃

可觀的營業額,可能也伴隨著高昂的廣告費用,對於許多蝦皮賣家而言,廣告費用是一筆不小的營業支出,因此會擔憂改版後在操作透明度降低的情況下,廣告成效若受影響,將面臨行銷成本的大幅增加,理查表示,若要創造出廣告預算的最大價值,應避免將資金集中於單一渠道,建議賣家可考慮搭配蝦皮聯盟行銷等其他推廣工具,以降低對單一平台工具的依賴,透過增加來客流量去中和操作不可控的窘境。

持續驗證有效策略

蝦皮廣告改版並不意味著投廣邏輯的改變,持續累積經驗才是長久之道,由於新手賣家的廣告成效好,往往伴隨著運氣成分,因此理查提出為避免誤判的可能性,建議從每日預算開始設立具體可行的目標,並根據成效進行拆解與分析,反覆驗證每個操作邏輯,以形成自己的操作SOP。

維持商品品質分數

由於自動投放功能改為「全站推廣」後,流量分配更倚賴商品品質分數。理查指出,由於平台為追求高效轉化,會優先曝光最有利的商品追求流量變現,這也即將對中小型賣家構成威脅,因此在此情況下,賣家應集中資源於具競爭力的商品,避免盲目競爭,且只做有把握的工具跟策略,避免投入大量資源去驗證新工具跟策略,恐得不償失。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包

電商業師初宗霖提醒新手賣家,初期廣告成效佳往往伴隨運氣成分,關鍵在於設定清晰的每日預算,並努力達成預定的目標成效。(圖/Pexels)

廣告的本質是創造價值,而非盲目投入資金,無論規模大小,都應以數據為基礎,結合自身經營策略靈活應對,才能在這場競爭激烈的市場中穩步前進,真正將挑戰化為成長的機會。蝦皮此次改版不僅為賣家帶來了挑戰,其實也蘊含著機遇。雖然界面改版後,賣家恐面臨廣告花費上升,但也多了一個品牌才能使用的廣告工具,根據理查自身的實際經驗,目前驗證下來,若熟悉改版後的功能,兩週下來成效可以達到ROAS 46,相當可觀!但理查也提醒中小型賣家應聚焦於精準投放與成本控管,穩紮穩打提升經營效率;而已有經驗的賣家則可藉由這次改版提供的新工具,開啟高效能的廣告模式,實現業績新突破。

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雙十一來襲!價格促銷不再是勝負關鍵,渠道商學院創辦人理查剖析如何通過即時數據突圍

一年一度的雙十一購物節即將登場,
電商業者們正緊鑼密鼓地籌備,
面對市場逐漸飽和、消費者購買慾望減弱的挑戰,
渠道商學院創辦人理查初宗霖強調,
靠價格促銷已無法持久,
差異化策略才是致勝關鍵,
也鼓勵業者運用直播和社群平台,
提高品牌曝光度並加強與消費者的黏著度,
並提醒商家善用雙十一建立長期客戶關係,
通過售後服務和回饋計劃來提升回購率。

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一年一度的雙十一購物節即將來臨,電商業者們紛紛摩拳擦掌,準備在下半年最大的電商節慶中大展身手。然而市場逐漸飽和,消費者的購買欲望不再像以往那般高漲。面對如此激烈的競爭環境,電商業者們如何在雙十一中突圍,實現銷售突破,成為了所有業者面臨的核心挑戰。孵化超過 193 位百萬賣家的電商鐵軍暨渠道商學院創辦人理查初宗霖表示,電商成功的關鍵不再僅僅是依賴傳統的價格促銷,而是要通過打造差異化策略來吸引消費者的目光。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包

已培育超過193位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查,強調價格低廉不是突圍的唯一條件,著重在差異化吸引消費者才是長久之計。(圖/電商鐵軍提供)

即時數據分析是提升銷售的關鍵

在雙十一這樣的大型購物節中,隨著消費者越來越精明,對單純價格優惠的熱情相對減弱許多。賣家如何在短時間內迅速應對並調整策略,至關重要。理查指出,雙十一當天的00:00至01:00是一個黃金時段,賣家應該利用即時數據分析來快速應對市場變化。根據這段時間的銷售表現,業績通常可乘以3~5倍來預估後續的銷售走勢,從而及時調整促銷策略。「實時數據分析在這一階段非常重要,賣家可以根據消費者的反應做出靈活調整,以提升整體轉換率,從而最大化銷售成果。」理查解釋道。

大小賣家制定不同策略,精準設定銷售目標

針對不同規模的電商業者,理查也提出了不同的促銷策略。他建議賣家先設立銷售目標,並根據目標回推所需的曝光與流量需求。「大型品牌可以投入更多資源來進行全面的曝光,例如大型廣告投放,而小型賣家則應該更專注於提高轉換率,選擇合適的流量管道,以有限的預算達到最佳效果。」他強調,無論規模大小,精準目標的設定和數據回推是成功的關鍵。

強調產品差異化,提升消費者吸引力

雙十一購物節消費力逐年下滑,往昔榮景不復見。商家們往往傾向於陷入價格戰,試圖通過大幅度折扣來吸引消費者。然而隨著消費者對單純價格折扣的反應逐漸減弱,理查提出賣家應通過產品差異化和增值服務來吸引消費者。例如,母嬰賣家可以在包裹中附上小包試吃品或試用包,並搭配促銷組合,根據消費者的購買歷程提供不同的價值服務,提升客單價。「通過明確的用前、中、後策略來設計促銷方案,賣家可以在雙十一中脫穎而出,強調產品的獨特賣點,並提升消費者對品牌的忠誠度。」他補充道。

裸廚房的無添加常溫調理包,除了可愛精美的包裝,用料實在的特性,受到許多媽咪們的喜愛,試賣三天銷售已突破千包理查也建議個人賣家平時可積極投入直播活動,多多與消費者互動,有利於提高消費者對品牌黏著度,於雙十一等大節日,將促銷活動效益最大化。(圖/電商鐵軍提供)

創新行銷方式:直播帶來更多機會

在今年的雙十一,直播將成為賣家吸引消費者注意力的重要工具。理查強調:「直播不僅是一個可以增加銷售收入的渠道,還能提高消費者的品牌黏著度。」他建議,純電商賣家如果有條件,應該積極投入直播活動,通過與消費者的即時互動,增強品牌的曝光和認可度。同時,利用社交媒體和其他數位渠道,與消費者進行更緊密的互動,將促銷活動效果最大化。

長期經營客戶關係

在雙十一這樣盛大的購物節中,雖然短期銷售增長非常重要,但理查更提醒賣家,不要忽略了長期客戶關係的經營。透過雙十一,商家應該將一次性購買轉化為長期合作的契機。「雙十一的促銷應該是一個平台,用來吸引新客戶並轉化為長期的忠實消費者。」理查表示。他建議商家可以在促銷活動結束後,通過針對性的售後服務、會員優惠和專屬回饋計劃,來維護與客戶之間的關係,進而提升消費者的回購率。

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秋冬滋補首選!香鷄城「黑蒜雞湯」、「剝皮辣椒雞湯」暖心上市,手扒雞快閃同步登場

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手扒雞老字號「香鷄城」是許多台灣5、6年級生的共同回憶,自龍安旗艦店2021年宣布停業後,許多老顧客紛紛感到惋惜,然而,香鷄城在今年8月推出全新系列冷凍宅配美食,迅速掀起話題,並廣受各界好評!隨著天氣轉涼,香鷄城也於MOMO及蝦皮商城推出「黑蒜雞湯」、「剝皮辣椒雞湯」兩款全新湯品,並為回饋長期支持的粉絲,香鷄城於10月25日至11月16日的週五、週六進駐空軍三重一村「擺渡人29!」販售限量預購的「手扒雞套餐」,現場同步發售「祖傳秘醬烤雞腿」及「台灣正宗鹹酥雞」冷凍包,期許帶給粉絲們記憶中最深刻的好滋味。

香鷄城作為台灣手扒雞的創始品牌,陪伴無數人度過無數次家庭聚會與餐桌上的美好時光,此次香鷄城特別選擇第一家店的誕生地 —— 三重,於空軍三重一村內的日式燒烤店「擺渡人29!」舉辦「手扒雞快閃」活動,販售每份550元的「經典手扒雞套餐」,內含手扒雞一隻(附胡椒鹽)、正宗台式鹹酥雞一份、可樂330ml兩罐。香鷄城也發布貼文提醒,民眾須於線上預訂、線下付款取貨,超過取餐時段20分鐘,將視為放棄資格並開放現場購買。貼文一出立即引發粉絲熱烈回響,預購一個多小時即全數售罄。香鷄城表示,此次的快閃活動安排較為倉促,且因場地設備限制,無法滿足所有喜愛香鷄城的粉絲,但還是希望透過本次快閃活動將這份美味情懷延續,成為更多世代的共同記憶。

此次手扒雞快閃活動特別選擇在三重眷村氛圍濃厚的「擺渡人29!」希望讓粉絲在充滿懷舊感的場所,重溫香鷄城經典烤雞的美好滋味。(圖/香鷄城提供)

未能預訂到手扒雞套餐的粉絲也無須氣餒!快閃現場同步販售延續經典手扒雞美好滋味的「祖傳秘醬烤雞腿」,刷上傳承三代、以數十種中藥香料與雞骨高湯熬製而成的秘製烤醬,散發著層次豐富但獨特的中藥香氣,味道甘甜而不膩口,皮香肉多汁又鮮嫩,放入烤箱輕鬆即可重溫三十年前的經典美味。此外,手扒雞套餐內含的「正宗台式鹹酥雞」也將在快閃現場販售。香鷄城精選無骨雞肉與黃金比例麵衣,將肉汁精華牢牢鎖住不流失,簡單加熱滿滿臺味飄香,外食族再也不用擔心外帶、外送的鹹酥雞因水蒸氣而變得濕軟,完美還原新鮮酥脆的口感,絕對是親朋好友聚餐、半夜追劇的最佳選擇。

延續經典手扒雞風味推出的「祖傳秘醬烤雞腿」與外皮酥脆內嫩多汁的「正宗台式鹹酥雞」於快閃店現場、蝦皮商城、MOMO購物同步販售。(圖/香鷄城提供)

隨著秋風吹起天氣轉涼,除了經典風味的烤雞腿與鹹酥雞,香鷄城也推出精心熬製的「黑蒜雞湯」和「剝皮辣椒雞湯」兩款全新湯品,讓粉絲們食指大動。這兩款雞湯香氣濃郁層次豐富,簡單加熱10至15分鐘,一碗醇厚甘甜的雞湯就能快速上桌,讓消費者暖心又暖胃。黑蒜雞湯以天然黑蒜與精選優質雞腿製成,黑蒜含有豐富抗氧化物質與人體必需胺基酸,是秋冬滋補的最佳選擇!剝皮辣椒雞湯則經過慢火細熬,將剝皮辣椒的微辣爽口滋味和雞腿肉的鮮嫩完美融合,讓消費者喝到的每一口都富含濃縮精華,溫暖身心,迅速補充每日元氣。

秋冬必備香雞城兩款雞湯!醇厚甘甜的滋味帶給消費者最溫暖的呵護。(圖/香鷄城提供)

在許多5、6年級生的童年回憶中,香鷄城不僅僅是一家餐廳,更是童年記憶的一部分。透過這次的活動,香鷄城不僅用熟悉的美味喚起了5、6年級生的共同回憶,更推出多款宅配美食,讓更多不同世代的消費者都能夠享受這份經典美味。這次暖心推出兩款雞湯也同步於蝦皮商城、MOMO上架。11月11日至【蝦皮商城】香雞城官方旗艦館消費滿999,立享8折優惠券。11月7日至11月11日於【MOMO】香雞城品牌館購買滿2件商品贈煙燻雞腿,滿4件再送小肉豆1包!除此之外,消費滿1,300元再回饋 8% MO幣,多重好禮大放送!

【蝦皮商城】香雞城官方旗艦館:https://shopee.tw/loshan_chicken

【MOMO】香雞城品牌館:https://momo.dm/bEEMVq

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