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房產專家意見

台北人口急劇下降!2022年,恐怕不到250萬人不想住在北市曝光

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台灣出生率越來越低,導致人口結構發生嚴重變化,台北人口減少居六都之冠。2020年移出人口約4.2萬人,2021年翻倍增長7.8萬人,也讓市長柯呼籲解決台灣人口持續減少的問題,放寬移民政策,彌補台灣總人口。

脫北人李頂立:「現在每天通勤大約需要30到40分鐘。是的,它實際上是穩定的,因為它基本上是捷運,這是一條主幹線。」揹著公務包,一路從板橋到台北上班,每天來回開車需要近兩個小時,但還是決定從北市搬到新北市,換取更大的生活空間。

脫北人李頂立:「當我有計劃,想買房的時候,這個時候我會面臨一個問題,那就是我要不要再住台北了。就我的預算而言,當時我可能在台北,我想看到的物件基本上是七字頭和七字頭跳起來,然後我當時在板橋上看到的物件可能是五字頭。是的,所以它基本上是一次20萬左右,一平20萬左右。」台北市都會區的高房價已成為許多年輕人離開的推力。

他們買不起,只能開始向外擴散。白天在北市工作,勞動人口集中在市中心,晚上回到新北市、桃園,甚至基隆、新竹。「脫北潮」,截至2021年12月底,北市年減3%,減少幅度居全臺之冠,新竹縣2021年人口年增0.其中竹科效應起到了很大的作用。房仲規劃研究室經理徐佳馨:「就北市房價漲幅而言,三年漲幅約為20%。另一方面,對於新竹縣市來說,由於園區效應的發酵,可能有很多高收入的就業者。當然,在這種狀態下,雖然房價也在上漲,但生活環境相對較好。」記者劉俐均:「台北市人口呈雪崩式下降,可見2018年移出人口1400人,2019年2萬3千人,2020年超過4萬2千人,2021年翻倍,達到7萬8千人。

預計今年年中,台北市總人口將跌破250萬。」兒童減少的問題越來越嚴重,出生率顯著降低。此外,越來越多的未婚民族和延伸問題可能會影響勞動力和人口結構的變化,老化也將是一個巨大的擔憂。陳玉華,台灣人口學會主席:「因為可能會失去它。就台北而言,30歲以前的男孩比女孩多得多,30歲以後的女孩開始比男孩多得多。在30到34歲的年齡組中,女性比男性多大約5000或6000人。

如果他想工作,他可能會搬出去,因為他買不起房子。」鑑於人口不斷減少,2021年北市政府提供的生育獎勵設定時間縮短。此外,第三個孩子從2萬元增加到2.5萬元。預計今年3月,第二個孩子和第三個孩子將增加5000元的補貼,並配合增加公托兒童,希望提高生育率。

然而,2020年台灣的死亡人數已經超過出生人數,部分由移民人口支援。台北市長柯文哲喊出,要放寬移民人數,解決台灣總人口下降的問題,真的能對症下藥嗎?東吳大學社會學系副教授劉維公:「在所謂的移民政策中,這是真正的台灣是你使用移民,只是想彌補所謂的勞動人口減少,你不需要急於去醫院,也不需要使用一些聳人聽聞的口號,台北人口問題,它不是數量問題,它是一個非常明顯的品質問題,當你盲目地糾纏在數字上,它只會讓整個城市的人口問題,會更嚴重,是長期趨勢,是倍增趨勢,是異常發展。此外,我認為根據台北目前的觀察,你看到的是台灣的縮影。

此外,我認為根據台北目前的觀察,你看到的是台灣的縮影。」專家分析,增加國際人才移民到台灣,移民政策很重要,但台北作為首都,如何平衡人口發展,不僅要改進硬體裝置,有全面規劃,不要讓「首善之都」淪為口號。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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房產專家意見

竹科只有塞車加廠房!工程師嘆「像工作機器」:懷念台北的絢爛

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竹科是台灣人均收入最高的地區。只要上下班時間,路上都是車,堵得水洩不通。一位剛到竹科工作的工程師說,公園裡經常會出現堵車問題,乍一看,公園裡擠滿了汽車廠。「沒有別的了」,覺得自己像是工作機器,想起台北的繁華跟絢爛,待在新竹生活一天比一天還要煩躁。

原PO在PTT剛來竹科工作,公園裡各種塞車,街景看過去只有車和廠房,「沒有別的了」,進入公司後,幾乎看不到外面的風景,就像一臺日復一日的工作機器,「與台北的繁華與絢麗相比,下班後可以搭捷運而不堵車,找停車位」,越想越煩躁,「在公園工作多年的人能分享如何度過數饅頭嗎?還是讓大家再選一次,想去哪裡工作?」 【廣告】帖子一出來,很多網友都有同感。「新竹交了這麼多稅,城市規劃和大便一樣。」、「在交通房價改善之前,整個台灣真的是最糟糕的」、「新竹更適合宅男和已婚人士」、「光是新竹風就讓人煩躁」、「家附近很難找到美味的食物。

吃飯只是為了生存」、「大學和碩士班的學生去新竹工作後,都經歷都經歷過一段煩躁的時期」、「桃園都屌打新竹,我就是這樣離開的」。許多網友還提到,新竹是一個賺錢的地方,「賺不夠真的不要等新竹,太不友好了」、「我的許多同學在竹科賺了很多錢,都回台北了」、「朋友週五光速乘高鐵回台北,週日乘最後一班車去新竹。新竹是很多人賺錢的地方,沒有任何愛和情感」、「賺錢離開更實際,房價收入越來越不友好」。但也有人指出了台北的缺點,「以前住台北到處都是人,讓人更煩躁」、「台北擠捷運更煩躁」、「台北天天下雨,溼冷天氣不好」、「台北很煩人。又溼又悶。生活費用太貴了。新竹空氣好,綠地多,但生活單調。」、「台北上下班的捷運是零距離擁擠的人」。

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房產專家意見

非科技產業洗到外圍!1400萬「新竹6區」找房子的地方人:快往這裡看

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近年來,在竹科、升級合併等話題的影響下,新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料,近一年有一半的十大熱門交易路段,包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路,平均單價13.7-36.4萬,北武陵路,中山路19.8-24萬;竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1-40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示,由於房價昂貴,他開始在外圍看房,列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域,並在1400萬元以內設定了新房。

竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點,如楊梅、湖口高速公路堵塞;南遼旁邊是空軍基地,有噪音問題;香山生活功能似乎不是很好,上升很多,同樣的價格可以在其他地方買到更新;竹南,頭是苗栗門,楊梅離新竹差不多,不知道從哪裡看? 網友眾說紛紜,「楊梅、湖口塞到爆,別考慮。

其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖,以前竹教大那帶咧?」、「目前,明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南,頭可以住得很舒服,苗栗門牌怎麼樣?」、「竹南體育公園漲到30萬,現在還嫌門牌,難怪手腳慢」、「香山看地區,靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮,「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤,它還具有一定的功能;如果你經常去竹北,你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出,若原PO在新竹市工作,想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子,建議儘快去頂浦和牛浦;如果你不介意門牌,接受駕駛通勤,你可以考慮竹南和第一份。

事實上,竹北更北的外圍離市區更遠,自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性?認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率,導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠&寶山地區來得好」,如果以後有生孩子的計劃,強烈建議考慮學區因素,否則換房也一樣累。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出,大新竹房市以竹科區塊為首,外圍房市大多是特定的生活圈,具有優勢。例如,香山區以牛浦重劃區為主力軍,在公平開放的情況下,增加了區域房地產市場的利潤,創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校,加上工廠就業人口和商店商業區的形成,與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉:吃電怪獸在這裡。

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