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縣年來,縣府投入15億資金建設五峰鄉推路平,合法化民宿建築

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縣政新幹線進入新竹縣五峰鄉,新竹縣長楊文科今天(12)到五峰鄉舉行主管報告,由局、業務單位報告近年來在五峰鄉推進公共建設,三年在五峰鄉投資15億預算,不僅改善道路環境,促進當地文化觀光,促進教育,還照顧農民,提倡民族認證,聽當地居民的需求,希望讓五峰村民,生活更好。

楊文科表示,過去縣政府在五峰鄉辦理的各種建設,包括老房子的合法化,如建築或B&B無法取得使用許可證的部分,也是在原民辦的幫助下取得的。楊文科希望五峰鄉的發展不要綁手綁腳。楊文科今天(12日)還參加了竹東鎮土著民族教育推廣中心部落大學開幕式,幫助土著青年培養音樂藝術專業,提高競爭力。

楊文科也非常重視語言的傳承。近年來,他促進了土著民族語言認證獎勵。他希望土著青年能夠從語言中理解文化的基礎,然後保留和繼承土著文化。今天(12日)也將在五峰鄉公立學院舉行「原住民族語言傳承獎」向東國小學教學主任林國華頒獎,肯定他在繼承民族語言和家庭參與認證方面的努力。

楊文科還表示,縣政府與鄉鎮市公所是夥伴關係,如果鄉公所有需要,縣政府將全力協助,包括鄉公所改造等,都將共同爭取,「把別人做不到的事情一起完成這個任期」,「五峰先行.勇創新局」的標語。

原住民行政主任雲天寶提到,縣政府在五峰鄉所做的,包括落實居住正義「原鄉部落環境綠化」,只有新竹縣在台灣做這個計劃。此前,羅山部落合法化了舊部落,更新了周邊公共設施,並獲得了19棟合法房屋的證明檔案。由於這一成就,後續工作將繼續推進「新竹縣原鄉舊房合法試用計劃」,該計劃總資金1814萬元,縣政府合作資金約20%。未來,新竹縣原鄉建築標準圖可以自行訂購,降低建築成本,吸引原鄉青年迴流。

在聽取業務報告時,楊文科特別詢問報告中未包含的問題「桃山村雲山替代道路北段改造工程(二期)」,他認為這條路很重要。雲天寶解釋說,該建設由原民族委員會、國防部、雪霸國家公園管理辦公室和行政院農業委員會林務局共同補貼6000萬元。如果原主要道路倒塌,可以走這條替代道路,相當於增加雙重保險。

楊文科說,這條去觀霧的路很重要,可以是五峰鄉的居民,去觀霧和雪霸的乘客增加了道路安全。

其中,農業正在改善農業道路。108年至111年共批准1830萬元,工業部還完成了竹62線天湖工業道路1K 800至3K 500、0K至11K 600道路改善計劃,縣道122線24K至50K 400道路改善工程,竹67線1K 500道路改善工程已完成,縣道122縣43仍在辦理中.5公里路段改造工程、臺68線竹東峰路新開工程等。

在交通旅遊方面,交通旅遊辦公室還推出了公路運輸多元化推廣計劃,建設了4個一般候車亭,以及桃山村旅遊軸線周邊景觀改善計劃,預計今年年底完成,台灣旅遊霧線將於今年通車,預計將提高合法住宿率,銷售五峰鄉觀光熱點。

除此之外,社會處也投入在五峰鄉的老人福利、婦幼照顧、社會救助、身心障礙福利多有挹注,以及社群活動中心揭牌、日照中心也將立案,照顧偏鄉居民。文化局也辦理各項無形文化資產儲存維護、地方文化館計劃、推動原鄉閱讀、社群總營造計劃等。

教育局還在五峰鄉補貼班有冷空氣,促進兒童遊戲場和友好學校體系,並設立了12個公園和41個公立和非營利性幼兒園。共有54個公園加入了準公共化。教育局局長楊俊慈特別提到,在縣議員張益生的幫助下,三所國小附屬幼兒園都有專屬幼兒車協助接送,並實施了三章一條Q等等,智慧營養午餐等制度,同時也紮根於數字教育,促進班級有網路、生平板、外教全英語教學等。

五峰鄉長葛忠義表示,感謝楊縣長三年來對五峰鄉建設的感謝。村民們都很清楚,包括當地建設、社會福利、文化觀光和農業推廣,這表明縣長對五峰鄉的關注。縣政府在五峰鄉投資了15億元,但他仍建議縣政府繼續積極推進部落基礎設施建設。

五峰鄉代表大會主席呂小龍提出,過去代表大會的建築是危險的建築,而現在代表大會暫時在臨時組合室,希望縣政府能幫助建造合法的建築。來自五峰鄉的縣議員張益生說,五峰鄉缺乏0-3歲的公共托兒空間。由於缺乏合法的建設用地,建設困難重重。他認為可以利用學校空間增加0-3歲的公共託兒所。

楊文科非常重視缺乏代表大會和公乏的問題。然而,民政主任賴江海指出,代表大會包括鄉鎮公共機構的建設計劃,必須找到合適的地址,並由鄉鎮公共機構提出建立業務計劃,縣政府將全力協助。至於缺乏公共信託等問題,社會部和教育局計劃找到最合適的處置方法。

此外,楊文科表示,兩位部落會議主席還承諾儘快召開部落會議,決定未來發展,以便更好地改變五峰鄉,影響清泉風景特定區第三次全面審查。

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全臺Q1北台灣十大推案熱區稱霸

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今年全臺Q十大推案熱區呈現北熱南溫。自2021年國內疫情爆發以來,房地產市場一直以低利率和熱錢為榮耀。據591新建案統計,2022年台灣季度前十大行政區之一,雙北市和桃園表現不錯,一口氣就有七個行政區上榜;另一方面,新竹和中南部明顯收斂,不僅台中和高雄只有三個區進入榜單,近年來台南和新竹的熱度更高,形成了台灣北部的獨特局面。

│591新建案指出,台北市近年來在都更案和房價上漲的加持下,案件數量持續上升。大安區排名第一,總銷售額高達450億元「台北之星」一注量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增長454.9%,本賽季案例已超過2021年,奪冠也就不足為奇了。此外,黑馬北投區首次進入榜單,過去地理位置有限,房地產市場熱度平平。出乎意料的是,在蛋黃區房價飆升和該地區新案例6、7字頭的相對優勢下,它意外地吸引了建築商和買家的注意,並一路排名第十。排名第二的新北市新莊區,隨著機捷和環形線北環段的開通,生活功能逐漸完整。此外,除了依靠副都心、重劃區、舊市區等新案件的供應外,最近還加入了農仔市重劃區。因此,本季推案爆發至323.3億,年增幅573.5%居全臺之冠,估計未來區內推案仍有一定動能。

│桃園、新竹推案兩種情桃園市依託中裡、桃園兩區重劃區供應,單季繳納100多億元的好表現。例如,近年來,隨著雙北客戶的移民,中利區青埔特區的交易量一直保持在高階水平,對電梯大樓2、3房等自用產品的需求也迅速增加,這也使得房價飆升。目前除A17領航站周邊有3字頭新案,其他地區市場已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。此外,過去,隨著竹科概念區和房地產市場的蓬勃發展,近年來,隨著精華區土地稀缺和地價快速上漲,大量新案件進入市場,整體供應有限。與具有代表性的竹北市一樣,目前不僅縣治二、三期新案開價已達字頭,高鐵特區周邊新案開價也更具挑戰性。圖片/中利在青埔的支援下,案顯著增加。

│本季由北屯、西屯等交易熱點地區列入中南部推案冷台南觀的大台中地區。近年來,由於建設和人口紅利的刺激,排名第三的北屯區房價大幅上漲。以14期重劃區和水特區為首的新案市場已經坐五望六,價格直接上雙北。此外,排名第五的西屯區有七期重劃區,全臺著名的豪宅配送中心。隨著利率低、熱錢多,疫情帶動富人迴歸,鼓勵豪宅交易買氣。另一方面,本季除高雄外,只有鹽城區總銷售額140億元「港灣1號院」在名單上,台南積極擴大科技產業在南科等地的工廠,與建商進行搶人大作戰,導致缺工缺料沒有緩解;另一方面,重劃區,如東區平實重劃區,在地價漲幅過大、面臨房地產投機、利率上漲等隱憂的情況下,建商普遍不動,是全區掛零的主要原因之一。

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高鐵左營站生活圈跳上4字頭

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除了三鐵共建的優秀生活功能外,臺積電還宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,催化周邊新案房價全面上漲。高鐵左營站生活圈屬於高鐵、捷運、台鐵29期重劃區「三鐵共構」除了吸引購房者進入市場外,交通建設還吸引了全聯和家樂福等大型門店。此外,去年臺積電宣佈高雄煉油廠舊址後,重劃區內的明星學校,全誠建設新進場「遠見春豐」,每坪開價直接跳到43萬元起,已經銷售的龍騰建設「鑫高鐵3」,還從3字頭拉4字頭,使高鐵左營站生活圈大樓房價全面4字頭。

全誠副總董家安指出,「遠見春豐」大樓的建案基地很早就建成了,直到今年3月中下旬才完工。平數在42-51平之間,每平價格在43-47萬元之間,包括停車位,每戶價格在2000-2500萬元之間。

董家安說,「遠見春豐」這是全誠第三次在高鐵左營站生活圈推出大樓建案,2012年首次在該區推案「遠見富麗」,2018年,每平開價19-22萬元。「遠見青山」,每平開價在25-28萬元之間。

由於「遠見春豐」剛好在高鐵左營站生活圈、榮總生活圈、自由商圈三個生活圈的聚集點。因此,高雄榮總醫生成為主要民族之一。此外,建案基地可以快速連線國道十號,義大醫院醫生也是主要訴求物件,其他是自營商和公共教育人員。

在「遠見春豐」此前,包括京城在內的高鐵左營站生活圈推案建商「文學苑」、昆庭建設「棋琴文川苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」;龍騰執行長黃文柔指出,屬於預售「鑫高鐵3」去年3月銷售,主要從22到39平到二房和三房,目前每平價格從45萬元到50萬元不等。

她說,從去年的3字頭到4字頭,高鐵左營站生活圈的主要催化因素是臺積電宣佈在高雄煉油廠舊址設廠,但臺積電也可能於今年6月建廠「搶人大戰」,因此,「鑫高鐵3」預售案與客戶簽訂合同時,書面記載的交付時間定在2030年,因為在缺工缺料的情況下,工期很難掌握。

廣城國際董事長董上裕表示,近年來高鐵左營站生活圈的房價變化確實受到臺積電廠建設的鼓勵。此外,這是該地區生活圈的許多特點。

董上裕指出,由於高鐵左營站生活圈屬於29個重劃區,街道整潔,綠地眾多,區內有福山國中、福山國小、新莊高中等知名學校。考慮到下一代的教育需求,它吸引了許多年輕的首購群體。

他說,隨著人口的增加,除了新光三越百貨左營店,包括家樂福、全聯、寶雅等,他還來設立大型商店,創造更方便的生活功能。

至於高鐵左營站生活圈獨特的高鐵、捷運鐵「三鐵共構」,也起到了南北交通便利的作用,所以這些作品都是首購年輕家庭選擇買房的重要參考。

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竹科買盤,注光浦重劃區4字頭買新房屋

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光浦重劃區鄰近新竹科學園。就業人口支援買入,房地產市場人氣飆升,吸引了興富發等知名建商推案。但新建案價格明顯上漲。今年部分單價達到4字頭,年漲幅近10%;專家指出,光浦和關長一直被稱為關浦重劃區。

原關長的房價很高。現在,面對房地產市場的復甦和建設成本的上升,光浦的價格逐漸接近,很難找到一個房間。總價1500~2000萬元的物件通常交易很快,竹科有很多自住客。光浦重劃區東側以柯子湖溪為界,西臨中山高速公路,南臨浦頂路,面積約96.85公頃,由於鄰近新竹科學園,一直與關長重劃區合稱為關浦,被外界視為竹科門戶。看看當地的新案例市場,今年的交易單價基本穩定在4個字頭,比如慈雲路2年的29層建築。「豐邑文心匯」,主力40~444平,成交單價32~除了8年的房子,42萬元「豐邑晴空匯」規劃468層建築~成交單價4486平~53萬元。

永春房地產新竹光浦特區加盟店業務林先生指出,光譜重劃區房價上漲主要來自竹科提供的住房需求,尤其是網上銷售物件稀少,市場供需失衡導致一房難求,每平年上漲5~10萬元,但只要是15000元,價格衝高無損買氣~近年來,隨著科技園區問題的發酵,2000萬元通常成交迅速,除竹科人士外,買盤也吸引了脫北客,又以1000~1500萬產品最熱情,每坪4字頭基本都是秒殺。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,近年來光浦重劃區房價上漲約10%。一方面,疫情影響相對輕微,尤其是竹科客口袋深,收入不短。他們積極買房,提供房價動能。不僅關浦兩個重劃區房價上漲,單坪交易也來到了4個字頭,包括竹北縣二期、縣三期新案的開價也來到了5個字頭。漲勢也相當驚人,更提醒購房者一定要抓住進場的機會。

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