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「先行指標」十大先進觀察重點

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Q在當前資金充裕的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。此外,經營者透過媒體誇大宣傳,最終排隊買房,與紅單炒房重新開始,導致主管部門不得不採取大戰聯合檢查對策。

此外,中央銀行更迫切地考慮抑制房價的應對措施「先行指標」提前部署控制資訊。莊教授,「先行指標」是否真能確實觀察到景氣動向?A雖然主管部門已經凝聚了研究和擬議「先行指標」在先行指標之前,仍有許多開發過程實踐的死角和盲點。

因此,在觀察中「先行指標」在此之前,我們應該從發展過程中觀察到微觀,以免遭遇反擊而措手不及。美中貿易戰始於二○2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收了25%的額外關稅。

從那時起,台灣商人一個接一個地回到台灣進行投資。根據經濟部公佈的資訊,到目前為止,台灣三項計劃的總投資額已超過1.1兆元。此外,海外資金匯回專法於8月14日屆滿一年。

據財政部統計,匯回金額高達新臺幣2166億元。此外,中央銀行估計,明年屆滿兩週年,匯回金額預計將超過4000億元。在當前超額儲蓄和鉅額資金匯回的情況下,許多富人將房地產視為貨幣價值和通貨膨脹的避風港。

特別是在經營者透過媒體誇大的渲染下,他們終於排隊買房,再次出現紅單炒房。影響力在桃園以南的房價普遍上漲了20%或30%以上,導致主管機關除了大戰聯合檢查外,更迫切地考慮抑制房價的因果關係,目前的主要思維主要集中在「先行指標」而不急「打房」。

現階段國內經濟普遍樂觀,歷史上利率最低的經濟環境確實容易營造投資炒作氛圍。這波所謂的浪潮「南熱北溫」就是這樣一路炒高房價。值得進一步思考的是,為什麼這次聯合大檢查不包括台北和新北市,一個是二○○三年以來雙北市房價漲幅早已超過一倍,再則台北市地政局早已進行違規稽查,並且按季公佈;倘若今後各縣市都能擬定規範準則,應該可以很快的將這股投機炒作歪風壓抑下來,不必大費周章的擬定「打房」影響整體經濟和產業發展的戰略。

事實上,這一波最令主管部門驚訝的是,資本浪潮來得太快、太猛烈。雖然實際資金可能沒有大量回報,但金融機構提前爭相貸款,導致地價飆升,房價跟進。今天,雖然它已經聚集起來了「先行指標」共識,但在先行指標之前,仍有許多實際觀察的死角、盲點和時間差距,不能立即提供定量資料的政策研究參考。以下是從房地產市場發展過程中觀察繁榮趨勢的重點,供參考。

首先,為什麼建築商願意購買土地?─建築商以創新高價搶購土地,通常是對建案銷售最敏感的第一家代銷公司。特別是一旦建案完成,必然會在第一時間通知建築商,建築商最直接的反應就是提前部署,積極購買土地。據戴德梁行統計,二○二○今年前三季度,土地交易量高達2.279億元。

其次,今年8月,一家建築商以每平350萬元的創新高價購買了台中市七期重劃區市政北七路和惠中路交叉口920平建地。這些都是值得追蹤和觀察的重要指標。

2、為什麼產品定位方向?─大小平數規劃透露市場走向二○在過去的18年裡,整體市場沒有復甦的跡象。在大坪數量高、總價滯銷的情況下,運營商開始採取彈性隔間或小坪數量、低總價格的產品隔斷策略,最終突破銷售瓶頸,爭先模仿結果。小坪數量建議超過一半,銷售率越來越高,甚至銷售建議不斷出現。在這個階段,觀察的重點應該是大小坪數量的分離速度?

3、價格定位?─鎖定小平數量,低總價,顯示異常市場趨勢最重要的觀察重點是是否有價格調整,通常在小平數量,低總價行銷策略成功後,很容易推動附近的建議逐步提高價格,因此,從去除速度和房價漲跌可以觀察景氣趨勢的變化趨勢。

四個版本。申請人數的增加或減少?─繁榮直接影響施工許可證申請數量。施工許可證申請數量的增加或減少通常以六個為主要依據,其次是連帶價格變化、使用許可證申請數量、第一次儲存登記建築數量和抵押貸款金額的增加或減少。

公開銷售期是多長?─純企劃與包銷差別很大一般常以三個月銷售率研判景氣好壞,景氣差時建案會一再延長銷售期,甚至亦有委由代銷公司全程代銷至完工交屋為止;一旦景氣好轉,觀察期則會縮短至一個月,去年以來代銷公司快速由純企劃轉為包銷,即是景氣轉折最佳例證。六、廣告訴求內容為何?

─是否隱藏了小平數、低總價、利潤、免費停車位、裝修、家電、佣金退款、10%自備款、專案0付款的強力推廣,最終突破了銷售瓶頸;在這種情況下,如果你能仔細觀察電視媒體、報紙和雜誌的報導,甚至是小郵箱DM內容是預售、新房或中古房屋。

此外,十字路口路邊的標誌和海報是最直接的觀察指標。但這一波最令人費解的是,為什麼預售容易銷售,新房滯銷?這也是主管部門對繁榮變化觀點不一致的主要原因。此外,對於這次排隊買房和殺戮的疑問,住房展覽雜誌房地產市場風向球「廣告批數」、「議價率」「來客組數」與「成交組數」統計資料(請參考附圖)也可以提供一些參考答案。7.銷售率是多少?

─必須特別注意的是,在銷售過程中,研究是全面的、區域性的還是隱藏的利潤促銷通常以三個月的銷售率是否超過50%作為繁榮趨勢來判斷。去年以來縮短了一個月,今年完成了162起銷售案件。雖然這仍然件。

雖然這仍然只是少數好地段或其他公共投資利潤,但這一波台灣商人的回報投資大多集中在桃園以南房價基期較低的縣市,最終一次又一次地上漲和投機。關於這個問題,當地政府積極參與檢查,以及「實價登入2.0」立法完成後,正常交易秩序可以恢復。其次,與住展雜誌有關「房地產市場風向球燈號」及其統計資料,值得參考。

此外,另一個值得注意的是,如果系統更加建議,至少有三分之二將是原更多家庭的數量,並虛假提高銷售率。8、申請許可證是否延長?

─銷售品質影響使許可證申請。如果案件銷售不好,建築商往往會將申請許可證延長到下一年,以避免房屋稅負擔的壓力。其次,完成後,第一次儲存登記是在承包商或仍以建築商的名義登記的,也可以區分實際銷售情況。誰是第一次儲存登記的名義人?

─這一階段的觀察重點是誰是第一次儲存登記的名義人?完成後,產權登記可以以承購人或仍以建築商的名義登記,以區分實際銷售情況;此外,還可以透過購買貸款客戶資料進一步瞭解虛擬現實。在這個階段,另一個值得注意的是,是否有一個混合的共同建設房屋的主人和家庭。

交付的入住率是多少?─點燈率、空調、窗簾透露神秘通常點燈率、空調、熱水器、窗簾是觀察入住率的主要專案;其次,實際使用情況也可以透過水錶解實際使用情況。此外,你還可以找到管理員是否有剩餘的房子,因為無論是建築商庫存還是投資者釋出,大多數都會委託管理員幫助銷售。以淡海新市鎮為例,空置率一直很高,因此房地產市場長期處於低迷狀態。即使輕軌捷運已經開通,入住率仍然沒有提高。因此,入住率應列入重要的觀察指標。

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AI工具如何成為電商利器?渠道商學院創辦人初宗霖分享效率提升秘訣

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隨著人工智慧的快速發展,AI工具的應用已成為各行業不可或缺的一部分。根據《2024微軟工作趨勢指數》調查指出,有近8成的員工自動自發使用AI工具,電商產業也不例外!AI除了讓電商品牌可以更準確掌握潛在客戶,還能迅速產出符合不同消費者風格的廣告文案,效率大升級!成功引領超過 192 位蝦皮百萬賣家,同時也是電商鐵軍暨渠道商學院創辦人「電商飛官理查」初宗霖,分享如何使用AI工具讓電商品牌效率倍增,並提供新手創業者AI工具的使用建議,以提升對外的服務效率和消費者體驗。

AI分析龐大資料的能力協助電商品牌快速洞察顧客需求,透過交叉比對不同來源的消費者資料,描繪出最精準的消費者輪廓。針對電商小白,電商業師理查建議使用「Gemini、ChatGPT-4」等生成式AI,來處理以往需要自行下載和分析的廣告及銷售數據,以利更精準的鎖定目標受眾。這些AI工具可以快速生成視覺化的對比圖與分析,幫助團隊更精準地掌握銷售趨勢和漲幅,進而優化公司的備貨策略,省去大量的人力和時間成本。此外,除了電商品牌常使用的製圖軟體——Canva、Photoshop,理查也鼓勵賣家使用「Midjourney、Filmora」等增加產品視覺效果的AI工具,快速製作出符合品牌需求的設計,從而抓住消費者目光提升點擊率和轉換率。

理查提醒:「電商平台成功的關鍵之一就是提前一季做檔期規劃。」而針對已非常熟悉電商操作的百萬賣家,理查也在渠道商學院的課程中帶領學員使用Gemini與ChatGPT4做檔期活動的發想,幫助賣家節省許多企劃的發想時間。他進一步解釋,許多人認為生成式AI難以使用,主要是因為不熟悉給予指令的方式。實際上,當我們規劃檔期活動時,可以先為AI設定專業人設,讓它以資深電商企劃的身份來做企劃案,並要求其考慮台灣的節慶,這樣的設定能夠大大提升AI的實用性與準確性。

電商賣家利用AI工具分析銷售數據與發想檔期活動,省去大量的人力和時間成本。(圖/Pexels)

儘管AI能夠大幅提升工作效率,理查也提醒,使用AI時需正視可能會有版權侵權、語言不通順、數據非準確等缺失,建議經由專業人員判斷、及使用2種以上的AI系統分析,並隨時審視反思,避免對AI提供的內容照單全收。與此同時,攸關商業機密的重要數據應避免輸入至AI系統中,由於這些數據會被收集存儲在雲端中,很可能會被黑客或其他惡意攻擊者入侵、竊取身份信息,建議要保持警覺並適當地限制分享的訊息,以保護品牌的隱私權,雖然AI本身是無罪之物,但在使用任何新科技之前都需要仔細考量其風險與利弊,最大程度地保護自己。

電商業師理查提醒,對於AI提供的資訊需隨時審視反思,應經由專業人員協助判斷,避免照單全收。(圖/Pexels)

AI工具已成為品牌行銷中的關鍵利器,同時也伴隨更多的挑戰。理查特別提醒新手賣家,使用前先確認希望簡化的工作項目,並制定精準的指令,以充分發揮AI的潛力,避免生成過於空泛的內容。同時,在享受技術紅利的過程中,賣家應深刻理解AI工具的操作及風險,以提升業務能力並保障自身和消費者的權益。理查認為,未來電商品牌不僅能依賴AI進行圖片與影片的製作,還能通過倉儲機器人分析訂單與出貨數據,將最常一起出貨的商品或入倉品項放置在同一層架或鄰近位置,大幅縮短出貨時間,提升倉儲和物流效率,並降低人力成本。憑藉豐富的實戰經驗,理查幫助賣家更精準地掌握市場動態,用AI提供個性化的消費者服務,從而在競爭激烈的市場中脫穎而出。

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手扒雞始祖「香鷄城」冷凍宅配美食新上架 祖傳秘醬烤雞腿、辣雞翅、咖哩飯一次吃!

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以手扒雞起家、征服不少饕客味蕾的「香鷄城」是許多台灣5、6年級生的共同回憶,繼今年5月與「週末炸雞俱樂部」快閃合作推出期間限定「水牛城辣雞翅」廣受各界好評後,為讓消費者不用出門也能享受到香鷄城的美味,8月1日起於MOMO購物、蝦皮商城推出全新系列商品,消費滿額再贈市價$128小肉豆1包,帶給老顧客們記憶中最深刻的好滋味。

此次香鷄城發售新品,將延續經典手扒雞風味推出「祖傳秘醬烤雞腿」,刷上傳承三代以數十種中藥香料與雞骨高湯熬製而成的秘製烤醬,散發著層次豐富但獨特的中藥香氣,味道甘甜而不膩口,皮香肉多汁又鮮嫩,放入烤箱立即重溫三十年前的美好。除此之外,傳承茶香琵琶雞風味的「西式煙燻雞腿」同步強勢登場,有別於一般以豬肉製成的市售火腿,雞腿採用櫸木長時間煙燻,香氣清爽油脂更低,口感扎實不乾澀,讓人回味無窮。

5、6年級生熱烈敲碗的「香鷄城烤雞」與「茶香琵琶雞」以雞腿的形式重磅亮相,還原雞粉們心心念念的香鷄城好滋味。(圖/香鷄城提供)

回歸呼聲同樣非常高的經典台式咖哩煲仔飯,也以全新樣貌和粉絲們見面,香鷄城嚴選鮮嫩多汁燉雞腿,融合多種辛香料,推出「古早味咖哩燉雞腿」和「日式蔬果咖哩燉雞腿」兩種不同風味,讓粉絲們耳目一新。這兩款咖哩燉雞腿香氣層次豐富,每份皆含兩隻大雞腿,讓消費者品嚐到最幸福滋味。古早味咖哩燉雞腿加入淡淡奶香,搭配大塊紅蘿蔔與馬鈴薯,內容豐富美味又不失營養均衡。「日式蔬果咖哩燉雞腿」則是東西結合的洋食風咖哩,採用西式長時間焙炒洋蔥,釋放豐富香氣與甜味,再與黃金比例香料一同熬煮豐富味覺層次,新鮮蔬菜的酸甜的底蘊融合辛香咖哩,口感滑順濃厚讓人一口接一口停不下來。

香鷄城兩款咖哩燉雞腿不僅口感豐富,每份更內含2隻大雞腿,料多又實在,每一口都充滿驚喜。(圖/香鷄城提供)

不讓雞腿品項專美於前!先前搶先在週末炸雞漢堡俱樂部-台北巨蛋店限定上市的 「水牛城辣雞翅」再度登場,搭配美國辣椒醬和天然純釀白醋製作的完美比例,酸辣適中多層次的口感讓人欲罷不能。這道經典美式小吃不僅在大巨蛋搶先販售時大受歡迎,現在更是追劇、看球賽的必備美食!而在三五好友的Home Party中,怎麼能夠少了台灣人最愛的宵夜「鹹酥雞」呢?這次香鷄城推出的「正宗臺式鹹酥雞」精選無骨雞肉與黃金比例麵衣,將肉汁精華牢牢鎖住不流失,只要簡單加熱,即可重現滿滿臺味,宵夜控再也不用擔心外帶、外送的鹹酥雞因時間久而口感變調,完美還原新鮮酥脆的口感,絕對是週末電影趴與歡聚時刻的最佳夥伴。

派對美食必備香鷄城!肉體多汁軟嫩的水牛城辣雞翅&正宗臺式鹹酥雞,隨時隨地都能享受。(圖/香鷄城提供)

香鷄城不只是許多老顧客的青春回憶,更是許多人難以忘懷的童年記憶。此次新品推出不僅延續了香鷄城粉絲們最掛念的經典風味,同時也推出大人小孩都愛的「Q彈小肉豆」、「黑胡椒優鮮雞塊」與「特級雞塊」,讓消費者不用出門排隊也能輕鬆享用!8月1日起,香鷄城全新系列商品將於MOMO購物、蝦皮商城同步上架。8月1日至8月8日至蝦皮商城「香雞城官方旗艦館」消費滿$999送市價$128小肉豆1包(350g),滿$1,500再折$150!除此之外蝦皮商城再加碼,8月1日至8月7日送粉絲開幕折價券,滿$1,299享85折優惠,最高折$250。另外,8月1日至8月8日至MOMO購物「香雞城」消費滿$999送市價$128的小肉豆1包(350g),8月19日至8月22日消費滿$999也能享有95折優惠,多重優惠享不完!

【MOMO購物】香雞城: https://haomy.tw/Ntkth

【蝦皮商城】香雞城官方旗艦館:https://shopee.tw/loshan_chicken

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三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

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2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

三風製麵新品「閃麵」閃亮登場!推出九州大蒜豚骨、博多雞白豚骨、長崎魚介豚骨等特色口味,只要沖泡4分鐘即可美味上桌。(圖/三風製麵提供)

近來食安事件連環爆,讓民眾對「吃進嘴裡」的每口食物都特別重視。雖然泡麵簡單快速又美味,然而泡麵油炸麵體對身體的負擔,讓許多民眾卻步,三風製麵深諳消費者心聲,特別推出了以非油炸風乾麵體重現日本正統風味的新一代產品 ——「閃麵」。有別於過去乾拌麵系列商品,此次三風首度推出湯麵,新品閃麵透過獨特的高湯抽出程序,將豬骨、雞骨、豬肉糊等天然食材熬煮濃縮,細熬出如同日本道地拉麵店的濃郁湯頭,並加入大量洋蔥、青蔥、老薑、蒜頭等豐富蔬菜,增添鮮甜韻味。此外,三風製麵更嚴選三種日本各地特色拉麵湯底,分別來自九州的大蒜豚骨、博多雞白豚骨以及長崎魚介豚骨,每款湯頭皆以豬骨精心熬製而成,搭配各區域特色口味與浮誇的豐富配料,以及三風創新研發的非油炸風乾麵體,只要沖泡4分鐘或快煮3分鐘即可快速上桌,彷彿快閃日本大口品嚐現煮的日式特色拉麵,為消費者帶來獨特的風味體驗。

三風製麵第二代接班人林祺豪首創日本正統風味新品「閃麵」,湯頭以豬骨精心熬製而成,搭上豐富蔬菜配料與非油炸麵體,爲消費者帶來獨一無二的味覺饗宴。(圖/三風製麵提供)

三風製麵嚴選最新鮮、純粹的原料,嚴格把關每一步製程,至今已生產超過上百款優質好麵。去年推出「風神拌麵系列」大受好評,麵體有別一般泡麵,採用非油炸的方式製成讓口感更加清爽!除此之外,三風也推出專門提供給銀髮族的台灣小麥麵線、嬰幼兒專用的寶寶麵,多種商品適合全家大小。三風製麵不僅用料實在,讓平凡的麵條自然散發風味,更以精湛的製麵工法,使每一根麵條都能完美吸附醬汁,還能保持麵條的勁道口感,每一口都能嚐到三風的製麵「老匠人」好手藝。

三風製麵至今已生產超過上百款適合全家大小的優質好麵,展覽現場也有安排試吃活動,邀請民眾品嚐「老匠人」好手藝。(圖/三風製麵提供)

擁有傳承一甲子製麵經驗的三風,引進現代專業設備,採用熱水回收系統,以減少能源消耗和碳排放,除此之外,更成立微打樣中心,發展客製化產品,減少原料浪費!提供消費者最安心與美味的產品之外,同時致力守護環境實踐永續理念。台北國際食品展每年吸引上萬民眾參訪,此次展會更結合食品產業上、中、下游相關業者,打造全台最國際化的食品盛會。展覽期間,三風製麵安排閃麵試吃活動與詳盡的產品介紹,讓參觀展覽的廠商與民眾收穫滿滿,誠摯地邀請民眾至Q0604攤位親身體驗三風健康美味兼具的產品。

三風製麵官網:https://sfd.one/FBoR8

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